無為市牛埠鎮(zhèn)潘得圩約1,**0畝土地經營權出租公告
一、出租方承諾
本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
1、本次出租標的權屬清晰，我方對該資產擁有完全的處置權且實施資產出租不存在任何法律法規(guī)禁止或限制的情形；對設定擔保物權的資產出租，符合《中華人民共和國民法典》等有關法律法規(guī)規(guī)定；涉及政府社會公共管理事項的，已依法報政府有關部門審核；
2、本次資產出租是我方真實意愿表示，相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；
3、我方已認真考慮出租行為可能導致的經營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意承擔可能存在的一切交易風險；
4、我方所提交的本公告及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
5、我方已充分了解并承諾在出租過程中遵守有關法律法規(guī)和安徽長江農林產權交易所相關交易規(guī)則及各項規(guī)定，按照有關要求履行我方義務；
6、我方選擇以網絡動態(tài)報價方式實施資產出租，表明我方已了解并認可《e交易平臺競價交易規(guī)則》等內容和規(guī)定，網絡競價系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統(tǒng)異常、競價活動中斷的，我方授權安徽長江農林產權交易所視情況組織繼續(xù)報價或重新報價；
7、對競租本次出租標的享有優(yōu)先承租權的權利人（如有），我方承諾已履行了通知及征詢的義務，并在公告發(fā)布之日起3日內就信息公告內容，行權期限、方式及后果等通知享有優(yōu)先承租權的權利人；
8、出租標的成交后，我方承諾按照安徽長江農林產權交易所收費辦法及相關交易文件的約定及時支付交易服務費用，不因與承租方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務費用。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔相應的法律責任及相應的經濟賠償責任。
二、出租標的簡況
（一）出租標的名稱
無為市牛埠鎮(zhèn)潘得圩約1,**0畝土地經營權。（標的編號：N****TD******）
（二）出租標的基本信息
無為市牛埠鎮(zhèn)潘得圩約1,**0畝土地經營權是指依照國家法律、法規(guī)及相關合同的規(guī)定，對該土地進行占有、使用及收益的權利。
1、出租標的屬于無為市牛埠鎮(zhèn)人民政府、無為市牛埠鎮(zhèn)百洼村民委員會、無為市牛埠鎮(zhèn)蔚山村民委員會共同所有，本次出租事宜出租方已取得全權辦理對外出租的權利。
2、出租標的坐落于無為市牛埠鎮(zhèn)潘得圩，面積為約1,**0畝（含田埂、溝渠等），四至范圍為：東至潘泊自然村，南至竹絲湖河道，西至竹絲湖，北至牛場小圩到大山頭。四至范圍詳見附件《地圖》，《地圖》中烘干房、管理房、硬化廠區(qū)地面不在本次出租范圍（面積已扣除）。
（三）出租標的現狀
原租賃期限至****年**月**日止。
（四）經營權出租期限
租賃期限自承租方簽訂《土地經營權租賃合同》之日起至****年**月**日止。
（五）經營用途
嚴格對照中華人民共和國農村土地承包法，種植水稻、小麥等傳統(tǒng)農業(yè)或稻蝦混養(yǎng)等新型農業(yè)，禁止耕地“非糧化”。
（六）特別提示
1、本次出租標的如非原承租方競得，則自承租方簽訂《土地經營權租賃合同》之日起**日內，由出租方負責原承租方的撤離清場工作。原承租方可能會處置或帶走出租標的內的相關設施、設備等，承租方須待原承租方撤離清場完畢后，按《土地經營權租賃合同》約定，由出租方按照出租標的原承租方撤離清場后的現狀移交給承租方。
2、本次經營權交易時，在同等條件下，原承租方享有優(yōu)先權。享有優(yōu)先承租權的意向競租方應取得出租方出具的其享有優(yōu)先承租權的書面證明，并按照有關法律及安徽長江農林產權交易所相關規(guī)定執(zhí)行：
