深圳市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告

深土交告〔****〕**號(hào)

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，深圳市規(guī)劃和自然資源局深汕管理局（以下簡(jiǎn)稱市規(guī)劃和自然資源局深汕管理局）委托深圳交易集團(tuán)有限公司（深圳公共資源交易中心），在深圳市南山區(qū)沙河西路****號(hào)深圳交易集團(tuán)總部大樓（以下簡(jiǎn)稱交易大樓）3樓，以掛牌方式公開(kāi)出讓宗地代碼為************GB****7宗地的使用權(quán)，公告期自****年**月**日至****年1月**日，掛牌期自****年1月**日至****年1月**日**時(shí)止?，F(xiàn)予公告。

一、宗地情況

本公告出讓宗地競(jìng)價(jià)增幅詳見(jiàn)《深圳市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓競(jìng)買須知》（以下簡(jiǎn)稱《競(jìng)買須知》）。

二、宗地出讓條件

（一）競(jìng)得人應(yīng)遵守法律、法規(guī)和《深圳市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱《出讓合同》）規(guī)定，嚴(yán)格按照土地用途和有關(guān)部門審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案使用和開(kāi)發(fā)建設(shè)。

（二）本公告出讓宗地建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物不得轉(zhuǎn)讓，在土地使用期限內(nèi)不得出租，確有出租需要的，出租比例不超過(guò)建筑面積的**%，且應(yīng)當(dāng)在《產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》中明確約定租賃面積比例、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃對(duì)象及違約處置措施，其承租主體應(yīng)引進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈合作伙伴和產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，產(chǎn)業(yè)類型須符合深汕特別合作區(qū)（以下簡(jiǎn)稱合作區(qū)）產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，同時(shí)引進(jìn)的承租主體需取得合作區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門同意。

本公告出讓宗地以宗地為單位不得改變土地用途。建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物允許抵押，但抵押金額不得超出合同剩余年期地價(jià)與建筑物的殘值之和。

本公告出讓宗地競(jìng)得人（使用權(quán)人）因人民法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣或者變賣項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的，次受讓人應(yīng)當(dāng)承接原國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及《產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》規(guī)定的受讓人責(zé)任及義務(wù)，原國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件不變。人民法院強(qiáng)制執(zhí)行又無(wú)符合條件的次受讓人的，其建設(shè)用地使用權(quán)及地上建（構(gòu)）筑物由區(qū)管委會(huì)回購(gòu)。

（三）本公告出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起，1.5年內(nèi)開(kāi)工，4年內(nèi)竣工。

（四）本公告出讓宗地位于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)，競(jìng)得人須按地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告的結(jié)論采取相應(yīng)的地質(zhì)災(zāi)害防治措施。

（五）本公告出讓宗地涉及定制型廠房或經(jīng)專題論證后有特殊層高要求的廠房，在取得產(chǎn)業(yè)主管部門確認(rèn)的前提下，允許按實(shí)際生產(chǎn)設(shè)置層高，建筑層高超限部分不計(jì)核減建筑面積。

（六）本公告出讓宗地建設(shè)項(xiàng)目污水、廢水等工業(yè)廢棄物的排放應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、上位規(guī)劃及行業(yè)主管部門要求。

本公告出讓宗地建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)滿足安全應(yīng)急、生態(tài)環(huán)保、文物保護(hù)等相關(guān)行業(yè)主管部門要求。

本公告出讓宗地其他土地資源和技術(shù)控制指標(biāo)詳見(jiàn)公告附件。

（七）本公告出讓宗地具體產(chǎn)權(quán)要求及其他事項(xiàng)，以《出讓合同》為準(zhǔn)。

三、競(jìng)買人主體資格要求

中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的法人企業(yè)，均可獨(dú)立申請(qǐng)（不支持聯(lián)合申請(qǐng)）競(jìng)買本公告出讓宗地。

四、競(jìng)買申請(qǐng)程序

（一）網(wǎng)上注冊(cè)

