江門(mén)市JCR****-4（臺(tái)山**）號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《公共資源交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》以及《江門(mén)市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定。受臺(tái)山市自然資源局委托，江門(mén)公共資源交易控股集團(tuán)有限公司（江門(mén)市公共資源交易中心）將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號(hào)為JCR****-4（臺(tái)山**）號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求（計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣；計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元）：
（一）基本情況：江門(mén)市JCR****-4（臺(tái)山**）號(hào)地位于臺(tái)山市四九鎮(zhèn)四九圩河北路**、**號(hào)地塊，土地用途為商業(yè)用地；出讓建設(shè)用地面積****.**平方米，具體紅線范圍見(jiàn)用地紅線圖。土地使用年限：商服用地**年（自交地（簽訂交地確認(rèn)書(shū)）之日起計(jì)）。
（二）規(guī)劃條件：容積率：≤1.0；計(jì)算容積率總建筑面積：不大于****.**平方米；建筑密度：≤**%；建筑高度控制：≤**米。地塊內(nèi)需配建農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及公共廁所、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、農(nóng)產(chǎn)品檢疫室等配套設(shè)施。其他規(guī)劃布局及相關(guān)要求詳見(jiàn)臺(tái)自然資條件〔****〕**號(hào)。
二、報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)規(guī)則
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競(jìng)得人。
三、起始價(jià)、競(jìng)買(mǎi)保證金、增價(jià)幅度
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌起始價(jià)為人民幣**2萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金為人民幣**1萬(wàn)元，最低增價(jià)幅度為人民幣**萬(wàn)元/次，競(jìng)買(mǎi)保證金可抵作成交款。
四、競(jìng)買(mǎi)人資格要求
中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人、其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可參與競(jìng)買(mǎi),不接受聯(lián)合體競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)。競(jìng)得人如非臺(tái)山市注冊(cè)的公司的，取得該土地使用權(quán)后，須在臺(tái)山市設(shè)立獨(dú)立核算公司和辦理工商、稅務(wù)登記。新成立的公司必須為競(jìng)得人出資的全資公司。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參加土地競(jìng)買(mǎi)。
申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在進(jìn)入網(wǎng)上報(bào)名時(shí)務(wù)必認(rèn)真、如實(shí)填寫(xiě)相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人擬在競(jìng)得土地后成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報(bào)名時(shí)，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫(xiě)相關(guān)信息。
五、競(jìng)買(mǎi)要求
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式實(shí)施。競(jìng)買(mǎi)人參加網(wǎng)上報(bào)價(jià)／競(jìng)價(jià)活動(dòng)務(wù)必遵循以下流程：1.通過(guò)廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門(mén)市）注冊(cè)賬戶(hù)；2.進(jìn)入江門(mén)市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶(hù)；3.通過(guò)網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書(shū)江門(mén)辦理點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)辦理CA數(shù)字證書(shū)并綁定交易系統(tǒng)賬戶(hù)；4.提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)；5.足額交納競(jìng)買(mǎi)保證金；6.須使用CA數(shù)字證書(shū)驗(yàn)證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)。
六、時(shí)間安排
（一）公告時(shí)間：****年**月**日至****年**月**日；
（二）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)間：****年**月**日至****年**月**日**時(shí)；
（三）交納保證金時(shí)間：****年**月**日至****年**月**日**時(shí)；
