| 項目編號 | G****5GD******7 |
|---|---|
| 項目名稱 | 深圳市紅嶺春天置業(yè)投資有限公司**%股權 |
| 轉讓方名稱 | 廣東省紅嶺集團有限公司 |
| 轉讓行為批準單位 | 廣東省廣晟控股集團有限公司 |
| 轉讓比例 | ** |
| 掛牌價格 | 1,**5.**萬元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網絡競價 |
| 重要信息披露 | 1.標的企業(yè)認繳注冊資本為****萬元，實收資本為****萬元。其中，轉讓方實繳出資****萬元，股東深圳市眾福星珠寶金飾有限公司實繳出資**0萬元。2.意向受讓方應知悉，標的企業(yè)深圳市紅嶺春天置業(yè)投資有限公司存在以下對其經營、資產、負債及估值有重大影響的事項，相關風險及責任將由股權受讓方承繼：1）項目狀態(tài)：標的企業(yè)是羅湖區(qū)桂園街道紅嶺片區(qū)城市更新單元項目的前期服務單位，服務期為****年7月1日至****年6月**日。目前，該項目處于計劃立項階段，已向區(qū)住建局提交計劃審批的申報材料，正待會議審議。2）優(yōu)先購買權提示：股東深圳市眾福星珠寶金飾有限公司已表示，在同等條件下不放棄優(yōu)先購買權。3）持續(xù)支付義務與或有重大表外負債：根據(jù)標的企業(yè)與深圳市羅湖區(qū)桂園街道辦事處簽署的《前期服務委托協(xié)議》，其負有墊付“嶺南公司住宅樓”過渡期安置費的持續(xù)性法定合同義務，預計總額約人民幣2,**0萬元。截至****年6月**日，此項義務已產生應付未付款項**7萬元（其中**2萬元已由股東深圳市眾福星珠寶金飾有限公司代付），且未來**個月內預計每月仍需支付約**萬元。該重大支付義務未在標的企業(yè)財務報表中全額體現(xiàn)，或構成重大表外負債。4）核心業(yè)務潛在義務：標的企業(yè)已與項目范圍內部分業(yè)主（含轉讓方）簽署了《房屋搬遷調換補償協(xié)議書》，相關協(xié)議項下的法律責任（包括未來可能的補償款支付、安置房源提供等）將由標的企業(yè)繼續(xù)履行。5）持續(xù)經營的資金依賴與未來債務：自評估基準日（****年6月**日）起至股權交割日止，為維持標的企業(yè)日?；具\營及推進項目，其所需資金（包括支付拖欠房租、水電費、員工工資等）擬通過向股東深圳市眾福星珠寶金飾有限公司借款的方式解決，預計新增借款額度為人民幣**0萬元，該等借款將形成標的企業(yè)對出借股東的新增債務。6）關于標的企業(yè)對轉讓方特定債務的安排：截至本信息披露之日，標的企業(yè)因經營需要（包括但不限于占用物業(yè)、使用服務等）對轉讓方（廣東省紅嶺集團有限公司）負有持續(xù)產生的債務，主要包括欠付的租金、物業(yè)管理費、水電費、空調費等。該等費用按相關合同約定按月計收。截至****年**月9日，該等欠費合計金額約為人民幣**4,**5.3元，且該金額在股權交割日前仍將隨正常費用發(fā)生而變動增加。本次股權轉讓完成后，受讓方應承諾，對于截至股權工商變更登記完成之日（含當日）對應月份及其之前的全部上述欠付費用，將直接或確保由標的企業(yè)在交割完成后的十日內向轉讓方全額支付完畢，并對此項支付義務承擔連帶保證責任或提供轉讓方認可的其他有效履約擔保。自股權工商變更登記完成之日的次月起，標的企業(yè)運營所產生的上述費用，將轉為由標的企業(yè)根據(jù)屆時有效的合同約定及實際發(fā)生情況按月正常支付。上述債務金額及清償安排將在《產權交易合同》中最終明確。3.其他特別事項及其他披露事項詳見廣東均正房地產土地資產評估咨詢有限公司出具的資產評估報告（粵均正評字GZ[****]Z******號）、廣東華商律師事務所出具的法律意見書、中喜會計師事務所(特殊普通合伙)廣東分所出具的審計報告（中喜粵財審****S****3號）。