創(chuàng)智天地基礎(chǔ)設(shè)施及標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項目勘察、方案設(shè)計、擴(kuò)初設(shè)計

招標(biāo)公告(資格后審)

一、招標(biāo)條件

本招標(biāo)項目 創(chuàng)智天地基礎(chǔ)設(shè)施及標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項目 (項目名稱)已由 江蘇南通蘇錫通科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)行政審批局 批準(zhǔn)建設(shè) ，批文號為 蘇錫通行審發(fā)〔****〕 1 8 號 。項目業(yè)主單位為： 南通蘇通控股集團(tuán)有限公司 ， 項目招標(biāo)人為 南通蘇通控股集團(tuán)有限公司 ，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為 南通通城建設(shè)工程項目管理有限公司 。建設(shè)資金來自 政府專項債券 (資金來源) ， 出資比例**0% 。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目 勘察、方案設(shè)計 、擴(kuò)初設(shè)計 進(jìn)行公開招標(biāo)。

二、項目概況與招標(biāo)范圍

1、項目地點(diǎn)： 創(chuàng)智天地產(chǎn)業(yè)園位于南通蘇錫通科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)新江海河西側(cè)、沿江公路北側(cè)、江榮路東側(cè)、五臺山路南側(cè)（規(guī)劃道路）

2、項目規(guī)模： 本項目用地面積 ******平方米， 建筑面積約**萬平方米，容積率≥1.6萬平方米/公頃，綠地率≤**%， 建設(shè)內(nèi)容包含生產(chǎn)區(qū)：規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)單層及多層廠房，滿足不同智能制造企業(yè)的實(shí)際需求。公共服務(wù)區(qū)：作為園區(qū)的配套公建，達(dá)到園區(qū)管理中心、展示中心、招商中心、會議辦公等多重功能，為入駐企業(yè)提供一站式服務(wù)。計劃總投資約****0萬元人民幣。

3、 設(shè)計費(fèi)最高限價為 **.5元/平方米 （投標(biāo)報價至多保留小數(shù)點(diǎn)后兩位小數(shù)）。

4 、 合同履行期限：

為發(fā)包人提供從方案設(shè)計階段至工程竣工階段全周期勘察設(shè)計服務(wù)。

其中設(shè)計周期**日歷天：（1）中標(biāo)后**日歷天向甲方提交方案設(shè)計文件，完成巖土勘察報告。（2）方案設(shè)計確認(rèn)后** 日歷天完成初步設(shè)計 。

（制作投標(biāo)文件時，系統(tǒng)內(nèi)統(tǒng)一按 ** 日歷天填寫）

5 、質(zhì)量要求：符合國家和地方相關(guān)規(guī)范、規(guī)程，滿足使用單位要求，確保 順利通過政府相關(guān)部門審批。

注：中標(biāo)單位設(shè)計文件選用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)當(dāng)注明其規(guī)格型號、性能等技術(shù)指標(biāo)。其質(zhì)量要求必須符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計單位不得對建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備指定生產(chǎn)廠和供應(yīng)商，也不得在設(shè)計文件中包含傾向或排斥特定生產(chǎn)廠和供應(yīng)商的內(nèi)容。

投標(biāo)人應(yīng)保證招標(biāo)人不受到來自第三方關(guān)于侵犯設(shè)計權(quán)的指控，任何第三方如果提出侵權(quán)指控，投標(biāo)人應(yīng)與第三方交涉并承擔(dān)可能發(fā)生的一切法律責(zé)任以及費(fèi)用和造成的后果，并賠償招標(biāo)人的損失。

中標(biāo)單位應(yīng)嚴(yán)格按照招標(biāo)人確定的設(shè)計部分投資估算總額進(jìn)行限額設(shè)計，并滿足招標(biāo)人的工期、質(zhì)量、安全等要求。

6 、標(biāo)段劃分：本項目劃分為一個標(biāo)段。

7 、本次招標(biāo)范圍包括且不限于以下內(nèi)容：

（1）對南通市及周邊同類產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)行充分市場調(diào)研，形成市場調(diào)研定位分析報告，提供實(shí)際的調(diào)研數(shù)據(jù)及技術(shù)參數(shù)支持，研判未來一段周期內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)廠房的市場需求，從有利于后期招商運(yùn)營的角度出發(fā)，提出合理建議，指導(dǎo)本項目產(chǎn)業(yè)園區(qū)設(shè)計、建設(shè)及后續(xù)招商運(yùn)營等各個環(huán)節(jié)、配合招商對象進(jìn)行定制設(shè)計（如有）、配合建設(shè)單位進(jìn)行設(shè)計、施工評獎工作（如有）、配合甲方因項目形態(tài)和功能變更對相應(yīng)方案進(jìn)行調(diào)整 ， 協(xié)助甲方調(diào)整項目建議書和可行性研究報告 。配合施工圖設(shè)計單位進(jìn)行施工圖設(shè)計，審查建筑及結(jié)構(gòu)專業(yè)施工圖紙，并將審查結(jié)果以書面形式提交甲方，在設(shè)計過程中的交接應(yīng)做到細(xì)致、認(rèn)真。配合施工圖設(shè)計單位共同與承建單位進(jìn)行圖紙交底和設(shè)計交底，在項目建設(shè)過程中配合施工圖設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計變更及協(xié)調(diào)施工中存在的問題。

