陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局
國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

陵自然資告字〔****〕**9號

經(jīng)陵水黎族自治縣人民政府批準，陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。

（二）宗地凈地情況：

根據(jù)陵水黎族自治縣人民政府出具了《凈地條件核定表》，目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機械可以進場施工作業(yè)。該宗地具備凈地出讓的條件。

二、本次掛牌出讓設(shè)有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

三、開發(fā)建設(shè)要求

（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標》（瓊自然資用〔****〕**號）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，競得人須與縣科學(xué)技術(shù)和工業(yè)信息化局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔相關(guān)違約責任。

（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：

1.項目用地按規(guī)定以掛牌方式供地確定用地單位后，競得人可持簽訂的土地出讓合同、出讓價款及相關(guān)稅費繳納憑證等，申請辦理不動產(chǎn)登記。同時，競得人可持不動產(chǎn)權(quán)證書依法辦理規(guī)劃報建等手續(xù)。競得人須按規(guī)定辦理建設(shè)立項備案、建設(shè)項目環(huán)境影響評價手續(xù)；項目用地屬地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)的，項目動工前，競得人須按規(guī)定委托有資質(zhì)的評估單位對項目區(qū)進行地質(zhì)災(zāi)害危險性評估，采取措施預(yù)防地質(zhì)災(zāi)害的危害。競得人需在開工建設(shè)前取得節(jié)能審查機關(guān)出具的節(jié)能審查意見；項目用地污水排入城鎮(zhèn)排水設(shè)施，按照雨污分流建設(shè)排水管道，按《建筑給水排水設(shè)計標準》GB****5要求設(shè)置預(yù)處理設(shè)施等相關(guān)建設(shè)。項目動工、竣工時間應(yīng)嚴格按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定執(zhí)行，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能開竣工，應(yīng)向縣人民政府申請延期。否則，縣人民政府將依法按照閑置土地有關(guān)的規(guī)定進行處置。

2.該宗地用地出讓控制標準和用地準入?yún)f(xié)議按照海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省發(fā)展和改革委員會等《關(guān)于印發(fā)〈海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標〉的通知》（瓊自然資用〔****〕**號）和《關(guān)于實施產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議的指導(dǎo)意見》（瓊國土資規(guī)〔****〕8號）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，該宗用地不在海南自由貿(mào)易港重點園區(qū)范圍內(nèi)。根據(jù)縣科學(xué)技術(shù)和工業(yè)信息化局《關(guān)于報送****-**號宗地出讓條件的函》，該宗地擬建項目屬于非金屬礦物制品業(yè)，投資強度指標設(shè)定為不低于**0萬元/畝，年度總產(chǎn)值設(shè)定不低于**0萬元/畝，年度稅收設(shè)定不低于**萬元/畝，項目的投資總額不低于****5萬元人民幣。本項目動工、竣工時間按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》執(zhí)行，自約定動工之日起3個月內(nèi)完成項目投資額**%，6個月內(nèi)完成項目投資額**%，約定竣工之日前完成項目投資額**0%。項目達產(chǎn)時間為簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后3年零4個月內(nèi)。競得人在項目建成前，不得以轉(zhuǎn)讓、出租等任何形式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，不得以股權(quán)變更等形式變相轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)。 3.建設(shè)項目施工單位在批準的作業(yè)區(qū)域和建設(shè)工期內(nèi)，開展正常的土地平整以及按照規(guī)劃設(shè)計方案和施工方案等文件明確的合理采挖范圍內(nèi)，因施工需要采挖只能用作普通建筑材料的砂、石、黏土資源應(yīng)當優(yōu)先用于工程自用；建設(shè)項目施工單位對工程自用后仍有剩余的砂、石、黏土資源，不具有所有權(quán)，應(yīng)當交由縣城鄉(xiāng)建設(shè)集團有限公司按規(guī)定處置。

4.競得人應(yīng)當在首期彈性年期屆滿前3個月內(nèi)向縣科學(xué)技術(shù)和工業(yè)信息化局提出考核評價申請，縣科學(xué)技術(shù)和工業(yè)信息化局對準入?yún)f(xié)議的履行情況進行考核評價：

（1）經(jīng)考核評價合格的。達到準入?yún)f(xié)議繼續(xù)履約條件且符合社會公共利益需求的，競得人應(yīng)在通過縣科學(xué)技術(shù)和工業(yè)信息化局到期評價后5個工作日內(nèi)向我局提出下一年期申請。我局按照下一年期占總出讓年限的比例及成交價款總額確定相應(yīng)的土地出讓價款，書面通知競得人支付下一年期的土地出讓價款，競得人在支付第二期彈性年期出讓價款后，由我局按照有關(guān)規(guī)定辦理下一期土地使用權(quán)登記等手續(xù)。 競得人逾期**日未按標準繳納相應(yīng)的土地出讓價款或未申請辦理剩余年期的土地出讓手續(xù)的，視為放棄剩余年限的土地出讓權(quán)利，由我局提請縣人民政府同意后無償收回土地使用權(quán)。若地上存有建筑物、構(gòu)筑物及其附著物的，由競得人自行清理。自無償收回土地使用權(quán)之日起**日內(nèi)未自行清理的，縣科學(xué)技術(shù)和工業(yè)信息化局實施清理，清理費用由競得人支付。