意向競(jìng)買人應(yīng)在深圳公共資源交易網(wǎng)的統(tǒng)一用戶中心（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）進(jìn)行網(wǎng)上注冊(cè)。網(wǎng)上注冊(cè)的程序和要求詳見(jiàn)《競(jìng)買須知》。

（二）申請(qǐng)競(jìng)買

意向競(jìng)買人網(wǎng)上注冊(cè)后，在深圳公共資源交易網(wǎng)登錄統(tǒng)一用戶中心，進(jìn)入深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)，選擇意向宗地，提出競(jìng)買申請(qǐng)。

（三）交納競(jìng)買保證金

提出競(jìng)買申請(qǐng)后，競(jìng)買申請(qǐng)人按《競(jìng)買須知》要求交納競(jìng)買保證金，競(jìng)買保證金不得由其他單位或個(gè)人代交。具體詳見(jiàn)《競(jìng)買須知》。

競(jìng)買申請(qǐng)人可通過(guò)深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)及時(shí)查詢競(jìng)買保證金到賬情況。競(jìng)買保證金的到賬截止時(shí)間為****年1月**日**時(shí)整（以深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)網(wǎng)站顯示的銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。

（四）申請(qǐng)確認(rèn)競(jìng)買資格

競(jìng)買申請(qǐng)人按時(shí)足額交納競(jìng)買保證金后，應(yīng)登錄深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)網(wǎng)站查看《競(jìng)買申請(qǐng)受理回執(zhí)》并打印該回執(zhí)，在****年1月**日**時(shí)**分前（工作日），到交易大樓3樓土地業(yè)務(wù)受理窗口提交書面材料，申請(qǐng)確認(rèn)競(jìng)買資格。申請(qǐng)確認(rèn)競(jìng)買資格須提交的材料詳見(jiàn)《競(jìng)買須知》。

五、確定競(jìng)得人的辦法

深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)在掛牌期內(nèi)（工作日）接受競(jìng)買人的電腦報(bào)價(jià)，電腦報(bào)價(jià)截止時(shí)間為****年1月**日**時(shí)整。競(jìng)買人如需進(jìn)行電腦報(bào)價(jià)的，應(yīng)到交易大樓3樓使用專用電腦報(bào)價(jià)終端進(jìn)行報(bào)價(jià)，電腦報(bào)價(jià)的要求詳見(jiàn)《競(jìng)買須知》。

掛牌期截止時(shí)，屬“1人競(jìng)買”的，將根據(jù)競(jìng)買人的電腦報(bào)價(jià)情況和《競(jìng)買須知》的規(guī)定確定競(jìng)得人；屬“多人競(jìng)買”的，將在電腦報(bào)價(jià)截止時(shí)間屆滿后即時(shí)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)程序，并以“價(jià)高者得”為原則確定競(jìng)得人和成交價(jià)。

六、成交及簽訂《成交確認(rèn)書》

競(jìng)得人須在成交后現(xiàn)場(chǎng)即時(shí)簽訂《成交確認(rèn)書》。

七、競(jìng)買資格條件核實(shí)與簽訂監(jiān)管協(xié)議

競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起2個(gè)工作日內(nèi)，申請(qǐng)簽訂《出讓合同》前，向深圳市深汕特別合作區(qū)高端電子化學(xué)品產(chǎn)業(yè)園管理中心（以下簡(jiǎn)稱區(qū)化工園管理中心）提出競(jìng)買資格條件核實(shí)申請(qǐng)，核實(shí)通過(guò)后與區(qū)化工園管理中心簽訂《產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》。不符合競(jìng)買資格條件但已被確定為競(jìng)得人的，將按照建設(shè)用地出讓公告要求取消競(jìng)得資格并予以公告，確認(rèn)競(jìng)得結(jié)果無(wú)效。

八、申請(qǐng)簽訂合同

競(jìng)得人須在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起3個(gè)工作日內(nèi)，持《成交確認(rèn)書》和《產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》向市規(guī)劃和自然資源局深汕管理局申請(qǐng)簽訂《出讓合同》。