（2）建筑方案設(shè)計：確定項目的規(guī)劃方案設(shè)計，總平面圖，建筑單體造型及核心平面功能布置，建筑表現(xiàn)效果圖，提供項目總投資估算。

（3）初步設(shè)計文件：在獲批的方案設(shè)計基礎(chǔ)上，確定各專業(yè)的技術(shù)方案和標(biāo)準(zhǔn)，確保技術(shù)方案的可行性、安全性、經(jīng)濟(jì)性，符合國家各類強(qiáng)制性規(guī)范。包括：建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖通、綠色建筑設(shè)計、建筑節(jié)能、室內(nèi)裝飾、室內(nèi)外消防設(shè)計、基坑支護(hù)設(shè)計、雨棚幕墻深化、室外道路、綜合管網(wǎng)、室外照明、泛光照明、景觀設(shè)計、智能化、三網(wǎng)通及構(gòu)筑物、內(nèi)外供電、供水、廚房專項設(shè)計（如有）、 人防設(shè)計（如有） 室內(nèi)外標(biāo)識等全部工程擴(kuò)初設(shè)計，提供項目總投資概算表。

（4）勘察設(shè)計：完成地勘報告，并通過審圖機(jī)構(gòu)審查取得審查合格意見，為設(shè)計、施工圖提供必需的技術(shù)參數(shù)。

（5）配合建設(shè)單位進(jìn)行上級資金（專項債、國債）的申報 。 委派專人確保方案設(shè)計階段的報批、匯報、各類評審等技術(shù)服務(wù)工作；為發(fā)包人提供從方案設(shè)計階段至工程竣工階段全周期方案設(shè)計服務(wù)。

注：上述服務(wù)范圍內(nèi)如中標(biāo)單位不具備相應(yīng)專項設(shè)計、咨詢資質(zhì)，應(yīng)當(dāng)在得到甲方同意后，委托具備相關(guān)專項設(shè)計、咨詢資質(zhì)的單位 完成（該費(fèi)用己含在中標(biāo)價中，中標(biāo)單位資質(zhì)范圍內(nèi)的不允許分包）。

（6）完成本項目前期調(diào)研，方案設(shè)計、方案匯報、方案修改、服務(wù)咨詢費(fèi)、交通、食宿費(fèi)用、所有報批報審及設(shè)計評審費(fèi)用等履行合同可能發(fā)生的所有費(fèi)用，包括但不僅限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、儀器設(shè)備或機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅金、規(guī)費(fèi)等。同時還應(yīng)充分考慮市場風(fēng)險、國家政策性調(diào)整風(fēng)險系數(shù)以及承擔(dān)的義務(wù)、責(zé)任、風(fēng)險等一切因素，并計入投標(biāo)報價中。設(shè)計成果獲得批準(zhǔn)所需要的優(yōu)化和修改的全部工作的費(fèi)用以及為完成本項目為滿足當(dāng)?shù)夭块T要求報審需要的評審涉及的所有費(fèi)用，均包含在投標(biāo)報價中，甲方不再另行支付。乙方投標(biāo)報價時已充分考慮完成本項目為滿足當(dāng)?shù)夭块T要求報審需要的所有費(fèi)用，并包含在合同價款中。甲方將邀請相關(guān)專家參加圖紙會審或評審，專家費(fèi)用由乙方支付且包含在設(shè)計費(fèi)內(nèi)。因甲方提出設(shè)計變更等因素而增加工作量時設(shè)計費(fèi)不作調(diào)整。 乙方必須根據(jù)甲方的要求對方案設(shè)計進(jìn)行修改，直至甲方滿意為止，設(shè)計費(fèi)不作調(diào)整，乙方對所承擔(dān)項目設(shè)計的完整性負(fù)責(zé)。

（7）服務(wù)過程中無論何種原因進(jìn)行的設(shè)計變更及與其他設(shè)計單位配合等因素而增加工作量時，設(shè)計單位必須按要求完成，設(shè)計費(fèi)一律不作調(diào)整。

（ 8 ） 須配合施工圖設(shè)計單位進(jìn)行施工圖設(shè)計，審查建筑及結(jié)構(gòu)專業(yè)施工圖紙，并將審查結(jié)果以書面形式提交甲方，在設(shè)計過程中的交接應(yīng)做到細(xì)致、認(rèn)真。配合施工圖設(shè)計單位共同與承建單位進(jìn)行圖紙交底和設(shè)計交底，在項目建設(shè)過程中配合施工圖設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計變更及協(xié)調(diào)施工中存在的問題。

