深圳市國有建設用地使用權出讓公告

深土交告〔****〕2號

根據(jù)有關法律、法規(guī)，深圳市規(guī)劃和自然資源局寶安管理局（以下簡稱市規(guī)劃和自然資源局寶安管理局）委托深圳交易集團有限公司（深圳公共資源交易中心）（以下簡稱公共資源交易中心），在深圳市南山區(qū)沙河西路****號深圳交易集團總部大樓（以下簡稱交易大樓）3樓，以掛牌方式公開出讓宗地代碼為************GB****5宗地的使用權，公告期自****年1月9日至****年1月**日，掛牌期自****年1月**日至****年2月9日**時止?，F(xiàn)予公告。

一、宗地基本情況

本公告出讓宗地競價增幅詳見《深圳市國有建設用地使用權掛牌出讓競買須知》（以下簡稱《競買須知》）。

二、宗地出讓條件

（一）競得人應遵守法律、法規(guī)和《深圳市國有建設用地使用權出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）規(guī)定，嚴格按照土地用途和有關部門審定的規(guī)劃設計方案使用和開發(fā)建設。

（二）本公告出讓宗地建設用地使用權及建筑物不得轉讓，初始登記后不得辦理分證；允許抵押，但抵押金額不得超出合同剩余年期地價與建筑物殘值之和。

人民法院強制執(zhí)行拍賣或者變賣項目建設用地使用權的，次受讓人應當承接原國有建設用地使用權出讓合同及《深圳市寶安區(qū)園嶺石場循環(huán)經濟生態(tài)園項目建設運營監(jiān)管協(xié)議（一）》（以下簡稱《建設運營監(jiān)管協(xié)議》）規(guī)定的受讓人責任及義務，原國有建設用地使用權出讓合同約定的土地使用條件不變。人民法院強制執(zhí)行又無符合條件的次受讓人的，其建設用地使用權及地上建（構）筑物由區(qū)政府回購。

項目建設用地使用權以及附著于該土地上的建（構）筑物及其附屬設施不得以股權轉讓或變更的方式變相轉讓。

（三）本公告出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工，3年內竣工。

（四）本公告出讓宗地競得人應在成交后與深圳市寶安區(qū)住房和建設局（以下簡稱寶安區(qū)住房和建設局）簽訂《建設運營監(jiān)管協(xié)議》，并嚴格按照《建設運營監(jiān)管協(xié)議》要求落實相關責任。

（五）本公告出讓宗地在方案設計階段應優(yōu)化交通流線設計；優(yōu)化豎向設計，減少土石方開挖量，減少對園嶺石場整治及復綠工程的影響，避免破壞已完成的生態(tài)修復邊坡支護工程而產生新的安全隱患；同時應落實《深圳山海城市特色風貌規(guī)劃設計導則》及《建筑廢棄物綜合利用設施建設運營標準》(SJG **4–****)等相關要求，建筑形態(tài)與周邊自然景觀協(xié)調統(tǒng)一；建筑廢棄物處置車間、綜合利用產品生產車間，以及物料堆場、儲庫應按封閉式結構設計。項目建成后需按照住房和建設部門要求進行運營管理，并落實安全生產相關要求。

（六）本公告出讓宗地位于地質災害易發(fā)區(qū)，須按照地質災害危險性評估報告的評估結論采取相應的地質災害防治措施，配套防治工程應當與主體工程同步設計、施工、驗收和交付使用。

（七）本公告出讓宗地位于飲用水水源準保護區(qū)，建設及運營期間應采取有效的環(huán)境保護措施，防治廢氣、廢水、固體廢棄物及噪聲對環(huán)境的污染；建設單位應從嚴執(zhí)行國家、廣東省及深圳市有關污染物排放的標準，堅決杜絕對飲用水源、水庫的污染。

（八）本公告出讓宗地競得人在項目開工建設前需與燃氣、水務、電力、通信等行業(yè)主管部門及管線權屬單位現(xiàn)場核實管線具體位置，并在施工過程中按要求做好防護措施。

（九）本公告出讓宗地在批準的建設項目用地（不含臨時用地）范圍內，因工程施工產生的砂石資源可直接用于本工程建設，納入成本管理，不辦理采礦許可證。自用之外仍有剩余的砂石資源，需納入公共資源交易平臺公開處置。嚴禁擅自擴大施工范圍采挖砂石，以及私自出售或以贈予為名擅自處置工程建設動用的砂石資源。