九、競(jìng)買保證金退轉(zhuǎn)

未競(jìng)得人交納的保證金，深圳公共資源交易中心將在成交后3個(gè)工作日內(nèi)原路無(wú)息退還，未競(jìng)得人無(wú)需向深圳公共資源交易中心申請(qǐng)及開(kāi)具退款收據(jù)；競(jìng)得人交納的保證金抵作土地出讓價(jià)款，不再退還。

競(jìng)得人未按規(guī)定簽訂《成交確認(rèn)書》《出讓合同》或因其他情形被取消競(jìng)得資格的，已交納的競(jìng)買保證金不予退還。

十、繳納土地出讓價(jià)款

競(jìng)得人簽訂《出讓合同》后，應(yīng)憑市規(guī)劃和自然資源局深汕管理局開(kāi)具的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入繳款通知書》（以下簡(jiǎn)稱《繳款通知書》）到深圳市各區(qū)稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳或者登錄深圳市電子稅務(wù)局進(jìn)行繳費(fèi)，具體詳見(jiàn)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入繳款及競(jìng)買保證金退轉(zhuǎn)操作指引》。競(jìng)得人可選擇一次性付款或不計(jì)息分期付款。選擇一次性付款的，競(jìng)得人應(yīng)自簽訂《出讓合同》之日起**個(gè)工作日內(nèi)一次性付清地價(jià)款；選擇分期付款的，競(jìng)得人應(yīng)自簽訂《出讓合同》之日起**個(gè)工作日內(nèi)付清不低于成交總價(jià)**%的地價(jià)款，余款1年內(nèi)不計(jì)利息一次性付清。未按相關(guān)要求繳納土地價(jià)款的，按《出讓合同》約定追究違約責(zé)任；禁止該企業(yè)1年內(nèi)參加我市國(guó)有建設(shè)用地競(jìng)買活動(dòng)。

十一、“交地即交證”服務(wù)

競(jìng)買人應(yīng)在提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)，同意按“交地即交證”模式同步申請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)。其中，選擇一次性付款的，同意同步申請(qǐng)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、簽訂《出讓合同》、辦理《付清地價(jià)款證明》及國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記；選擇分期付款的，同意同步申請(qǐng)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、簽訂《出讓合同》。

十二、其他

本公告內(nèi)容如有調(diào)整，將在深圳公共資源交易網(wǎng)發(fā)布補(bǔ)充公告。本公告有關(guān)詳細(xì)資料請(qǐng)參閱掛牌出讓文件（包括但不限于本公告、《競(jìng)買須知》《成交確認(rèn)書》《出讓合同》《產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》《國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入繳款及競(jìng)買保證金退轉(zhuǎn)操作指引》等）。本公告同時(shí)在深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳公共資源交易網(wǎng)發(fā)布，掛牌出讓文件可在深圳公共資源交易網(wǎng)下載。需咨詢本次出讓程序相關(guān)問(wèn)題的，可以書面方式向深圳公共資源交易中心提出；其他相關(guān)問(wèn)題，請(qǐng)徑向相關(guān)職能部門提出。

深圳市規(guī)劃和自然資源局深汕管理局

地址：深圳市深汕特別合作區(qū)管委會(huì)文貞樓1棟2樓；

咨詢電話：（****）********。

深圳市深汕特別合作區(qū)高端電子化學(xué)品產(chǎn)業(yè)園管理中心

地址：深圳市深汕特別合作區(qū)管委會(huì)怡和樓1棟；

咨詢電話：（****）********。

深圳交易集團(tuán)有限公司（深圳公共資源交易中心）

地址：深圳市南山區(qū)沙河西路****號(hào)深圳交易集團(tuán)總部大樓3樓；

咨詢電話：（****）********；

網(wǎng)址：https://www.szggzy.com/jygg/list.html?id=tdky。

出讓人：深圳市規(guī)劃和自然資源局深汕管理局

交易機(jī)構(gòu)：深圳交易集團(tuán)有限公司

（深圳公共資源交易中心）

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