（ 9 ）如在工程竣工前因?yàn)樵O(shè)計規(guī)范更新或國家及地方政府新政策等原因?qū)е乱淹瓿稍O(shè)計工作任務(wù)需要調(diào)整，設(shè)計單位必須按要求完成，設(shè)計費(fèi)一律不作調(diào)整。

（ ** ） 其余詳見招標(biāo)文件《設(shè)計任務(wù)書》。

投標(biāo)人須結(jié)合以上要求謹(jǐn)慎報價。

未盡事宜詳見招標(biāo)文件《設(shè)計任務(wù)書》。

三、投標(biāo)人資格要求

1、 資質(zhì)類別和等級： 必須持有營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書并取得法人資格；且同時具備①和②：

①【工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)】或【工程設(shè)計建筑行業(yè)甲級資質(zhì)】或【工程設(shè)計建筑行業(yè)（建筑工程）甲級資質(zhì)】；

②【工程勘察綜合類甲級資質(zhì)】或【工程勘察巖土工程專業(yè)甲級資質(zhì)】或【工程勘察巖土工程專業(yè)（巖土工程勘察）甲級資質(zhì)】。

提供有效的企業(yè)資質(zhì)證書。聯(lián)合體投標(biāo)的，牽頭單位和成員單位均需提供對應(yīng)資質(zhì)材料。

2、擬派項目負(fù)責(zé)人資質(zhì)等級： 具備國家一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格（須在注冊有效期內(nèi)且注冊單位為投標(biāo)單位） ， 且同時具備建筑類高級及以上職稱。 如為聯(lián)合體投標(biāo)的，則項目負(fù)責(zé)人必須是聯(lián)合體牽頭人的正式員工。 （在設(shè)計期間未經(jīng)招標(biāo)人書面同意不得隨意更換項目負(fù)責(zé)人，否則視為違約。）

特別提醒：

①項目負(fù)責(zé)人為國家一級注冊建筑師的， 必須根據(jù)全國注冊建筑師管理委員會關(guān)于開展使用一級注冊建筑師電子注冊證書工作的通知（注建〔****〕2 號）文件執(zhí)行；

②職稱若不能顯示其專業(yè)的，須提供職稱評審材料或其他可以證明其專業(yè)的佐證材料。

3、投標(biāo)人業(yè)績：

投標(biāo)人業(yè)績：****年1月1日以來(時間以設(shè)計合同簽訂時間為準(zhǔn))， 投標(biāo)人承擔(dān)過一個項目合同建筑面積不少于 ****** 平方米廠房或產(chǎn)業(yè)園（工業(yè)園）的 方案 設(shè)計。

注： 業(yè)績證 明材料需提供中標(biāo)通知書(直接發(fā)包的項目可不提供中標(biāo)通知書，但必須提供發(fā)包人出具的加蓋公章的直接發(fā)包證明)和設(shè)計合同，若中標(biāo)通知書(或直接發(fā)包證明)和設(shè)計合同不一致時，以設(shè)計合同為準(zhǔn)。若中 標(biāo) 通知書(或直接發(fā)包證明)，設(shè)計合同不能體現(xiàn)時間、建筑面積等工程概況信息，則另需提供建設(shè)單位或建設(shè)主管部門出具的證明材料，否則不予認(rèn)可。如果設(shè)計合同和中標(biāo)通知書 的 建筑面積不同，按照建筑面積較少的計取。 （ 本項目 如為聯(lián)合體投標(biāo)，該業(yè)績須為聯(lián)合體牽頭人承擔(dān)的業(yè)績 。） 提供的投標(biāo)人業(yè)績?nèi)鐬槁?lián)合體業(yè)績或工程總承包（EPC 或設(shè)計施工一體化）或勘察設(shè)計總承包的，僅認(rèn)定投標(biāo)人在該項目中承擔(dān)方案設(shè)計的部分。

4、 其他：

（1）企業(yè)和擬派項目負(fù)責(zé)人近 2 年內(nèi)（自投標(biāo)截止之日起往前推算）沒有因串通投標(biāo)、弄虛作假、以他人名義投標(biāo)、騙取中標(biāo)、轉(zhuǎn)包、違法分包等違法行為受到司法、行政、監(jiān)察等有關(guān)處罰或認(rèn)定的；

（2）企業(yè)近 1 年內(nèi)（自投標(biāo)截止之日起往前推算）沒有無正當(dāng)理由放棄中標(biāo)資格（不含項目負(fù)責(zé)人多投多中后放棄）、不與招標(biāo)人訂立合同、拒不提供履約擔(dān)保情形的；

（3）企業(yè)近三個月內(nèi)（自投標(biāo)截止之日起往前推算）沒有因拖欠工人工資被招標(biāo)項目所在地省、市、縣（市、區(qū)）建設(shè)行政主管部門通報批評的。

