廣漢市高坪鎮(zhèn)李堰村推動農(nóng)旅發(fā)展產(chǎn)業(yè)新建房屋使用權(quán)出租項目交易公告

一、項目基本情況

1.項目名稱：廣漢市高坪鎮(zhèn)李堰村推動農(nóng)旅發(fā)展產(chǎn)業(yè)新建房屋使用權(quán)出租項目

2.項目編號：成農(nóng)交德資掛（****）GH-**2號

3.項目地址：廣漢市高坪鎮(zhèn)李堰村2組

4.項目概況：框架結(jié)構(gòu)房屋1棟，占地面積約****.**㎡，建筑面積約****.**㎡

5.流轉(zhuǎn)方式：出租

6.流轉(zhuǎn)價格：******元/年，每五年在上一輪租金基礎上增加3%

7.流轉(zhuǎn)期限：**年

8.使用要求：

（1）須符合高坪鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃及其他有關(guān)規(guī)定，且只得在出租標的所占面積范圍內(nèi)進行使用，不得超越范圍或侵害第三方合法權(quán)益。不得擅自改變標的主體結(jié)構(gòu)和用途，確保不影響標的的整體安全、使用功能及周邊環(huán)境。

（2）可用于康養(yǎng)、民宿等休閑文旅產(chǎn)業(yè)，不得用于國家禁止準入行業(yè)企業(yè)（《市場準入負面清單（****年版）》規(guī)定為標準）、國家限制類和淘汰類產(chǎn)業(yè)企業(yè)（以《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（****年本）》規(guī)定為標準）建設；不得從事污染環(huán)境、黃賭毒及其它非法經(jīng)營項目。

（3）流入方需負責標的的日常維護與安全，確保標的處于良好狀態(tài)，使用期間安全責任由流入方負責。

（4）未經(jīng)流出方書面同意，流入方不得擅自轉(zhuǎn)租標的使用權(quán)，若需轉(zhuǎn)租，需提前向流出方提交書面申請，并經(jīng)審核同意。

（5）該標的不允許改建、重建、擴建。

（6）合同期滿或合同提前終止時，流入方裝修標的或增加設備除可拆除及搬離（不得影響標的主體結(jié)構(gòu)和使用安全）的以外，均無償歸屬于流出方所有。未經(jīng)流出方書面同意，流入方裝修標的、增加設備，或因使用不當使標的和設備損壞的，流出方可以要求流入方給予修復，并賠償相應損失。

9.標的交付方式：項目正在建設中，預計年底驗收完成，合同簽訂后憑驗收報告現(xiàn)狀交付。

二、意向流入方資格條件

1.具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織均可參與交易；

2.經(jīng)公司交易信用評價存在不良行為且尚在處理期內(nèi)的交易主體不得參與項目報名。

三、信息發(fā)布

1.發(fā)布渠道： https://cq.cdaee.com:****/

2.公告期限：以系統(tǒng)載明的公告期限為準

四、報名事項

1.報名時間：項目公告期內(nèi)均可報名

2.報名地點：廣漢市成都路南一段一號（廣漢市政務服務中心二樓東二區(qū)農(nóng)交所辦公室）

3.報名資料：

（1）《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易申請書》

（2）主體資格證明材料

①法人提交營業(yè)執(zhí)照復印件、法人代表身份證復印件，經(jīng)辦人員授權(quán)委托書及經(jīng)辦人員身份證復印件；

②自然人提交身份證復印件；

4.報名方式：

（1）網(wǎng)絡報名

（2）現(xiàn)場報名

5.報名程序

（1）意向流入方打開 https://zc.cdaee.com:****0? （成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站)，在統(tǒng)一登錄中選擇統(tǒng)一認證交易主體登錄按鈕進行免費注冊。注冊時，用戶名、單位名稱應當與申請人身份證、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證上的名稱保持一致。意向流入方為自然人的，用戶類型選擇“資產(chǎn)資源自然人”，意向流入方為法人或其他組織的，用戶類型選擇“資產(chǎn)資源法人或其他組織”，意向流入方為政府機關(guān)及事業(yè)單位的，用戶類型選擇“資產(chǎn)資源政府機關(guān)及事業(yè)單位”。完善基本資料時，自然人應提交自然人身份證復印件，政府機關(guān)、事業(yè)單位、法人或其他組織應提交營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證復印件及法人代表或主要負責人身份證復印件，并加蓋公章。

（2）通過交易主體注冊審核的交易主體，返回統(tǒng)一認證交易主體登錄界面進行登錄，點擊資產(chǎn)資源主體按鈕，選擇擬報名項目，點擊“立即報名”按鈕，按照網(wǎng)頁提示填寫報名信息，并提交審核。采用網(wǎng)絡報名方式的交易主體還需將報名資料以附件形式上傳至交易系統(tǒng)。采用現(xiàn)場報名方式的交易主體攜帶報名資料至交易公告中指定的報名地點，由工作人員輔助完成報名。