（1）享有優(yōu)先承租權的意向競租方如欲行使優(yōu)先承租權，必須在交易前先按照本公告及安徽長江農林產權交易所相關要求辦理報名手續(xù)、交納交易保證金，否則視同放棄行使優(yōu)先承租權。
（2）在網絡動態(tài)報價過程中，其他意向競租方報價為最新價時，享有優(yōu)先承租權的意向競租方如欲行使優(yōu)先承租權，應在規(guī)定的應價時間內，在網絡動態(tài)報價系統(tǒng)中行使優(yōu)先承租權，否則視同放棄行使優(yōu)先承租權。
3、意向競租方如需查勘出租標的，須在報名時向安徽長江農林產權交易所提交申請，由安徽長江農林產權交易所與出租方聯系后，通知現場查勘時間，由其自行查勘現場。
三、出租方
無為市牛埠鎮(zhèn)人民政府。
四、出租行為的決策及批準情況
本次產權出租行為已履行了相應決策程序，并獲得了相應的批準。
五、資產評估情況
1、資產評估的委托方：無為市牛埠鎮(zhèn)人民政府。
2、評估機構：巢湖興華資產評估工程咨詢事務所（特殊普通合伙）。
3、評估基準日：****年**月**日。
4、評估報告名稱及文號：《資產評估報告》（巢興華評（咨）字（****）第**4號）。
5、評估對象：無為市牛埠鎮(zhèn)潘得圩約1,**0畝土地經營權。
6、評估結果：截至評估基準日，被評估對象1年期租金的市場評估價值為人民幣**9,**5元。
六、交易條件與意向競租方資格條件
（一）交易條件
1、掛牌價格（出租底價）：人民幣**0,**0元。
2、租金支付方式及要求
（1）自《土地經營權租賃合同》生效之日起5個工作日內,承租方一次性付清出租標的全部租金，由承租方付至安徽長江農林產權交易所指定賬戶。
（2）自《土地經營權租賃合同》生效之日起，承租方交納的交易保證金（如承租方未支付交易服務費用，則為扣除承租方應支付的交易服務費用后的余款）自動轉為承租方支付《土地經營權租賃合同》約定租金的一部分。
（3）自《土地經營權租賃合同》生效之日起5個工作日內，承租方應向安徽長江農林產權交易所指定賬戶繳納履約保證金人民幣**0,**0元，履約保證金不計息。履約保證金由安徽長江農林產權交易所隨同承租方租金劃轉至出租方指定銀行賬戶。
3、與標的出租的相關的其他條件
（1）意向競租方承諾：已全面了解并自愿遵守有關法律法規(guī)和安徽長江農林產權交易所相關交易規(guī)則、規(guī)定；已經適當的批準與授權參與本次標的競租；所提交的競租申請及相關材料真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；對所提交材料的真實性、完整性、準確性、合法性、有效性承擔法律責任。
（2）意向競租方承諾：應具有農業(yè)經營能力，已對出租標的進行了實地查勘，對出租標的的現狀完全知悉且無異議，對其存在的投資風險已做了充分預判，投資風險自行承擔，與出租方、安徽長江農林產權交易所無關。
（3）意向競租方承諾：對“出租標的如非原承租方競得，則自承租方簽訂《土地經營權租賃合同》之日起**日內，由出租方負責原承租方的撤離清場工作。原承租方可能會處置或帶走出租標的內的相關設施、設備等，承租方須待原承租方撤離清場完畢后，按《土地經營權租賃合同》約定，由出租方按照出租標的原承租方撤離清場后的現狀移交給承租方”的情況已完全知悉，且無異議。
（4）意向競租方承諾：原承租方撤離清場（如原承租方競得，則視同其已撤離清場）后，承租方憑安徽長江農林產權交易所出具的《產權交易憑證》，按照出租標的移交日現狀與出租方辦理出租標的移交；承租方應配合辦理出租標的的移交手續(xù)，無正當理由不接受的，即視同出租方已按期完成標的的移交，出租標的自移交（或視同辦理完畢標的移交）之日起的管理責任及風險均由承租方自行負責，與出租方、安徽長江農林產權交易所無關。
（5）意向競租方承諾：如出租標的實際面積與本公告公示面積存在差異時，不調整成交價款。
（6）意向競租方承諾：在經營權期限內，承租方不得改變出租標的現狀；不得改變出租標的用途；不得非法使用出租標的；不得以任何形式對外轉讓、抵押、轉租出租標的；不得利用出租標的從事開發(fā)除經營用途限定的其他經營項目。