（4）投標(biāo)人或者擬派項目負(fù)責(zé)人近五年內(nèi)（自投標(biāo)截止之日起往前推算）在招標(biāo)人之前的工程中沒有履約評價不合格的。

5 、 資格審查的必要合格條件 ：

（1）具有獨(dú)立訂立合同及履行合同的能力；

（2）未處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)；

（3）企業(yè)沒有因騙取中標(biāo)或者嚴(yán)重違約以及發(fā)生重大工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故等問題，被有關(guān)部門暫停投標(biāo)資格并在暫停期內(nèi)的；

（4）企業(yè)的資質(zhì)類別、等級和擬派項目負(fù)責(zé)人應(yīng)具備的資格條件滿足招標(biāo)公告要求；

（5）投標(biāo)文件中的重要內(nèi)容沒有失實(shí)或者弄虛作假；

（6） 擬派項目負(fù)責(zé)人 為投標(biāo)企業(yè)正式人員（須提供擬派 項目負(fù)責(zé)人 與投標(biāo)企業(yè)雙方簽訂的有效勞動合同及社保機(jī)構(gòu)出具的由企業(yè)為擬派 人員 繳納的 ****年9月至****年**月中任意一個月的 社保繳費(fèi)證明材料）。

（ 7 ） 投標(biāo)人和項目負(fù)責(zé)人未被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人名單、重大稅收違法失信主體名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單、拖欠農(nóng)民工工資失信聯(lián)合懲戒對象名單、安全生產(chǎn)嚴(yán)重失信主體名單、經(jīng)營異常名錄和嚴(yán)重失信主體名單；

6 、 本設(shè)計項目接受聯(lián)合體投標(biāo)，投標(biāo)過程由聯(lián)合體牽頭人負(fù)責(zé)，牽頭人必須具有【工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)】或【工程設(shè)計建筑行業(yè)甲級資質(zhì)】或【工程設(shè)計建筑行業(yè)（建筑工程）甲級資質(zhì)】，聯(lián)合體成員數(shù)量最多為2家。

7、 本項目嚴(yán)禁遞交不以中標(biāo)為目的的投標(biāo)文件，包括投標(biāo)報價畸高、投標(biāo)文件故意漏項缺項、施工組織設(shè)計文件不符合篇幅要求、違反招標(biāo)文件中已醒目標(biāo)識的無效投標(biāo)條款且事先未質(zhì)疑等情形。

四、招標(biāo)文件的獲取

1、招標(biāo)文件獲取時間為： **2 5 年 1 2 月 ** 日至**2 6 年 1 月 ** 日**：**。

2、招標(biāo)文件獲取方式： 投標(biāo)人使用“標(biāo)證通”、“國信 CA”或“CFCA”登錄“電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺”獲?。?

本招標(biāo)公告及招標(biāo)文件中“電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺”是指：“南通市公共資源交易電子交易平臺”

五、投標(biāo)文件的遞交

1、投標(biāo)文件遞交的截止時間(投標(biāo)截止時間，下同)為 ** 2 6 年 1 月 2 6 日9:**時 整 ，電子投標(biāo)文件 由各投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間前自行在“電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺”上傳 。

2、逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

六、發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告發(fā)布同時在南通市公共資源交易電子交易平臺、江蘇省建設(shè)工程招標(biāo)網(wǎng)上發(fā)布。南通市公共資源交易電子交易平臺是本工程招標(biāo)文件、最高投標(biāo)限價、招標(biāo)文件澄清、 中標(biāo)候選人公示、 中標(biāo) 公告 等招標(biāo)信息約定的唯一公開發(fā)布媒介。

七、評標(biāo)辦法

本項目設(shè)計采用 綜合評估 方法，具體詳見招標(biāo)文件第三章。

八 、特別提醒

1、本工程采用遠(yuǎn)程不見面交易的模式，具體詳見招標(biāo)文件。

2、 未按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金的（投標(biāo)保證金金額：人民幣 5 萬元/投標(biāo)單位），其投標(biāo)文件不予接受。

3 、 投標(biāo)人同步的誠信庫鏈接為江蘇省公共資源交易經(jīng)營主體信息庫中的信息，如需調(diào)整請前往省庫調(diào)整完善，投標(biāo)人需及時更新信息，確保投標(biāo)文件的完整性和準(zhǔn)確性。

4 、招標(biāo)公告系招標(biāo)文件的組成部分，與招標(biāo)文件具有同等法律效力。

5、 技術(shù)成果經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償： 本次招標(biāo)對未中標(biāo)人投標(biāo)文件中的技術(shù)成果不給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