五、保證金事項

1.交易保證金

（1）保證金金額：****0.**元

（2）繳納時間：公告截止時間前（以銀行到賬時間為準）

（3）繳納方式：意向流入方完成報名審核后，通過門戶網(wǎng)站進入“用戶中心”，點擊“繳費管理”，打開二維碼掃碼繳費，或者通過頁面上提供的“價款劃入賬戶”，完成交易保證金繳納，公告期最后1個工作日不支持掃碼。

（4）保證金退還：

①未競得方的交易保證金，在成交結(jié)果公示期滿且通過成交審核后2個工作日內(nèi)發(fā)起退還；

②競得方的交易保證金，在《交易合同》備案后2個工作日內(nèi)一次性原路、無息退還；

（5）流入方存在以下情形的，報名保證金不予退還：

①流入方未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂交易合同、繳清成交款項、交易服務費，則視為放棄權(quán)利；組織方有權(quán)不退還其報名保證金。

②意向流入方報名后不參與本項目交易活動的，報名保證金將不予退還。

2.履約保證金

（1）保證金金額：******.**元

（2）繳納時間：競得方應在《交易合同》簽訂后按合同約定時間將履約保證金繳納至流出方指定賬戶。

（3）退還：流轉(zhuǎn)期限屆滿且流入方無違約行為時，履約保證金在合同到期后一次性原路、無息退還。若流入方在合同期間未按合同履約，給集體經(jīng)濟組織造成損失的，沒收履約保證金。

六、交易方式

1.掛牌期滿征集到一個符合條件的意向流入方則按掛牌條件成交；

2.掛牌期滿征集到兩個及以上符合條件的意向流入方則采用網(wǎng)絡競價方式組織交易，遵循價高者得的原則確定最終流入方；

3.網(wǎng)絡競價分為兩個階段，自由報價期和延時報價期，自由報價期以系統(tǒng)披露時間為準，自由報價期倒計時**秒內(nèi)有人出價,系統(tǒng)自動進入延時報價期;若無人出價,競價結(jié)束,報價最高者確定為受讓方。

延時報價期倒計時**秒內(nèi)有人出價，系統(tǒng)自動進入下一個延時周期，以此循環(huán),單個延時期限不超過**0秒,在一個延時報價期內(nèi)若無人再次加價，競價結(jié)束，報價最高者確定為受讓方。

七、交易服務費

1.以掛牌條件成交，按成交總金額的0.5%向流入方收?。?

2.以競價方式成交，成交總金額在**0萬及以下的，按成交總金額的3%向流入方收取，成交總金額在**0萬以上的，按《成都農(nóng)交所德陽農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易有限公司交易服務費收費管理辦法》執(zhí)行。

3.成交結(jié)果公示期滿后領(lǐng)取成交通知書之前繳納交易服務費。

八、合同簽訂及價款支付

1.交易雙方自成交結(jié)果公示結(jié)束次日起**日內(nèi)簽訂《交易合同》，逾期未簽訂《交易合同》的，項目重新掛網(wǎng)。

2.本項目價款支付方式為：分期支付，具體支付時間以《交易合同》約定為準。

九、其它披露事項

1.如涉及相關(guān)法律法規(guī)修訂完善，標的物所有權(quán)人將與流入方重新簽訂相關(guān)協(xié)議或做補充約定，以保障流入方權(quán)利。

2.流出方負責對其設定的意向流入方資格及受讓條件進行解釋和說明，并接受意向流入方咨詢。

3.在流入方無違約的前提下，期滿后再次流轉(zhuǎn)時，同等條件下原流入方享有優(yōu)先再次受讓的權(quán)利。

4.公告期間，意向流入方可自行前往標的所在地進行實地踏勘，意向流入方提交報名資料即視為已完成踏勘且接受標的可能存在的全部瑕疵和風險。

5.項目完成交付后，提供6個月免租裝修期。

6.未盡事宜在合同中約定或簽訂補充協(xié)議。

十、流出方聯(lián)系人及聯(lián)系方式

委 托 方：廣漢市高坪鎮(zhèn)李堰村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社

聯(lián) 系 人：張廷領(lǐng)

聯(lián)系方式：**********7

聯(lián)系地址：廣漢市高坪鎮(zhèn)李堰村5組

十一、組織方聯(lián)系人及聯(lián)系方式

組 織 方：成都農(nóng)交所德陽農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易有限公司

聯(lián) 系 人：黃均莉

聯(lián)系方式：**********1

聯(lián)系地址：廣漢市成都路南一段一號（廣漢市政務服務中心二樓東二區(qū)農(nóng)交所辦公室）