（7）意向競租方承諾：在經營權期限內，承租方必須遵守國家法律、法規(guī)和政策，守法經營，依法納稅，應根據有關法律、法規(guī)規(guī)定自行辦理相關手續(xù)。
（8）意向競租方承諾：在經營權期限內，政府提供的各項支農惠農政策和補貼，符合政策規(guī)定的由承租方享有。
（9）意向競租方承諾：在經營權期限內，承租方要積極配合出租方做好環(huán)境水源保護、秸稈禁燒、農技推廣，公益事業(yè)建設等，不得違反相關法律法規(guī)，否則承擔一切責任。
（**）意向競租方承諾：在經營權期限內，自覺接受有關部門或出租方安全生產、社會治安等方面的監(jiān)督和檢查；因安全事故、社會治安、自然災害等原因產生的一切經濟、法律責任由承租方自行承擔，與出租方無關。
（**）意向競租方承諾：在經營權期限內，因承租方原因違反有關法律、法規(guī)規(guī)定被處罰的，應自覺繳納相應的罰款，違法違約行為給第三人造成損失的，由承租方自行承擔相應法律責任。
（**）意向競租方承諾：在經營權期限內，承租方自行解決用水用電，因抗旱、排澇、道路、用水用電等產生的費用均由承租方承擔，與出租方無關。因上游百洼村牛場、潘泊自然村**0畝左右水田排澇需借助潘得圩排灌站進行排澇抗旱，承租方必須無條件服從出租方管理，且承租方不得對此項工作另行收取費用。
（**）意向競租方承諾：在經營權期限內，承租方應做好出租標的配套的排灌站、涵閘、溝渠等基礎設施的日常維修、保養(yǎng)等，保持設施完好及可使用狀態(tài)，相關費用由承租方承擔。因承租方未盡到妥善管理義務而導致毀損、滅失的、造成出租方或/和第三方財產損失或人身傷害的，承租方應承擔賠償責任。
（**）意向競租方承諾：在經營權期限內，出租標的周邊如有污染問題或其它矛盾糾紛而影響生產種植的，由出租方協(xié)助承租方調解處理，產生的相關費用由承租方承擔；承租方通過司法途徑解決的，與出租方無關。
（**）意向競租方承諾：在經營權期限內，土地被依法征用、占用時，承租方應當服從，土地附著物補償費和青苗補償費歸承租方所有，土地征用、臨時用地補償歸出租方所有，對應合同年度出租價款按照出租方簽訂相關征用、占用協(xié)議次日起，以月（每月按**天計算，不足一個月的不計）為單位折算核減對應年度出租價款，以后年度出租價款按經營權對應土地面積減去被依法征用、占用土地面積重新計算支付年度出租價款。
（**）意向競租方承諾：租賃期間，應合理安排種植物時間，掌握所種植物的成熟期，不得在合同期滿或因承租方原因提前終止合同時，因所種植物的成熟期等問題，不能將其及時清理，由此造成的相關責任由承租方自行承擔。
（**）意向競租方承諾：承租方完全履約至《土地經營權租賃合同》約定租賃期限屆滿的，承租方應在租賃期限截止日前（含截止日當日），按相關要求將出租標的移交給出租方。
（**）意向競租方承諾：如《土地經營權租賃合同》提前終止的，承租方應在收到出租方要求交回出租標的通知之日起**日內（含收到通知當日）按相關要求將出租標的移交給出租方，租賃期限計算到承租方按相關要求移交給出租方的當日。
（**）意向競租方承諾：承租方將出租標的交回出租方時，承租方須負責清理地上附屬物（包括地上未成熟的附著農作物、未收獲的農作物、農作物秸稈等），將土地進行平整、恢復原狀。對出租方交付的設施、設備等均應完整完好交回；承租方新添置的可移動的設施、設備等自行搬離，逾期搬離的設施、設備等歸出租方所有；承租方新添置的不可移動的設施、設備等均以現狀交回。對在承租期間的建設、改造等投入不要求補償。承租方逾期交回的，以日租金的雙倍標準按實際逾期天數計算并支付占有使用費。
（**）意向競租方承諾：同意本次租賃價款只開財務收據，不開具發(fā)票，出租過程中產生相關稅費，根據相關法律、法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔。
（**）意向競租方承諾：同意按不低于出租標的的出租底價承租本標的。
（**）意向競租方承諾：對出租方擬定的《土地經營權租賃合同》（樣本）內容無異議并遵照執(zhí)行。
（二）意向競租方資格條件