九、 監(jiān)督管理

投標(biāo)人或者其他利害關(guān)系人認(rèn)為招標(biāo)投標(biāo)活動不符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的，可以自知道或者應(yīng)當(dāng)知道之日起 ** 日內(nèi)向江蘇南通蘇錫通科技產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃建設(shè)局 ， 聯(lián)系方式：************ ， 依法投訴。

江蘇省或南通市相關(guān)文件規(guī)定投訴前應(yīng)當(dāng)依法提出異議的，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定先提出異議。

十 、聯(lián)系方式

招標(biāo)人	南通蘇通控股集團(tuán)有限公司	招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)	南通通城建設(shè)工程項目管理有限公司
地址	南通市蘇通科技產(chǎn)業(yè)園江成路****號	地 址	南通市崇川區(qū)工農(nóng)南路**6號鑫乾國際廣場A座****
主要負(fù)責(zé)人	趙雪梅	聯(lián)系人	崔永振
相關(guān)負(fù)責(zé)人	宋文彬
經(jīng)辦人	孫敬
電話	**********5、**********6	電話	**********5

附件：

評標(biāo)辦法

（綜合評估法）

開標(biāo)時特別說明：

本工程采用遠(yuǎn)程不見面交易的模式，開標(biāo)當(dāng)日，投標(biāo)人無需到達(dá)開標(biāo)現(xiàn)場，僅需在任意地點(diǎn)通鴻雁不見面交易系統(tǒng)及相應(yīng)的配套硬件設(shè)備（攝像頭、話筒、麥克 風(fēng)等 ）， 完成遠(yuǎn)程解密、 評標(biāo)辦法與系數(shù)抽取、文件傳輸、提疑澄清、開標(biāo)唱標(biāo)、結(jié)果公布等交互環(huán)節(jié)，具體內(nèi)容和規(guī)定詳見招標(biāo)文件。

一、評標(biāo)程序

資格審查→技術(shù)標(biāo)評審→經(jīng)濟(jì)標(biāo)(投標(biāo)報價)評審→推薦中標(biāo)候選人

二、投標(biāo)人資格審查

參加本工程投標(biāo)的投標(biāo)人全部進(jìn)入資格審查，由本工程評標(biāo)委員會根據(jù)參加資格審查的投標(biāo)人遞交的資格證明文件，并按照下表所列《資格審查必要合格條件標(biāo)準(zhǔn)》對投標(biāo)人的資格進(jìn)行審查。只有通過資格審查的投標(biāo)人，才能參加技術(shù)標(biāo)的評標(biāo)。

資格審查必要合格條件標(biāo)準(zhǔn)

三、評分標(biāo)準(zhǔn)

1、 技術(shù)標(biāo)評審（暗標(biāo) 7 9 分）

1.1技術(shù)分由評委根據(jù)以下內(nèi)容進(jìn)行綜合評審后打分， 去掉一個最高分和一個最低分后按算術(shù)平均值計算，得分保留兩位小數(shù)，第三位四舍五入。

1.2本項目技術(shù)標(biāo)采用暗標(biāo)方式評標(biāo)，暗標(biāo)要求：

①技術(shù)標(biāo)部分中不得出現(xiàn)明示或暗示投標(biāo)人身份的任何字符和徽標(biāo)（包括投標(biāo)人的標(biāo)識、標(biāo)志、企 業(yè)名稱、人員名稱、頁眉頁腳、頁碼、水印等任何可以識別投標(biāo)人的標(biāo)記）。

②投標(biāo)人的投標(biāo)文件違反招標(biāo)文件暗標(biāo)要求的，投標(biāo)文件技術(shù)評審不通過，按 無效投標(biāo) 處理。