（2）考核評價不合格的。終止辦理下一年期出讓手續(xù)，不得辦理下一期土地使用權(quán)登記等手續(xù)。自首期使用權(quán)屆滿之日起**日內(nèi)，競得人須按規(guī)定交還不動產(chǎn)權(quán)登記證書原件，辦理不動產(chǎn)注銷登記手續(xù)，不得辦理續(xù)期手續(xù)。若地上存有建筑物、構(gòu)筑物及其附著物的，由競得人自行清理。自首期使用權(quán)屆滿之日起**日內(nèi)未自行清理的，縣科學(xué)技術(shù)和工業(yè)信息化局實施清理，清理費用由競得人支付。 以上出讓控制指標及出讓條件按照規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》以及不動產(chǎn)權(quán)登記附記。

四、競買申請

（一）競買人資格。

凡屬中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人或其他組織（除法律另有規(guī)定者外）均可申請參加競買。申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請，須提交營業(yè)執(zhí)照、法人有效身份證明復(fù)印件（均需加蓋公章）。境外法人和其他組織（含港、澳、臺地區(qū)）申請參加的，應(yīng)當提供境外公證部門的公證書和市場監(jiān)管部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。境外申請人按照上述規(guī)定提交的有效身份證明及其他相關(guān)文件，應(yīng)由所在國公證機關(guān)予以證明并經(jīng)中華人民共和國駐該國使領(lǐng)館認證；香港地區(qū)申請人按照上述規(guī)定提交的有關(guān)文件，應(yīng)按規(guī)定經(jīng)中華人民共和國司法部授權(quán)的香港律師公證并由中國法律服務(wù)（香港）有限公司審核簽章轉(zhuǎn)遞并附以附件確認本。澳門、臺灣地區(qū)比照香港地區(qū)執(zhí)行。具有下列行為的自然人、法人或其他組織不得參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動：1.失信的被執(zhí)行人，被列入經(jīng)營異常名錄或者嚴重違法企業(yè)名單的當事人；2.有重大稅收違法案件的當事人；3.在陵水黎族自治縣范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；4.在陵水黎族自治縣有因自身原因?qū)е峦恋亻e置、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。

申請人擬成立項目公司或全資子公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確項目公司或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容，申請人在項目公司出資比例不得低于**%（不含**%），由項目公司或全資子公司與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：https://lr.hainan.gov.cn:****/Index）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準，下同）。

（四）競買保證金。

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應(yīng)審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：****年**月**日**時**分。

（五）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分。

五、掛牌報價時間及網(wǎng)址

（一）掛牌報價時間為：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分

（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（https://lr.hainan.gov.cn:****/Index）。

（三）網(wǎng)上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結(jié)束；有競買人報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時競價的，系統(tǒng)自動進入網(wǎng)上限時競價程序，以競價方式確定競得人。

六、其他需要公告的事項

競買人資質(zhì)由縣科學(xué)技術(shù)和工業(yè)信息化局進行初審（聯(lián)系人：趙先生，聯(lián)系電話：**********7 ，初審截止時間：****年1月**日），競買人須在競買申請前與初審單位對接，完全知曉該宗地《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》內(nèi)容并同時簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》。該宗地競得人與縣科學(xué)技術(shù)和工業(yè)信息化局簽訂的產(chǎn)業(yè)準入?yún)f(xié)議，自簽訂成交確認書并經(jīng)公示無異議后自動生效，其余未競得單位簽訂的產(chǎn)業(yè)準入?yún)f(xié)議自掛牌截止之日（或掛牌終止之日）自動失效。競買人須出具書面承諾：同意按照產(chǎn)業(yè)準入?yún)f(xié)議開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理，否則將承擔相關(guān)違約責任。 該宗地采取“彈性年期”方式出讓，彈性年期分2期（首期為5年，第二期為**年）。彈性年期土地出讓總價款按照該宗地出讓總年限條件下的土地出讓成交價確定，每一年期應(yīng)當支付的土地出讓價款，按照土地出讓價款總額乘以當前年期占總年期的相應(yīng)比例確定。若首期彈性年限出讓價款高于競買保證金時，競得人應(yīng)自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起**日內(nèi)繳納完剩余首期彈性年限出讓價款，可分階段支付。逾期未支付首次彈性年期出讓價款的，我局依法解除合同，并由競得人承擔相應(yīng)的違約責任。

七、風險提示

（一）瀏覽器建議使用谷歌或**0安全瀏覽器，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價競價程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應(yīng)當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應(yīng)該謹慎報價，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內(nèi)進行競買報價，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。

（五）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進行申請、報價競價等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人：薛女士 盧先生。

聯(lián)系電話：**********8。

查詢網(wǎng)址：https://ggzy.hainan.gov.cn/ggzyjy/、http://lr.hainan.gov.cn、https://lr.hainan.gov.cn:****/Index。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構(gòu)：海南省數(shù)字認證中心。

辦理地址：海南省?？谑旋埲A區(qū)國貿(mào)路**號國機海南大廈二樓西區(qū)（國貿(mào)路和國貿(mào)北路紅綠燈交叉十字路口處）、三亞市政務(wù)服務(wù)中心二樓**、**號窗口。

咨詢電話：****-********、********。

證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機構(gòu)：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號。

咨詢電話：****-********。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局

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