江門市JCR****-3（鶴山**）號國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》以及《江門市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定。受鶴山市自然資源局委托，江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司（江門市公共資源交易中心）將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號為JCR****-3（鶴山**）號國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求（計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣；計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元）：
（一）基本情況：江門市JCR****-3（鶴山**）號地位于鶴山市珠西物流園區(qū)，用途為社會停車場用地、商業(yè)用地；出讓建設(shè)用地面積：****5.**平方米，具體紅線范圍見出讓用地示意圖。土地使用年限：商業(yè)用地**年，社會停車場用地**年，自簽訂交地確認(rèn)書之日起計(jì)。
（二）規(guī)劃條件：嚴(yán)格按《************GB****2宗地用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》的要求執(zhí)行，建筑密度：商業(yè)用地：D≤**% ；社會停車場用地：D≤**%；容積率：商業(yè)用地：FAR≤0.3 ; 社會停車場用地：FAR≤0.1；計(jì)算容積率建筑面積：商業(yè)用地：S≤****平方米、社會停車場用地：S≤****平方米；綠地率:商業(yè)用地：≥**% ; 社會停車場用地：不限制；建筑限高：商業(yè)用地：≤**米；社會停車場用地：≤**米。
二、報(bào)價(jià)/競價(jià)規(guī)則
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競得人。
三、起始價(jià)、競買保證金、增價(jià)幅度
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌起始價(jià)為人民幣****萬元，競買保證金為人民幣**9萬元，最低增價(jià)幅度為人民幣**萬元/次，競買保證金可抵作成交款。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內(nèi)外的法人企業(yè)和其他組織均可申請參加，不接受自然人申購或聯(lián)合申購該地塊。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競買。
申請競買人在進(jìn)入網(wǎng)上報(bào)名時務(wù)必認(rèn)真、如實(shí)填寫相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請競買人擬在競得土地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報(bào)名時，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關(guān)信息。
五、競買要求
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競價(jià)方式實(shí)施。競買人參加網(wǎng)上報(bào)價(jià)／競價(jià)活動務(wù)必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；2.進(jìn)入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點(diǎn)現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗(yàn)證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)/競價(jià)。
六、時間安排
（一）公告時間：****年1月5日至****年1月**日；
（二）競買申請時間：****年1月**日至****年2月3日**時；
（三）交納保證金時間：****年1月**至****年2月4日**時；
（四）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時間：****年1月**日至****年2月5日9時；
（五）網(wǎng)上限時競價(jià)時間：****年2月5日9時起。
七、成交確認(rèn)
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競價(jià)，后核驗(yàn)競買資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競價(jià)結(jié)束后，競得人須在5個工作日內(nèi)與江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司（江門市公共資源交易中心）簽訂《成交確認(rèn)書》，具體流程詳見本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
競得人須在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起**個工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。出讓合同條款詳見掛牌文件。
九、出讓價(jià)款支付時間與方式
國有建設(shè)用地出讓合同簽訂之日起**日（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）內(nèi)付清。已繳付的競買保證金在成交后可抵作成交價(jià)款，統(tǒng)一劃入鶴山市自然資源局指定賬戶。
十、土地開發(fā)程度與土地移交
（一）土地現(xiàn)狀：五通一平。
（二）土地移交期限：地塊于競得人簽訂國有建設(shè)用地出讓合同之日起1年內(nèi)由市土地儲備中心移交給競得人使用。
十一、建設(shè)進(jìn)度要求
地塊自簽訂交地確認(rèn)書之日起一年內(nèi)開工建設(shè)；自簽訂交地確認(rèn)書之日起三年內(nèi)竣工驗(yàn)收。
十二、土地登記
土地競得人與自然資源管理部門簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，按合同約定繳清土地出讓價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，憑繳款憑證及交地確認(rèn)書辦理不動產(chǎn)登記。
十三、資料獲取及聯(lián)系方式
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動的相關(guān)掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認(rèn)真閱讀。
CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；
網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；
交易業(yè)務(wù)咨詢：****-******0 , ******7；
鶴山市辦事處交易業(yè)務(wù)咨詢：****-******9
江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司地址：江門市蓬江區(qū)堤西路**號三樓；
江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司（鶴山辦事處）地址：鶴山市沙坪街道人民路**號；
鶴山市自然資源局咨詢：****-******3；
鶴山市自然資源局地址：鶴山市沙坪街道文華路**2號。
江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司
（江門市公共資源交易中心）
****年1月5日