風險提示：1.意向受讓方應充分知悉，標的企業(yè)的生存與項目推進高度依賴股東資金支持，且存在多項未在財務報表中體現(xiàn)的重大表外負債，同時國家現(xiàn)行住宅設計規(guī)范和深圳市更新政策，將對項目計劃公告、專規(guī)批復時間產生重大不確定性。意向受讓方應獨立進行盡職調查，充分評估上述事項可能帶來的現(xiàn)金流壓力、債務風險、潛在法律責任及對資產價值的重大影響，并在報價中予以充分考慮。股權轉讓完成后，受讓方將承繼標企業(yè)的全部資產、負債及上述一切相關權利與義務。2.本項目公告期即可進入盡職調查期，意向受讓方通過資格確認并且繳納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本(股權)轉讓項目所涉審計報告、資產評估報告及該等文件所披露內容并已自行完成對本項目的全部盡職調查，且根據(jù)該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受產權轉讓公告之內容，放棄對轉讓方所有權利主張。意向受讓方須在承諾對產權轉讓材料和信息的充分了解，認同并接受標的企業(yè)及產權現(xiàn)狀的前提下確認受讓。意向受讓方被確認為受讓方后不得以不了解本次轉讓標的的全部現(xiàn)狀為由拒絕簽署產權轉讓合同或拒絕支付交易價款或放棄受讓或退還轉讓標的，否則視為違約。 |
| 受讓方資格條件 | 符合法律、法規(guī)的有關規(guī)定。 |
| 與轉讓相關的其他條件 | 1.意向受讓方須在轉讓信息公告期截止之日**:**前辦理完畢受讓申請手續(xù)（含提交《產權受讓申請書》及其附件材料、交納誠意金或保證金等工作流程），受讓申請手續(xù)辦理時間為信息公告期內工作日9:**-**:**。意向受讓方在信息公告期內向中心提交《產權受讓申請書》及其附件材料的行為，是對交易條件和轉讓底價的認可和接受。2.意向受讓方應按信息公告要求在規(guī)定時間內向廣東聯(lián)合產權交易中心結算賬戶交納保證金。2.1意向受讓方若違反產權交易相關法規(guī)政策或交易規(guī)則的，保證金不予退回。意向受讓方被確定為受讓方后，保證金按照相關約定自動轉為產權交易價款。意向受讓方未能成為受讓方的，保證金在受讓方確定之日起五個工作日內一次性無息原路返還。2.2本項目誠意金、保證金或交易價款不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式，意向受讓方應通過匯款、轉賬方式轉入廣東聯(lián)合產權交易中心結算賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“項目編號+資金用途”。2.3廣東聯(lián)合產權交易中心結算賬戶（用于誠意金、保證金和交易價款的收付）：賬戶名稱：廣東聯(lián)合產權交易中心有限公司賬號：******************4開戶行：中信銀行股份有限公司廣州北京路支行3.意向受讓方在辦理意向登記手續(xù)并簽訂《盡職調查保密承諾函》后，可在信息公告期內查閱產權交易文件和對標的企業(yè)進行盡職調查。意向受讓方須根據(jù)本公告自主判斷投資價值，自主做出投資決策，自行承擔投資風險。4.廣東聯(lián)合產權交易中心對意向受讓方提交的資料進行齊全性、規(guī)范性審核，必要時可要求意向受讓方提供補充資料。經轉讓方和廣東聯(lián)合產權交易中心審核后，確定合格意向受讓方。5.不涉及原股東優(yōu)先購買權情況的：經公開征集僅產生一個合格意向受讓方的，該合格意向受讓方成為受讓方，成交價按轉讓底價與受讓方在《產權受讓申請書》所填意向受讓價格孰高原則確定；產生兩個或兩個以上合格意向受讓方的，按照網絡多次報價方式組織交易確定受讓方。