③投標(biāo)人注意自行壓縮控制電子投標(biāo)文件大小，所上傳的電子投標(biāo)文件不得超過 1G。

1.3 技術(shù)標(biāo)評審內(nèi)容

序號	評審因素	評審因素評分值	各評審因素細(xì)分項
1	設(shè)計方案（**分）	市場調(diào)研分析 （滿分**分）	有完整的區(qū)域產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場調(diào)研分析報告，且提供調(diào)研園區(qū)實(shí)景照片。需包含區(qū)域概況、市場分析、項目情況三個方面，并要求項目定位符合區(qū)域市場需求及未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，按利于園區(qū)后期運(yùn)營招商，增加園區(qū)廠房去化投產(chǎn)率的調(diào)研結(jié)論，給設(shè)計提出指導(dǎo)意見。 市場分析能夠給出競品產(chǎn)品類型和技術(shù)參數(shù)(包含園區(qū)地址及規(guī)模、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品類型、主力戶型面積、層高、每層荷載、價格、去化比例或去化周期、暢銷和滯銷產(chǎn)品類型等)。最終形成市場調(diào)研總結(jié)表格(總結(jié)表格需包含主要代表園區(qū)名稱、開發(fā)情況、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)類型、招租企業(yè)類型、去化情況)。 1）優(yōu)：8-**分；（得分含高不含低，下同） 2）良：4-8分； 3）一般或差：1-4分； 4）未提供不得分。
		項目策劃定位 （滿分5分）	通過前期調(diào)研分析總結(jié)，形成招商建議并給出本項目策劃定位結(jié)論及產(chǎn)品定位，產(chǎn)品類型根據(jù)調(diào)研報告給出本項目產(chǎn)品優(yōu)化建議并給出本項目產(chǎn)品關(guān)鍵技術(shù)指標(biāo)(如產(chǎn)品內(nèi)容、產(chǎn)品戶型、標(biāo)準(zhǔn)層面積段、層高、柱網(wǎng)、匹配行業(yè)、荷載、牛腿高度及噸位、客戶需求調(diào)研表等)參數(shù)意見，提供項目定位策劃建議書。 1）優(yōu)：4-5分； 2）良：2-4分； 3）一般或差：1-2分； 4）未提供不得分。
		對項目的理解和 設(shè)計總體思路 （滿分5分）	結(jié)合市場調(diào)研報告和項目定位，對項目理解準(zhǔn)確，總體設(shè)計概念是否合理先進(jìn)、風(fēng)格是否新穎大方，具有創(chuàng)新的風(fēng)格和意識，并滿足設(shè)計任務(wù)書要求；總平面動線合理，具有空間動線分析。 1）優(yōu)：4-5分； 2）良：2-4分； 3）一般或差：1-2分； 4）未提供不得分。
		勘察方案 （滿分2分）	勘察方法和工作量布設(shè)方案情況;工程勘察的施工組織方案;勘察質(zhì)量保障措施;投入本項目的設(shè)備使用管理方案。 1）優(yōu)：1-2分； 2）良：0.5-1分； 3）一般或差：0.5分； 4）未提供不得分。
		方案設(shè)計文件 （滿分**分）	1、設(shè)計說明(0-5分)； 1）優(yōu)：4-5分； 2）良：2-4分； 3）一般或差：1-2分； 4）未提供不得分。 2、規(guī)劃總平面圖構(gòu)思及各類分析圖；總平面圖設(shè)計結(jié)合自然環(huán)境、綜合考慮地形、地質(zhì)、通風(fēng)、日照、防火、衛(wèi)生、交通等要求進(jìn)行，滿足任務(wù)書使用功能及城市規(guī)劃要求。(0-8分) 1）優(yōu)：6-8分； 2）良：3-6分； 3）一般或差：1-3分； 4）未提供不得分。 3、結(jié)合市場調(diào)研報告及項目定位，合理設(shè)計功能分區(qū)與產(chǎn)品類型。（0-6分） 1）優(yōu)：4-6分； 2）良：2-4分； 3）一般或差：1-2分； 4）未提供不得分。 4、建筑方案表現(xiàn)及效果圖。（0-6分） 要求建筑造型、色彩、體量、高度、效果等方面應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。提供不少于兩張鳥瞰效果圖、不少于四張沿街透視效果圖或建筑單體效果圖 1）優(yōu)：4-6分； 2）良：2-4分； 3）一般或差：1-2分； 4）未提供不得分。 5、立面設(shè)計專篇。（0-6分） 立面造型、比例尺度和諧美觀、經(jīng)濟(jì)。 1）優(yōu)：4-6分； 2）良：2-4分； 3）一般或差：1-2分； 4）未提供不得分。 6、建筑設(shè)計。（0-6分） 建筑設(shè)計各項內(nèi)容完整合理并滿足任務(wù)書要求，有完整的建筑單體平面圖、立面圖、剖面圖。 1）優(yōu)：4-6分； 2）良：2-4分； 3）一般或差：1-2分； 4）未提供不得分。 7、景觀設(shè)計專篇。（0-4分） 景觀設(shè)計與項目特點(diǎn)相匹配； 景觀設(shè)計與項目周邊環(huán)境相互協(xié)調(diào)，無沖突；與本項目建筑風(fēng)格相互匹配； 景觀設(shè)計及空間布局合理；出入口方式合理，人、車、貨物流線及步行系統(tǒng)合理優(yōu)化； 各組團(tuán)、功能區(qū)的關(guān)系處理合理； 提供概念設(shè)計方案，包含各主要節(jié)點(diǎn)不少于 1 張效果圖及特殊節(jié)點(diǎn)構(gòu)造做法。 1）優(yōu)：3-4分； 2）良：2-3分； 3）一般或差：1-2分； 4）未提供不得分。 8、室內(nèi)設(shè)計專篇。（0-4分） 室內(nèi)為用戶提供舒適生活環(huán)境、造型效果簡約、實(shí)用性強(qiáng)，設(shè)計概念與項目特點(diǎn)相匹配，針對項目定位設(shè)計室內(nèi)空間、環(huán)境符合園區(qū)人群特色； 色彩搭配協(xié)調(diào)，材料運(yùn)用合理，質(zhì)感、色彩結(jié)合得當(dāng)；提供不少于三個典型空間的室內(nèi)效果圖。 1）優(yōu)：3-4分； 2）良：2-3分； 3）一般或差：1-2分； 4）未提供不得分。 9、投資估算。（0-5分） 根據(jù)方案設(shè)計文件，提供本項目的投資估算表。 1）優(yōu)：4-5分； 2）良：2-4分； 3）一般或差：1-2分； 4）未提供不得分。 **、建筑方案設(shè)計符合國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及地方規(guī)劃要求。（0-2.5分） 評標(biāo)委員會對各投標(biāo)單位建筑方案設(shè)計圖紙進(jìn)行橫向比較，綜合評定 1）優(yōu)：2-2.5分； 2）良：1-2分； 3）一般或差：1分； 4）未提供不得分。 **、結(jié)構(gòu)方案設(shè)計符合國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及地方規(guī)劃要求。（0-2.5分） 評標(biāo)委員會對各投標(biāo)單位結(jié)構(gòu)方案設(shè)計圖紙進(jìn)行橫向比較，綜合評定 1）優(yōu)：2-2.5分； 2）良：1-2分； 3）一般或差：1分； 4）未提供不得分。 **、設(shè)備方案設(shè)計符合國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及地方規(guī)劃要求。（0-2分） 評標(biāo)委員會對各投標(biāo)單位設(shè)備方案設(shè)計圖紙進(jìn)行橫向比較，綜合評定 1）優(yōu)：1.5-2分； 2）良：1-1.5.分； 3）一般或差：1分； 4）未提供不得分。

