宜土網(wǎng)掛（****）**號(hào)

經(jīng)宜昌市人民政府批準(zhǔn)，宜昌市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓宜土網(wǎng)掛（****）**號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、公開(kāi)出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

注：其他各項(xiàng)用地指標(biāo)及掛牌要求詳見(jiàn)《宜昌市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓須知》

二、競(jìng)買(mǎi)人范圍及資格

中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除國(guó)家法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)。

三、競(jìng)買(mǎi)要求

（一）本宗地?cái)M采取“先租后讓”方式供地，租賃期限確定為**年，租金每5年1付，競(jìng)買(mǎi)人在租賃期間開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地滿足租賃轉(zhuǎn)出讓條件后，辦理剩余**年土地出讓手續(xù)，已交租金沖抵出讓價(jià)款，租賃和出讓年限總和為**年。本次出讓土地使用權(quán)不含地下空間建設(shè)用地使用權(quán)。

（二）本宗地?cái)M出讓起始價(jià)為****萬(wàn)元，租賃期租金標(biāo)準(zhǔn)按照租賃期與最高年期的比值進(jìn)行年期修正確定，年租金為摘牌成交價(jià)款的2%，競(jìng)買(mǎi)保證金為**2萬(wàn)元（5年的租賃金），增價(jià)幅度為**萬(wàn)元，本次掛牌起始價(jià)為底價(jià)。

（三）土地成交后，競(jìng)買(mǎi)人支付的競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)作競(jìng)得地塊的定金。競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)資格審查，在2個(gè)工作日內(nèi)持有關(guān)資料原件與出讓人簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，定金轉(zhuǎn)作首期5年土地租賃價(jià)款。

（四）簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》后**個(gè)工作日內(nèi)競(jìng)買(mǎi)人必須與宜昌市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》，并同時(shí)與高新區(qū)管委會(huì)簽訂《標(biāo)準(zhǔn)地使用協(xié)議》。如因競(jìng)買(mǎi)人原因不能按時(shí)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》的，競(jìng)買(mǎi)人定金不予返還,并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。競(jìng)買(mǎi)人在簽訂租賃合同、繳清首期5年土地租賃價(jià)款后6個(gè)月內(nèi)由高新區(qū)自然資源和規(guī)劃建設(shè)局與競(jìng)買(mǎi)人進(jìn)行交地并簽訂《交地確認(rèn)書(shū)》。

（五）競(jìng)買(mǎi)人須在首期5年到期前6個(gè)月內(nèi)繳清二期5年土地租賃價(jià)款。競(jìng)買(mǎi)人符合轉(zhuǎn)出讓條件后，必須在租賃期屆滿前1個(gè)月內(nèi)與宜昌市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并繳清剩余土地出讓價(jià)款。

（六）因建設(shè)需要對(duì)地上地下管線（包括但不限于各類市政設(shè)施、地下管網(wǎng)、通信、電力線等）改變現(xiàn)狀，由競(jìng)買(mǎi)人向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)依法辦理，并承擔(dān)費(fèi)用。本地塊范圍內(nèi)場(chǎng)平、人防及防洪設(shè)施由競(jìng)買(mǎi)人負(fù)責(zé)，費(fèi)用自行承擔(dān)。

（七）本宗“標(biāo)準(zhǔn)地”的區(qū)域評(píng)價(jià)（環(huán)評(píng)、礦產(chǎn)壓覆、地災(zāi)危評(píng)、水評(píng)、洪水影響）已完成，競(jìng)買(mǎi)人在取得土地后，須根據(jù)各行業(yè)管理規(guī)定到相關(guān)部門(mén)辦理地塊評(píng)價(jià)（備案）手續(xù)。

（八）本宗地依據(jù)《宜昌市“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓工作試行辦法》和《標(biāo)準(zhǔn)地使用協(xié)議》的相關(guān)約定，對(duì)“標(biāo)準(zhǔn)地”辦理相應(yīng)類型及年限的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

（九）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本地塊的規(guī)劃條件，按照掛牌公告確定的用途及產(chǎn)業(yè)建設(shè)和利用土地，落實(shí)相關(guān)指標(biāo)要求。

（十）競(jìng)買(mǎi)人須在土地交付之日起一年內(nèi)開(kāi)工，開(kāi)工后三年內(nèi)全部竣工，并按《“標(biāo)準(zhǔn)地”使用協(xié)議》的約定辦理竣工核驗(yàn)和達(dá)產(chǎn)復(fù)驗(yàn)。

（十一）租賃期內(nèi)承租的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)在完成開(kāi)發(fā)建設(shè)前不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。轉(zhuǎn)出讓后，享有出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)能。

（十二）有下列情形之一的，出讓人（出租人）將無(wú)償收回土地使用權(quán)：①租賃期滿未達(dá)到租賃轉(zhuǎn)出讓條件及其他約定的相關(guān)指標(biāo)的；②未按期繳清剩余5年租金超過(guò)6個(gè)月的；③未按期簽訂出讓合同并繳清剩余土地出讓價(jià)款的；④停止使用土地的。無(wú)償收回土地使用權(quán)時(shí)，地上建構(gòu)筑物及其他附著物按下列方式處置：限期6個(gè)月內(nèi)由競(jìng)買(mǎi)人自行拆除，恢復(fù)土地原狀，逾期不拆除的，視為棄置物，授權(quán)出讓人（出租人）代為拆除，拆除費(fèi)用由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)。

（十三）競(jìng)買(mǎi)人須辦理數(shù)字證書(shū)、繳納競(jìng)買(mǎi)保證金，承諾遵守交易須知、交易規(guī)則等要求，方可參加網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)。

四、出讓文件的獲取

競(jìng)買(mǎi)人可于公告之日起至****年2月2日，到宜昌高新區(qū)自然資源和規(guī)劃建設(shè)局領(lǐng)取掛牌出讓文件；通過(guò)登錄宜昌市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載掛牌出讓文件（gtjy.yichang.gov.cn）。

五、競(jìng)買(mǎi)保證金繳納截止時(shí)間：****年2月2日下午**:**(以銀行到帳時(shí)間為準(zhǔn))

六、公告時(shí)間：****年**月**日至****年1月**日，計(jì)**天。

七、掛牌時(shí)間：****年1月**日至****年2月3日**:**時(shí)止。

八、其它有關(guān)事項(xiàng)

1．出讓地塊具體出讓范圍以出讓紅線圖為準(zhǔn)，出讓面積以資質(zhì)測(cè)繪單位實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，本次出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的詳細(xì)資料和具體要求，以出讓文件為準(zhǔn)。

2．提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)前，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)對(duì)出讓宗地進(jìn)行實(shí)地踏勘，全面了解出讓文件和宗地現(xiàn)狀；對(duì)出讓文件和宗地現(xiàn)狀有疑問(wèn)的，應(yīng)在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)前書(shū)面提出。

3．競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人一旦提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，即視為對(duì)出讓文件內(nèi)容清楚并自愿受其約束，對(duì)宗地現(xiàn)狀無(wú)異議。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人競(jìng)得出讓宗地后，不得以對(duì)該宗地的出讓文件和現(xiàn)狀異議對(duì)成交結(jié)果及所簽署的相關(guān)文件提出抗辯。

九、聯(lián)系方式

宜昌高新區(qū)自然資源和規(guī)劃建設(shè)局：張女士****-******8

宜昌市公共資源交易中心：牛冬陽(yáng)****-******9

網(wǎng)址：zrzy.yichang.gov.cn

gtjy.yichang.gov.cn

www.landchina.com

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