東方市自然資源和規(guī)劃局
國有劃撥性質(zhì)的安置留用地使用權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓公告

東自然資告字[****]**號

經(jīng)東方市人民政府批準，東方市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式轉(zhuǎn)讓1幅地塊的國有劃撥性質(zhì)的安置留用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。

（二）宗地凈地情況：

供地方式符合國家試點政策要求和法律規(guī)定，土地用途與現(xiàn)行供地政策沒有矛盾，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求、具備動工開發(fā)所必需條件。不涉及國家安全、凈空保護區(qū)域、氣象環(huán)境探測保護范圍、土壤環(huán)境、歷史文化保護、文物保護單位等敏感因素影響。

二、本次掛牌轉(zhuǎn)讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

三、開發(fā)建設要求

（一）本宗地按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，一經(jīng)辦理手續(xù)參與競買，視為對流轉(zhuǎn)(轉(zhuǎn)讓)地塊(含地上建筑物)現(xiàn)狀條件無異議，并愿承擔參加競買交易所產(chǎn)生的一切風險和責任。

（二）項目規(guī)劃方案須符合省發(fā)展和改革委員會等有關(guān)部門行業(yè)規(guī)定，符合當?shù)亟ㄖL貌，并報東方市規(guī)劃主管部門審批，競得人須嚴格按照市規(guī)劃部門批準的項目規(guī)劃設計方案要求，不按批準的項目規(guī)劃設計要求進行開發(fā)建設，以及不履行《出讓合同》約定的，報經(jīng)東方市人民政府批準后，按該合同約定，追究競得人違約責任，收回建設用地使用權(quán)；造成土地閑置，依據(jù)國有閑置土地的處置規(guī)定，閑置滿1年不滿2年的，依法收繳土地閑置費；土地閑置滿2年且未開工建設的，無償收回建設用地使用權(quán)。

（三）項目取得預售許可證后，競得人須同意東方市八所鎮(zhèn)小嶺村村民委員會以**8.****萬元購買其中**3.**平方米房產(chǎn)，并由競得人配合將**3.**平方米的房產(chǎn)登記在東方市八所鎮(zhèn)小嶺村村民委員會名下，相關(guān)稅費各自承擔。

（四）根據(jù)《關(guān)于進一步穩(wěn)步推進裝配式建筑有關(guān)事項的通知》（瓊建科函[****]**5號）的負面清單管理及《關(guān)于印發(fā)<海南省裝配式建筑（綠色建筑）發(fā)展提升三年行動方案（****-****年）>的通知》要求，全面實行負面清單管理，所有依法需要辦理工程建設手續(xù)的項目，符合以下條件的可不以裝配式方式建造：（一）項目總建筑面積****平方米以下的；（二）項目配套設施單體（垃圾房、配電房等）建筑面積不大于****平方米，且其總面積不大于項目總建筑面積**%的；（三）到****年**月**日止，單體建筑面積3萬平方米（含）以下的新建工業(yè)建筑項目可不采用裝配式方式建造。

（五）嚴禁將非城鎮(zhèn)住宅用地用于房地產(chǎn)項目開發(fā)。

（六）企業(yè)可依據(jù)流轉(zhuǎn)(轉(zhuǎn)讓)合同中載明的規(guī)劃條件與開發(fā)建設要求，提前開展建設工程設計方案的編制工作，企業(yè)取得國有建設用地使用權(quán)后，提交土地有關(guān)證明文件、建設工程設計方案即可向市行政審批部門申請辦理建設工程規(guī)劃許可證，無需辦理建設項目規(guī)劃設計條件。

（七）該宗地的掛牌流轉(zhuǎn)(轉(zhuǎn)讓) 競買資質(zhì)由東方市自然資源和規(guī)劃局初審，上述承諾事項將納入該宗地掛牌流轉(zhuǎn)(轉(zhuǎn)讓) 合同，作為合同條款的一部分。