2、商務(wù)標(biāo)（滿分 ** 分）

2.1 企業(yè)綜合實(shí)力評分細(xì)則（ ** 分）

序號	評審因素	評審因素評分值	各評審因素細(xì)分項
2	企業(yè)綜合實(shí)力（**分)	擬派項目設(shè)計組 成員資歷 （7分）	1、建筑專業(yè)設(shè)計負(fù)責(zé)人1名，具有一級注冊建筑師且同時具有高級及以上技術(shù)職稱的得1分； 2、結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計負(fù)責(zé)人1名，具有一級注冊結(jié)構(gòu)工程師且同時具有高級及以上技術(shù)職稱的得1分； 3、電氣專業(yè)設(shè)計負(fù)責(zé)人1名，具有注冊電氣工程師 （供配電）且同時具有高級及以上技術(shù)職稱的得1分； 4、給水排水專業(yè)設(shè)計負(fù)責(zé)人1名，具有注冊公用設(shè)備工程師（給排水）且同時具有高級及以上技術(shù)職稱的，得1分； 5、暖通專業(yè)設(shè)計負(fù)責(zé)人1名，具有注冊公用設(shè)備工程師（暖通空調(diào)）且同時具有高級及以上技術(shù)職稱的得1分； 6、造價專業(yè)負(fù)責(zé)人1名，具有一級注冊造價工程師且同時具有高級及以上技術(shù)職稱的得1分； 7、勘察專業(yè)負(fù)責(zé)人1名，具有注冊巖土工程師且具有巖土專業(yè)高級及以上技術(shù)職稱的得1分。 注：（1）除勘察專業(yè)負(fù)責(zé)人可由聯(lián)合體成員方提供外，其余人員須由牽頭人提供； （2） 高級職稱包含高級工程師、正高級工程師、副研究員、研究員、副教授、教授； （3）提供有效的職稱證書（若職稱證書不能顯示相關(guān)專業(yè)的，須同時提供學(xué)歷證書或職稱評審材料等可以證明是相關(guān)專業(yè)的佐證材料）及注冊證書（注冊證書須注冊在投標(biāo)單位且處在有效期內(nèi)）； （4）社保機(jī)構(gòu)出具的投標(biāo)企業(yè)為項目組人員繳納近三個月（具體時間指：****年9月-****年**月）中至少一個月的社保繳費(fèi)清單掃描件。
		投標(biāo)單位獲獎 （4分）	自****年1月1日以來(時間以獲獎證書時間為準(zhǔn))，投標(biāo)單位獲得過省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳（及省級以上）、省級勘察設(shè)計協(xié)會（及省級以上）房建項目優(yōu)秀勘察設(shè)計獎項的，每有1個得2分，此項最高得4分。（要求項目獲獎，本獎項不包括專項設(shè)計獎項，如園林景觀專項、結(jié)構(gòu)抗震專項、裝修專項、BIM專項、機(jī)電專項等。）（如為聯(lián)合體投標(biāo)，則只以聯(lián)合體牽頭單位的獲獎作為評分依據(jù)。） 注:須提供獲獎證書或獲獎文件，時間以獲獎證書發(fā)證日期或獲獎文件發(fā)文日期為準(zhǔn)，如發(fā)證日期與發(fā)文日期不一致時，以發(fā)文日期為準(zhǔn)，相關(guān)證明材料均以江蘇省公共資源交易經(jīng)營主體信息庫中的掃描件為準(zhǔn)。
注意事項：評標(biāo)辦法中所需投標(biāo)人提供的可在誠信庫備案的證明材料（具體詳見投標(biāo)人須知前附表 **.1 須從誠信庫獲取的材料），一律從經(jīng)江蘇省公共資源交易經(jīng)營主體信息庫導(dǎo)入投標(biāo)文件中的相應(yīng)模塊作為 評審依據(jù)，否則在評標(biāo)時評委會將不予認(rèn)可，無需在誠信庫中備案的材料或者投標(biāo)人認(rèn)為需要補(bǔ)充 提供的其他證明資料，投標(biāo)人可將其清晰掃描并直接上傳于投標(biāo)文件的“其他材料 ”中，投標(biāo)人自 行承擔(dān)因掃描件模糊所產(chǎn)生的一切后果。尚未在江蘇省公共資源交易經(jīng)營主體信息庫辦理備案的投標(biāo)人應(yīng)在編制投標(biāo)文件之前盡快辦理。