意向競租方應為依法成立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人（含個體工商戶和農村承包經營戶）。
七、掛牌信息
（一）掛牌公告期
自****年1月6日至****年1月**日。
（二）掛牌期滿后如未征集到意向競租方，按（5）個工作日為一個延長周期延長（延長周期內征集到意向競租方數量不少于1個且該延長周期結束，本項目公告期結束），最多延長（5）個周期。
（三）報名時間
自****年1月6日至****年1月**日（如公告期延長，按延長公告期作相應順延），每工作日8:**至**:**,**:**至**:**。
（四）交易保證金的交納要求及處理
1、交易保證金金額：人民幣**,**0元。
2、交易保證金交納方式：
本標的的交易保證金通過錢包支付；
請意向競租方通過e交易注冊預留的銀行賬戶（預留銀行賬戶名稱須與意向競租方注冊名稱一致，且銀行賬號須為該名稱對應賬號）匯入保證金?！静豢捎矛F金、信用卡、支付寶或微信等方式匯入】意向競租方在將資金轉入錢包后，需將錢包中的資金支付到報名項目中。
3、交易保證金交納時間：
意向競租方應于報名截止日（如公告期延長，報名截止日按延長公告期作相應順延）的**：**前，按系統(tǒng)提示完成保證金繳納，且繳納狀態(tài)顯示為“已繳納”。
特別提醒：
繳納保證金后，需自行登錄所注冊意向競租方賬號的‘我的報名’進行保證金確認繳納，確認后繳納狀態(tài)顯示為“已繳納”的，方為有效保證金；為確保保證金在繳納截止時間前完成繳納，請至少提前兩小時進行保證金支付，如支付半小時后繳納狀態(tài)未顯示為“已繳納”的，請致電（****-******9）。由此產生的因保證金無效而導致無法正常參與競買或網絡競價的一切后果由意向競租方自行承擔。
4、交易保證金處理：
（1）如因意向競租方原因而非出租方、安徽長江農林產權交易所的原因，意向競租方出現以下任何一種情況時，視為意向競租方違規(guī)違約，將承擔相關法律、經濟責任；出租方或安徽長江農林產權交易所有權不予退還意向競租方所交納的交易保證金并作為支付給出租方或安徽長江農林產權交易所的違約金，同時有權取消該意向競租方的承租資格；該意向競租方交納的交易保證金金額不足以彌補出租方、安徽長江農林產權交易所損失的，利益受損方可以向該意向競租方進行追償。
a.意向競租方已提出有效承租申請（安徽長江農林產權交易所已發(fā)送承租申請受理通知）后，單方撤回申請的；
b.所有符合條件的意向競租方均未在規(guī)定的時間內在安徽長江農林產權交易所指定的網絡動態(tài)報價系統(tǒng)中報有效報價而導致標的未成交的；
c.被確定為承租方的意向競租方未按本公告或安徽長江農林產權交易所相關通知要求簽訂《成交確認書》的；
d.被確定為承租方的意向競租方未按本公告或安徽長江農林產權交易所相關通知要求與出租方簽訂《土地經營權租賃合同》的；
e.意向競租方存在《安徽長江農林產權交易所交易保證金操作細則》中規(guī)定出租方或安徽長江農林產權交易所有權不予退還意向競租方所交納的交易保證金并作為支付給出租方或安徽長江農林產權交易所的違約金的其他情形。
（2）安徽長江農林產權交易所按照下列情形，在規(guī)定時間內將交易保證金退還至意向競租方的銀行賬戶：
a.意向競租方交納交易保證金后，在安徽長江農林產權交易所未向意向競租方發(fā)送承租申請受理通知前，意向競租方書面向安徽長江農林產權交易所提出退出交易程序并放棄競租標的，且未發(fā)現存在（1）中所列情形的，安徽長江農林產權交易所在收到意向競租方書面明確表示放棄承租并經安徽長江農林產權交易所同意之日起3個工作日內，將其已交納的交易保證金予以一次性、原額、無息退還；
b.意向競租方經資格審查最終被確認為“不合格意向競租方”的且未發(fā)現其存在（1）中所列情形的，安徽長江農林產權交易所應當在該意向競租方最終被確認為“不合格意向競租方”之日起3個工作日內，將該意向競租方交納的交易保證金予以一次性、原額、無息退還；
c.意向競租方經資格審查最終被確認為“合格意向競租方”但未被確定為承租方且未發(fā)現其存在（1）中所列情形的，安徽長江農林產權交易所應當在確認該意向競租方為非承租方之日起3個工作日內，將該意向競租方交納的交易保證金予以一次性、原額、無息退還。
