牡丹南苑附3-**號營業(yè)用房招租項目公告

德陽農交所（以下簡稱“本所”）受產權相關單位委托，現(xiàn)對位于漓江東路的牡丹南苑附3-**號公開征集承租人，公告如下：

一、標的基本情況

1.租賃期限：3年，租賃期內租金標準不變，到期后由有資質的評估公司重新評估價格。

2.物業(yè)服務費：2元/平方米/月，其他費用按相關職能部門收費標準為準。

3.免租期：2個月。

二、重要事項披露

為保障資源合理分配、充分滿足民生日常需求及招租活動順利進行，出租人對招租門面進行了嚴格的業(yè)態(tài)規(guī)劃及業(yè)態(tài)管控，報名人必須遵守本公告約定進行報名及承租，若未遵守或承租后私自變更經(jīng)營范圍，視為違約。

三、標的展示

意向承租人應在公告期內自行前往標的所在地查看，一經(jīng)報名即視為認可標的現(xiàn)狀及全部交易條件。

四、信息發(fā)布及掛牌公告期

1.發(fā)布渠道：本次資產處置項目在四川省農村產權綜合交易平臺（https://zc.cdaee.com:****0/deyangnccq/）和全國公共資源交易平臺（四川省德陽市）（https://www.dyggzy.com/）上以公告形式發(fā)布。

2.公告時間：****年1月8日至****年1月**日**：**（**個工作日）。

五、報名相關事項

（一）報名時間：掛牌公示期內任意工作時段均可報名（報名時段**:**至**:**，最后一天報名截止**:**），節(jié)假日除外。

（二）經(jīng)本所交易信用評價存在不良行為且尚在處理期內的交易主體不得參與項目報名。

（三）報名方式

方式一：線上報名；

登錄https://zc.cdaee.com:****0/deyangnccq/（四川省農村產權綜合交易平臺），注冊賬號，賬戶注冊驗證通過后方可報名。

1.自然人（個人）注冊：資產資源交易系統(tǒng)用戶類型——資產資源競買人——競買人類型（產權自然人）；

2.單位注冊：資產資源交易系統(tǒng)用戶類型——資產資源競買人——競買人類型（產權法人主體或產權政府主體）；

3.所在地區(qū)選擇“四川省·德陽市”；

4.注冊成功后，再次登錄，跳轉系統(tǒng)首頁，在產權交易版塊中找到擬報名項目，點擊“我要報名”按鈕，填寫報名信息，以附件形式上傳報名所需材料。

方式二：線下報名；攜帶報名所需材料到德陽市松花江北路8號（德陽市政府政務服務和公共資源交易服務中心）一樓**-**號窗口，由農交所工作人員協(xié)助完成報名。

（四）報名資料

1.自然人：身份證復印件；

2.法人：主體資格證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、公章等（以上資料復印件蓋鮮章）；

3.報名申請表（項目公告－交易條件－資料下載處下載）。

六、特別約定

（一）競價保證金使用規(guī)則

1.競價保證金支持網(wǎng)銀轉賬、掃碼；

2. 承租人繳納的保證金在租賃合同交至本所備案后5個工作日內原路徑無息退還至繳款人賬戶，未競得人報名保證金于項目成交后5個工作日內原路徑無息退還至繳款人賬戶。

3.意向承租人若未按要求填寫相關信息導致未完成注冊審核、競價保證金未在規(guī)定時間內到賬而導致其無法參與競價的，由此產生的一切后果和責任由意向承租人自行承擔。

（二）競租要求

1.意向承租人于報名前應仔細查閱了解標的相關資料，現(xiàn)場踏勘，按業(yè)態(tài)管控要求自愿報名，成交后，承租人應按報名時明確的經(jīng)營業(yè)態(tài)合法經(jīng)營，擅自變更經(jīng)營業(yè)態(tài)按違約處理。

2.出租人有權根據(jù)實際情況對門面進行業(yè)態(tài)調整，其他承租人不得有異議。

3.合同履行期間，承租人不能改變出租標的主體結構，不能私自搭建各類違法、違章建筑，并按相關要求做好區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等工作。

4.裝修要求：

（1）承租后不得改變承租標的現(xiàn)有建筑結構和外觀設計；單店店招長度應緊貼鋪面兩側柱體中線；店招厚度不超過**cm，店招高度約**cm，上沿貼緊雨棚，下沿對齊商鋪門上沿。經(jīng)出租人或物業(yè)公司同意后承租人方可進行制作懸掛。

（2）經(jīng)出租人或物業(yè)公司同意后承租人對租賃標的進行裝修或增設他物，不可損害建筑主體結構，不得破壞承重主體及相關設施，且符合消防、安全、建筑等相關法律法規(guī)要求。如因承租人違反施工安全管理規(guī)范而造成事故的由承租人負責，由此造成出租人損失的，需賠償出租人的實際損失。