（四）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：****年**月**日至****年**月**日9時(shí)**分；
（五）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：****年**月**日9時(shí)**分起。
七、成交確認(rèn)
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)，后核驗(yàn)競(jìng)買(mǎi)資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)結(jié)束后，競(jìng)得人須在5個(gè)工作日內(nèi)與江門(mén)公共資源交易控股集團(tuán)有限公司（江門(mén)市公共資源交易中心）簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，具體流程詳見(jiàn)本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
競(jìng)得人須在成交后5個(gè)工作日內(nèi)簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起**個(gè)工作日內(nèi)競(jìng)得人持《成交確認(rèn)書(shū)》與臺(tái)山市自然資源局簽訂土地出讓合同，若競(jìng)得人逾期不簽訂合同，終止供地，不退回競(jìng)買(mǎi)保證金。
九、出讓價(jià)款支付時(shí)間與方式
（一）全部土地出讓價(jià)款在土地出讓合同簽訂后一年內(nèi)繳納完畢，首付款繳納比例不得低于全部土地出讓價(jià)款的**%(保證金可轉(zhuǎn)作地價(jià)款)，且應(yīng)在土地出讓合同簽訂后**天(日歷天)內(nèi)繳納完畢。分期支付土地出讓價(jià)款的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓價(jià)款時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國(guó)人民銀行公布執(zhí)行的1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），向出讓人支付利息。利息從土地出讓合同簽訂**天后開(kāi)始計(jì)算。簽訂合同后，競(jìng)買(mǎi)保證金抵作成交價(jià)款，由江門(mén)公共資源交易控股集團(tuán)有限公司（江門(mén)市公共資源交易中心）轉(zhuǎn)入臺(tái)山市自然資源局銀行賬戶(hù)，再由臺(tái)山市自然資源局按規(guī)定代競(jìng)得人向稅務(wù)部門(mén)申報(bào)繳納。
（二）本次掛牌交易成交價(jià)僅為地價(jià)款，契稅及應(yīng)繳稅費(fèi)由競(jìng)得人另行支付。
（三）受讓人不能按時(shí)支付土地出讓價(jià)款的，自遲延支付之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過(guò)**日，經(jīng)出讓人催繳后仍不能支付土地出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金，定金數(shù)額不足以彌補(bǔ)因受讓人違約造成的損失的，出讓人可以請(qǐng)求受讓人賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。受讓人未能按照土地出讓合同約定日期或同意延建所另行約定日期開(kāi)工建設(shè)但不超過(guò)一年的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地出讓價(jià)款總額0.**5‰的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。受讓人未能按照土地出讓合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于未竣工計(jì)容建筑面積對(duì)應(yīng)土地出讓價(jià)款0.**5‰的違約金。造成閑置土地的，按《閑置土地處置辦法》處理。
十、土地移交
（一）移交條件： 征地拆遷安置補(bǔ)償已兌現(xiàn)完畢，凈地出讓?zhuān)山缓蟀赐恋噩F(xiàn)狀交付。
（二）移交時(shí)間：簽訂土地出讓合同后**天（日歷天）內(nèi)，由出讓方負(fù)責(zé)移交給競(jìng)得人使用，并簽訂交地確認(rèn)書(shū)。
十一、建設(shè)進(jìn)度要求
自交地（簽訂交地確認(rèn)書(shū)）之日起一年內(nèi)完成報(bào)建動(dòng)工，并在交地之日起三年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，通過(guò)竣工驗(yàn)收。
十二、資料獲取及聯(lián)系方式
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的相關(guān)掛牌文件，有意競(jìng)買(mǎi)人可在廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門(mén)市）下載并請(qǐng)認(rèn)真閱讀。
CA數(shù)字證書(shū)咨詢(xún)：****-******4；
網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢(xún)：****-******4；
交易業(yè)務(wù)咨詢(xún)：****-******9，******7，****-******1；
江門(mén)公共資源交易控股集團(tuán)有限公司地址：江門(mén)市蓬江區(qū)堤西路**號(hào)三樓；
江門(mén)公共資源交易控股集團(tuán)有限公司（臺(tái)山辦事處）地址：臺(tái)山市臺(tái)城街道德政路**號(hào)新行政服務(wù)中心五樓；
臺(tái)山市自然資源局咨詢(xún)：****-******3羅先生；
實(shí)地踏勘咨詢(xún)：****-******8 李先生；
臺(tái)山市自然資源局地址：臺(tái)山市臺(tái)城街道龍華里**號(hào)。
江門(mén)公共資源交易控股集團(tuán)有限公司
（江門(mén)市公共資源交易中心）
****年1月6日