四、競買申請

（一）競買人資格。

凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次申請，競買人與其控股公司不得參加同一宗地競買。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請競買:

（1）存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；

（2）存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；

（3）因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；

（4）開發(fā)建設企業(yè)違背合同約定條件開發(fā)利用土地的；

（5）拖欠土地出讓金的。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌轉(zhuǎn)讓的詳細信息和具體要求，見掛牌轉(zhuǎn)讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：https://lr.hainan.gov.cn:****/Index）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務器時間為準，下同）。

（四）競買保證金。

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌轉(zhuǎn)讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：****年**月**日**時**分。

（五）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分。

五、掛牌報價時間及網(wǎng)址

（一）掛牌報價時間為：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分

（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（https://lr.hainan.gov.cn:****/Index）。

（三）網(wǎng)上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結(jié)束；有競買人報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時競價的，系統(tǒng)自動進入網(wǎng)上限時競價程序，以競價方式確定競得人。

六、其他需要公告的事項

(一)為保障東方市八所鎮(zhèn)小嶺村村民委員會合法權(quán)益，根據(jù)《海南自由貿(mào)易港土地管理條例》，土地使用權(quán)掛牌流轉(zhuǎn)(轉(zhuǎn)讓)的成交價款，除依法補交土地使用權(quán)出讓金共**5.****萬元和應繳納的稅費外，剩余部分歸東方市八所鎮(zhèn)小嶺村村民委員會所有，由競買人直接支付給東方市八所鎮(zhèn)小嶺村村民委員會。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所發(fā)生的所有稅費、手續(xù)費、登記費及相關(guān)費用，由小嶺村村民委員會和競得人按相關(guān)規(guī)定各自承擔。

(二)競買人擬成立項目公司或全資子公司進行開發(fā)建設的，應在競買申請書中明確項目公司或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容，申請人在項目公司出資比例不得低于**%(不含 **%) ，由項目公司或全資子公司與東方市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

（三）競買人競得土地后，應當與掛牌人簽訂《掛牌成交確認書》，及在簽訂《成交確認書》之日起7個工作日內(nèi)與東方市八所鎮(zhèn)小嶺村村委會簽訂《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。未成交的競買人，其繳納的競買保證金予以全額退還，且不計利息。

（四）競買人在簽訂《成交確認書》和按《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的約定付清轉(zhuǎn)讓款之日起**個工作日內(nèi)與東方市八所鎮(zhèn)小嶺村村民委員會共同持《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)(受)讓申請書》《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》等向我局申請辦理土地過戶手續(xù)，簽訂《國有建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》后，競買保證金中**5.****萬元自動轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓地塊的國有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓補辦出讓應繳土地出讓金，剩余**.****萬元退回競買人。流轉(zhuǎn)成交總價不含各種稅費。

七、風險提示

（一）瀏覽器建議使用谷歌或**0安全瀏覽器，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網(wǎng)絡運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價競價程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預先設定的程序運行，競買人應先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權(quán)信息和使用條件、建設用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應該謹慎報價，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內(nèi)進行競買報價，以免因網(wǎng)絡延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。

（五）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進行申請、報價競價等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務咨詢。

聯(lián) 系 人：王女士、張先生。

聯(lián)系電話：****-********、**********0。

查詢網(wǎng)址：https://ggzy.hainan.gov.cn/ggzyjy/、http://lr.hainan.gov.cn、https://lr.hainan.gov.cn:****/Index。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構(gòu)：海南省數(shù)字認證中心。

辦理地址：海南省海口市龍華區(qū)國貿(mào)路**號國機海南大廈二樓西區(qū)（國貿(mào)路和國貿(mào)北路紅綠燈交叉十字路口處）、三亞市政務服務中心二樓**、**號窗口。

咨詢電話：****-********、********。

證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機構(gòu)：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號。

咨詢電話：****-********。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

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