溫州市區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

溫政務(wù)中心土告字〔****〕1號

根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)溫州市人民政府（委托鹿城區(qū)政府）批準(zhǔn)，溫州市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓溫州市藤澤片區(qū)輕工產(chǎn)業(yè)園區(qū)單元F街坊下岸A-**-3地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，并與溫州市政務(wù)服務(wù)管理中心共同組織實施?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、地塊概況：

二、其他相關(guān)要求：

（一）項目固定資產(chǎn)總投資額≥****4.**萬元；

（二）固定資產(chǎn)投資強度≥**0萬元/畝。

（三）達(dá)產(chǎn)后畝均增加值≥**.3萬元/畝；

（四）單位能耗增加值≥1.7萬元/噸標(biāo)煤；

（五）單位排放增加值≥****.7萬元/噸；

（六）R&D研發(fā)經(jīng)費支出占主營收入比例≥2.7%。

注：上述宗地具體情況以《掛牌出讓文件》為準(zhǔn)。

掛牌地點：本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動在浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺（www.zjzrzyjy.com）進(jìn)行。

三、競買對象：

（一）中華人民共和國境內(nèi)外自然人、法人、其他組織，均可參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動，但法律法規(guī)對申請人另有限制的除外。本地塊只可以獨立競買，不支持聯(lián)合競買。

（二）競買人如為自然人、其他組織，競得后應(yīng)當(dāng)按規(guī)定設(shè)立由競買人全額出資的獨立法人資格公司，并以新設(shè)立的獨立法人資格全資公司與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》或《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議》。

（三）競買人競得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，僅限成立一家新公司對地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并在網(wǎng)上報名時于擬成立新公司申請書中明確。單獨申請競買的，新公司須為競買人全額出資的獨立法人資格公司。競得人如非企業(yè)法人或不具備本地塊所要求準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)條件對應(yīng)的經(jīng)營范圍的，需設(shè)立企業(yè)法人或增設(shè)經(jīng)營范圍。

（四）競買人競得土地后成立新公司的，達(dá)產(chǎn)驗收時及今后連續(xù)5年的年畝均稅收按新公司達(dá)產(chǎn)后實際繳納的年畝均稅收值認(rèn)定；競買人競得土地后不成立新公司的，達(dá)產(chǎn)驗收時及今后連續(xù)5年的年畝均稅收按競買人在鹿城區(qū)范圍內(nèi)實際繳納的年稅收減去競買人在競得本地塊之前三年平均年稅收額再除以本地塊畝數(shù)認(rèn)定。如果企業(yè)在本地塊之外的生產(chǎn)用地（用房）有變化的，競得本地塊之前三年平均年稅收根據(jù)實際變化情況予以調(diào)整。用地（用房）變化情況具體由競得人負(fù)責(zé)提供，由項目監(jiān)管人負(fù)責(zé)調(diào)查核實。

（五）出讓人可根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，先與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競得人按要求辦理完新公司注冊登記手續(xù)并提供由市場監(jiān)管行政主管部門確認(rèn)的《公司登記基本情況》后，再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議》，《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議》應(yīng)當(dāng)在出讓合同簽訂后**天內(nèi)簽訂；也可直接與競得人成立的新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，對本地塊進(jìn)行開發(fā)。

四、地塊的掛牌起始價和競價規(guī)則

（一）本次掛牌地塊起始地價為****萬元，競價增價幅度為人民幣5萬元或5萬元的整數(shù)倍，第一階段上限價格為****萬元。

（二）當(dāng)?shù)貕K競拍價格未達(dá)到第一階段上限價格時，實行自由競價，按照“價高者得”的原則確定競得人。

（三）當(dāng)競買人報價達(dá)到第一階段上限價格時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上競報達(dá)產(chǎn)驗收后連續(xù)5年的年畝均稅收的程序，每次競報額度為1萬元/畝（含）及其整數(shù)倍，按照競報年畝均稅收最高者確定競得人。

（四）當(dāng)?shù)貕K競報年畝均稅收達(dá)到**萬元/畝（含）時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過線下?lián)u號的方式確定競得入選人，搖號具體要求詳見《溫州市區(qū)工業(yè)用地出讓公開搖號規(guī)則》。

五、地塊競得人須在簽訂成交確認(rèn)書后5個工作日內(nèi)與鹿城經(jīng)開區(qū)管委會簽訂《溫州市藤澤片區(qū)輕工產(chǎn)業(yè)園區(qū)單元F街坊下岸A-**-3地塊工業(yè)用地項目投資管理合同》，憑《溫州市藤澤片區(qū)輕工產(chǎn)業(yè)園區(qū)單元F街坊下岸A-**-3地塊工業(yè)用地項目投資管理合同》自簽訂成交確認(rèn)書后**個工作日內(nèi)與溫州市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

六、競買申請：競買申請人須按照掛牌須知要求提前辦妥數(shù)字證書，符合競買要求，并按要求足額繳納競買保證金，方可參加網(wǎng)上掛牌出讓活動。

網(wǎng)上報名時間：****年1月**日9時**分至****年2月3日**時**分。

競買保證金到賬截止時間：****年2月3日**時**分。

地塊掛牌時間：****年1月**日9時**分至****年2月5日9時**分。

七、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見《掛牌出讓文件》，可登錄浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺瀏覽或下載。

八、其他需要公告的事項：本次掛牌不設(shè)出讓底價。

九、聯(lián)系方式

現(xiàn)場咨詢：溫州市政務(wù)服務(wù)管理中心（會展路****號 溫州市民中心 A座3樓）

聯(lián)系電話：

資規(guī)聯(lián)系人：****-******** 王女士

服務(wù)聯(lián)系人：****-******** 李女士

溫州市自然資源和規(guī)劃局

溫州市政務(wù)服務(wù)管理中心

****年1月5日