5.成交后，承租人不論基于何種原因導致租賃合同提前解除或正常終止，承租人應按照“來建去留”的原則，即承租人投入的裝飾裝修、隱蔽系統(tǒng)工程（包括但不限于裝飾裝修的頂、地、墻面等附屬設施）等歸出租人所有，承租人不得破壞裝修，但裝修可移動附屬物承租人應及時處理清場，逾期出租人有權進行處置且不予賠償。

（三）其他約定事項

1.水由承租人自行到自來水公司開通，電由承租人到物業(yè)公司開通、燃氣由承租人自行安裝、開戶并承擔相關費用。水費、電費、氣費、光纜費、衛(wèi)生費、物業(yè)等因使用租賃標的產生的費用由承租人承擔。

2.租賃標的為現(xiàn)狀出租，意向承租人報名時已實地踏勘并了解租賃標的位置、業(yè)態(tài)要求、面積、結構、質量、安全、管線等狀況和周邊環(huán)境。不得從事有影響干擾周邊業(yè)主生活環(huán)境的經(jīng)營活動。

3.參與競價的報名人與成交后簽訂合同的承租人信息必須一致，成交后不得以任何理由要求更改承租人。租賃有效期內，承租人不得擅自改變經(jīng)營范圍，不得轉租、轉讓，也不得以“合作、聯(lián)營”等方式進行變相轉租。否則所造成的一切損失及糾紛由承租人承擔并賠償由此給出租人帶來的一切損失。

4.意向承租人遞交報名申請，即視為已詳細閱讀并完全同意《掛牌公告》《房屋租賃合同》《商鋪物業(yè)管理服務協(xié)議》等文件所披露的內容及已經(jīng)完成對意向標的全部盡職調查，并以其獨立判斷決定自愿全部接受商鋪招租公告之內容，同意按《房屋租賃合同》約定簽訂合同。成為承租人后不得以不了解標的狀況及瑕疵等為由退還標的物或拒付價款，否則將視為違約。

5.合同簽訂之日起**日內，承租人需到相應的行政管理部門辦理營業(yè)執(zhí)照等相關證件，并將辦理好的相關證件的原件及復印件交到出租方處校驗和備案。

（四）競價、定標方式

1.競價活動通過https://zc.cdaee.com:****0/deyangnccq/（四川省農村產權綜合交易平臺）進行。

2.公告期滿，若征集到一家符合條件的意向承租人，則雙方按掛牌條件成交；若征集到兩家及以上符合條件的意向承租人，則采用網(wǎng)絡競價按價高者得的原則確定承租人。

網(wǎng)絡報價分為兩個階段，自由報價期和限時報價期，自由報價期倒計時**秒內有人出價，系統(tǒng)自動進入限時報價期；若無人出價，競價結束，報價最高者確定為承租人。限時報價期倒計時**秒內有人出價，系統(tǒng)自動進入下一個限時周期，以此循環(huán)，單個限時期限不超過**0秒，在一個限時報價期內若無人再次加價，競價結束，報價最高者確定為承租人。

（五）費用支付

1.成交之日起3個工作日內，承租人向出租人一次性支付首年租金及履約保證金；

2.付清全部成交款項后7個工作日內，承租人憑成交通知書與出租人簽訂《房屋租賃合同》《商鋪物業(yè)管理服務協(xié)議》《安全責任書》；

3.成交當日，承租人按一年租金的5%向本所支付交易服務費。

（六）標的移交約定：移交時間為簽訂合同當日，由出租人向承租人進行移交，移交后商鋪使用權、管護權隨即轉移至承租人。

七、違約責任

（一）意向承租人經(jīng)本所確認為承租人后，若出現(xiàn)違約行為，交納的保證金原則上可首先沖抵其應支付的服務費用；若有余額，依據(jù)公告要求或合同等其他相關規(guī)定進行。

（二）保證金不予退還的情形：

1．意向承租人經(jīng)本所確認為承租人后，承租人無正當理由拒不支付交易價款、交易服務費、不按時簽署租賃合同的，且逾期時間超過**日的；

2．租賃合同生效后，承租人無正當理由不按合同約定執(zhí)行的；

3．意向承租人故意提供虛假、失實材料造成出租人或本所損失的；

4．意向承租人通過參與交易獲取出租人或交易相關方的商業(yè)機密，侵害出租人或交易相關方合法權益的；

5．意向承租人違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；

6．意向承租人違反其在參與交易過程中做出的承諾的；

7．意向承租人被確認為承租人后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的，不履行后續(xù)事宜的；

8．交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租人自身原因而無法獲得政府相關部門批準的；

9．其他依據(jù)交易規(guī)則或法律規(guī)定不予退還保證金的情形。

（三）意向承租人或承租人有上述行為之一的，本所有權以承租人交納的保證金總額為限，并在承租人交納的保證金中扣除服務費用；若有余額，將余額劃轉至出租人的指定賬戶。

八、聯(lián)系電話： **********6、**********1

九、報名地址：德陽市松花江北路8號（德陽市政府政務服務和公共資源交易服務中心）一樓**1--**2號農交所窗口。