（3）意向競租方發(fā)生以上（1）項下的違約行為，導致《土地經營權租賃合同》無法簽訂或無法履行的，出租方有權對出租標的進行重新公告交易。重新公告交易時，違約的意向競租方不得報名參加競租；重新公告交易的標的成交價低于本次公告交易的標的成交價（對于沒有產生成交價的，出租標的出租底價視為出租標的成交價）造成的差價、費用損失、本次公告交易的交易服務費用及因意向競租方違約而重新公告交易導致交易的標的成交價款遲延履行期間的滯納金（交易的標的成交價款遲延履行期間為本次公告交易付款期限屆滿之日起至重新公告交易付款期截止日，滯納金按本次公告交易付款期限屆滿日有效LPR利率雙倍計算），均由違約的意向競租方承擔，由出租方追究違約的意向競租方的相關法律、經濟責任。
（4）在承租方簽訂《成交確認書》之日起2個工作日內，成交雙方向安徽長江農林產權交易所支付約定的交易服務費用，否則，安徽長江農林產權交易所于承租方簽訂《成交確認書》之日起的第3個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務費用。
（5）本公告中涉及交易保證金相關約定的未盡事宜（包括但不限于交易保證金的退還、暫不予退還、不予退還、爭議處置等等）應依照《安徽長江農林產權交易所交易保證金操作細則》的相關規(guī)定執(zhí)行。
（五）報名地點
安徽長江農林產權交易所無為分公司（無為市長江路和景苑S4幢（長江路與文昌路交叉口向北**米））。
（六）報名手續(xù)
1、本標的采取線上報名，按e交易系統(tǒng)提示要求自行辦理（具體操作步驟詳見《線上報名操作演示》（www.ahcjnjs.com），如有疑問請致電（季經理 ****-******8）咨詢。
2、承租方到安徽長江農林產權交易所簽訂《成交確認書》前，應向安徽長江農林產權交易所提交以下紙質材料：
（1）競租申請書，須簽字蓋章
（2）主體資格證明材料
①承租方為法人、非法人組織的，應提供：營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人身份證復印件，所有復印件材料應加蓋承租方公章。
②承租方為自然人的，應提供：身份證復印件，復印件上應由承租方簽字。
③授權委托書原件及被授權人身份證復印件（適用于授權代理人辦理競租事宜的）。
（七）交易方式
網絡動態(tài)報價。
承租方應于網絡動態(tài)報價活動結束后3個工作日內到安徽長江農林產權交易所簽訂《成交確認書》。
（八）交易簽約
承租方應于簽訂《成交確認書》之日起3個工作日內，依據《成交確認書》確定的成交價簽訂《土地經營權租賃合同》。
（九）竟價規(guī)則
意向競租方在競價前請務必遵照e交易平臺（ www.ejy**5.com ）的 《e交易平臺競價交易規(guī)則》 、 《e交易平臺產權交易操作指南》 、《e交易平臺電子交易風險告知及接受確認書》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規(guī)定，您將承擔無法參與項目競租、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競租。
（十）競價安排
1、競價方式：加價；
2、增價幅度：人民幣5,**0元；
3、自由競價時間：****年1月7日9:**至****年1月**日9:**；
4、延時競價周期：**0秒。
（十一）交易雙方簽訂《土地經營權租賃合同》，承租方依據《土地經營權租賃合同》約定將出租標的全部租金及履約保證金交付至安徽長江農林產權交易所指定的結算賬戶，承租方足額支付交易服務費用后，安徽長江農林產權交易所在3個工作日內出具《產權交易憑證》。
八、聯系方式：
安徽長江農林產權交易所有限公司無為分公司
聯 系 人：季經理
聯系電話：****-******8
聯系地址：無為市長江路和景苑S4幢（長江路與文昌路交叉口向北**米）
無為市牛埠鎮(zhèn)潘得圩約1,**0畝土地經營權出租項目的相關公告信息以安徽長江農林產權交易所網站（www.ahcjnjs.com）發(fā)布的相關信息為準。
無為市牛埠鎮(zhèn)人民政府
****年1月6日