涉及原股東優(yōu)先購買權情況的：經公開征集產生一個（含）以上非原股東合格意向受讓方的，項目進入網絡競價。通過網絡競價方式確定最終報價人，若最終報價人為原股東的，確定其為受讓方。若最終報價人為非原股東合格意向受讓方的，轉讓方以該最終報價人的最終報價征詢原股東是否行使優(yōu)先購買權：原股東放棄行使優(yōu)先購買權的，由該最終報價人成為受讓方；原股東行使優(yōu)先購買權的，由原股東以該最終報價人的最終報價并按照廣東聯(lián)合產權交易中心的要求完成受讓程序后成為受讓方。6.受讓方須在廣東聯(lián)合產權交易中心出具交易憑證前，按有關規(guī)定或約定向廣東聯(lián)合產權交易中心支付有關服務費用。本項目有關服務費用不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式，受讓方須將上述費用通過匯款、轉賬方式轉入以下賬戶。6.1受讓方應在付款憑證備注欄中注明“項目編號+資金用途”。6.2廣東聯(lián)合產權交易中心賬戶（用于收取服務費用）：賬戶名稱：廣東聯(lián)合產權交易中心有限公司賬 號：************************開 戶 行：興業(yè)銀行廣州分行營業(yè)部7.本公告所稱意向受讓方是指有購買擬轉讓產權意向并向廣東聯(lián)合產權交易中心提交書面受讓申請材料的法人、自然人或非法人組織。本公告所稱合格意向受讓方是指經廣東聯(lián)合產權交易中心和轉讓方審核，符合受讓方條件和轉讓要求并取得廣東聯(lián)合產權交易中心出具的《資格審核認定結果通知書》的意向受讓方。本公告所稱掛牌起始、截止日期即為本項目信息公告起始、截止日期，掛牌價格即為轉讓底價。8.受讓方應履行的義務：1）受讓方應自行對標的企業(yè)經營、資產、財務、債務等方面進行全面了解并清楚標的企業(yè)現(xiàn)狀，知悉標的企業(yè)的生產經營、資產、債務、財務等方面存在的各項問題。受讓方提交本項目相關報名材料及繳納誠意金即視為知悉標的企業(yè)現(xiàn)狀，受讓方后續(xù)不得以標的資產存在任何重大事項未披露或存在遺漏為由，要求解除《產權交易合同》、調整交易價格或要求轉讓方承擔任何違約或賠償責任。2）受讓方承諾，須嚴格按照轉讓方已擬定的《產權交易合同》簽訂合同并履行相關條款。3）受讓方應同意配合及保障《深圳市紅嶺春天置業(yè)投資有限公司**%股權轉讓職工安置方案》的依法順利實施，不得違反《深圳市紅嶺春天置業(yè)投資有限公司**%股權轉讓職工安置方案》中對股權轉讓后的標的企業(yè)的相關要求。4）本次產權轉讓完成后，標的企業(yè)與相關各方簽訂的合同和協(xié)議應繼續(xù)履行，如因相關合同協(xié)議的繼續(xù)履行或效力等不確定因素而可能產生的法律風險及后果均需由工商變更完成后的標的企業(yè)承擔。9.資產評估基準日到工商變更完成之日（含）的損益處理：標的企業(yè)資產評估基準日到工商變更完成之日（含）的期間內產生的損益由工商變更后的標的企業(yè)股東按股權比例承擔和享有。交易雙方不得以交易期間企業(yè)經營性損益等理由對已達成的交易條件和交易價格進行調整。**.本次產權轉讓導致國家出資企業(yè)及其子企業(yè)失去標的企業(yè)實際控制權，交易完成后標的企業(yè)不得再繼續(xù)使用國家出資企業(yè)及其子企業(yè)的字號、經營資質和特許經營權等無形資產，不得繼續(xù)以國家出資企業(yè)子企業(yè)名義開展經營活動。**.受讓方應在《產權交易合同》簽訂且生效之日起5個工作日內付清全部產權交易價款。**.受讓方須承諾其資金來源合法合規(guī)且不涉及違規(guī)向自然人募資，不以受讓產權作為底層資產違規(guī)設計或包裝成金融產品直接或間接向自然人銷售。 |
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