2.2 經(jīng)濟(jì)標(biāo)（投標(biāo)報價）評審（** 分）

設(shè)定招標(biāo)控制價：本次報價采用固定設(shè)計費(fèi)單價報價，設(shè)計費(fèi)最高限價為 **.5元 /平方米（投標(biāo)報價至多保留小數(shù)點(diǎn)后兩位小數(shù)）。

（1） 確定有效報價：采用 固定單價 報價(保留兩位小數(shù)) ， 投標(biāo)報價大于招標(biāo)控制價的為無效報價，作 無效投標(biāo) 處理。

（2） 計算投標(biāo)報價得分

①以有效投標(biāo)文件的投標(biāo)報價算術(shù)平均值為A,最高投標(biāo)限價為B,則評標(biāo)基準(zhǔn)價=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1值在開標(biāo)時由招標(biāo)人代表隨機(jī)抽取確定。Q1的取值范圍為**%,**%,**%,**%,**%。評標(biāo)價等于評標(biāo)基準(zhǔn)價的得滿分;偏離評標(biāo)基準(zhǔn)價的相應(yīng)扣減得分。計算算術(shù)平均值 A 時，若有效投標(biāo)文件≤5家時，取所有有效報價的算術(shù)平均值；5≤有效投標(biāo)文件＜7家時，應(yīng)去掉其中的一個最高價和一個最低價后計算算術(shù)平均值。若有效投標(biāo)文件≥7家，應(yīng)去掉其中的兩個最高價和兩個最低價后計算算術(shù)平均值。

②投標(biāo)人的投標(biāo)報價與評標(biāo)基準(zhǔn)價相等的得 ** 分，與評標(biāo)基準(zhǔn)價相比較，每上浮1%扣0.1分， 每下浮1%扣 0.2 分（ (不足1%的，采用插入法，評分過程中的偏離率和分值計算結(jié)果均保留兩位小 數(shù)，第三位四舍五入)。

評標(biāo)委員會在評標(biāo)報告上簽字后，上述方法的評標(biāo)基準(zhǔn)價不因招投標(biāo)當(dāng)事人質(zhì)疑、投訴、復(fù)議以及其它任何情形而改變（評標(biāo)過程中的計算錯誤可作調(diào)整）。

各投標(biāo)人提供的資料必須真實(shí)有效，評委在評標(biāo)中如發(fā)現(xiàn)有弄虛作假行為，按無效投標(biāo)文件處 理，騙取中標(biāo)的，將取消其中標(biāo)資格， 沒收投標(biāo)保證金等有關(guān)處理， 并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任 。

四、確定中標(biāo)候選人

評標(biāo)委員會根據(jù)各投標(biāo)人的總得分由高到低進(jìn)行排序，推薦排名前三名的投標(biāo)人為中標(biāo)候選人（若總得分有相同的，則按技術(shù)標(biāo)得分的高低進(jìn)行排序確定排名；技術(shù)標(biāo)得分也相同的，現(xiàn)場抽簽確定排名）；招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)委員會推薦的中標(biāo)候選人，依法確定中標(biāo)人。

五、本工程第一中標(biāo)候選人原則上為中標(biāo)人。當(dāng)排名第一的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)、因不可抗力不能履行合同、不按照招標(biāo)文件要求提交履約保證金，或者被查實(shí)存在影響中標(biāo)結(jié)果的違法行為等情形，不符合中標(biāo)條件的，招標(biāo)人可以按照評標(biāo)委員會提出的中標(biāo)候選人名單排序依次確定其他中標(biāo)候選人為中標(biāo)人， 也可以重新招標(biāo) 。

六 、評標(biāo)過程中出現(xiàn)本評標(biāo)辦法未盡事宜， 由評標(biāo)委員會研究確定 。