（十）本公告出讓宗地競得人須落實生態(tài)保護修復、水土保持、海綿城市建設、綠色建筑、裝配式建筑、BIM技術應用、電力設施保護等相關規(guī)定。

本公告出讓宗地其他土地資源和技術控制指標詳見公告附件。

（十一）本公告出讓宗地具體產權要求及其他事項，以《出讓合同》為準。

三、競買人主體資格要求

在中華人民共和國境內依法注冊的企業(yè)法人，均可獨立申請（不支持聯(lián)合申請）競買本次出讓宗地。

四、競買申請程序

（一）競買咨詢

競買申請人應當在公告期內（工作日），可就《建設運營監(jiān)管協(xié)議》等有關情況向寶安區(qū)住房和建設局咨詢。

（二）網(wǎng)上注冊

意向競買人應在深圳公共資源交易網(wǎng)登錄統(tǒng)一用戶中心（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）進行網(wǎng)上注冊。網(wǎng)上注冊的程序和要求詳見《競買須知》。

（三）申請競買

意向競買人網(wǎng)上注冊后，在深圳公共資源交易網(wǎng)登錄統(tǒng)一用戶中心，進入深圳土地礦業(yè)權交易平臺，選擇意向宗地，提出競買申請。

（四）交納競買保證金

提出競買申請后，競買申請人按《競買須知》要求交納競買保證金，競買保證金不得由其他單位或個人代交。具體詳見《競買須知》。

競買申請人可通過深圳土地礦業(yè)權交易平臺及時查詢競買保證金到賬情況。競買保證金的到賬截止時間為****年2月7日**時整（以深圳土地礦業(yè)權交易平臺網(wǎng)站顯示的銀行到賬時間為準）。

（五）申請確認競買資格

競買申請人按時足額交納競買保證金后，應登錄深圳土地礦業(yè)權交易平臺網(wǎng)站查看《競買申請受理回執(zhí)》并打印該回執(zhí)，在****年2月9日**時**分前（工作日），到交易大樓3樓土地業(yè)務受理窗口提交書面材料，申請確認競買資格。申請確認競買資格須提交的材料詳見《競買須知》。

五、確定競得人的辦法

深圳土地礦業(yè)權交易平臺在掛牌期內（工作日）接受競買人的電腦報價，電腦報價截止時間為****年2月9日**時整。競買人如需進行電腦報價的，應到交易大樓3樓使用專用電腦報價終端進行報價，電腦報價的要求詳見《競買須知》。

掛牌期截止時，屬“1人競買”的，將根據(jù)競買人的電腦報價情況和《競買須知》的規(guī)定確定競得人；屬“多人競買”的，將在電腦報價截止時間屆滿后即時進入現(xiàn)場競價程序，并以“價高者得”為原則確定競得人和成交價。

六、成交與申請簽訂合同

競得人應在成交后現(xiàn)場即時簽訂《成交確認書》。

競得人須在簽訂《成交確認書》之日起2個工作日內，向寶安區(qū)住房和建設局提出競買資格條件核實，核實通過后與寶安區(qū)住房和建設局簽訂《建設運營監(jiān)管協(xié)議》。

競得人須在完成簽訂《成交確認書》之日起5個工作日內，持《成交確認書》和《建設運營監(jiān)管協(xié)議》向市規(guī)劃和自然資源局寶安管理局申請簽訂《出讓合同》。

七、競買保證金退轉

未競得人交納的保證金，公共資源交易中心將在成交后3個工作日內原路無息退還，未競得人無需向公共資源交易中心申請及開具退款收據(jù)；競得人交納的競買保證金可抵作土地出讓價款，也可申請原路無息退還。

競得人未按規(guī)定簽訂《成交確認書》《出讓合同》或因其他情形被取消競得資格的，已交納的競買保證金不予退還。

八、繳納出讓價款

競得人簽訂《出讓合同》后，應憑市規(guī)劃和自然資源局寶安管理局開具的《國有土地使用權出讓收入繳款通知書》(以下簡稱《繳款通知書》)到深圳市各區(qū)稅務局辦稅服務廳或者登錄深圳市電子稅務局進行繳費，土地價款應自開具《繳款通知書》之日起**個工作日內一次性付清。具體詳見《深圳市國有土地使用權出讓收入申報繳費及競買保證金退轉操作指引》。

未按相關要求繳納土地價款的，按《出讓合同》約定追究違約責任；禁止該企業(yè)1年內參加我市國有建設用地競買活動。

九、“交地即交證”服務

競買人應在提交競買申請時，同意在申請《出讓合同》簽訂環(huán)節(jié)，按“交地即交證”模式同步申請辦理《建設用地規(guī)劃許可證》、簽訂《出讓合同》、辦理《付清地價款證明》及國有建設用地使用權首次登記。

十、其他

本公告內容如有調整，將在深圳公共資源交易網(wǎng)發(fā)布補充公告。本公告有關詳細資料請參閱掛牌出讓文件（包括但不限于本公告、《競買須知》《成交確認書》《出讓合同》《建設運營監(jiān)管協(xié)議》《深圳市國有土地使用權出讓收入申報繳費及競買保證金退轉操作指引》等）。本公告同時在深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳公共資源交易網(wǎng)發(fā)布，掛牌出讓文件可在深圳公共資源交易網(wǎng)下載。需咨詢本次出讓程序相關問題的，可以書面方式向深圳公共資源交易中心提出；其他相關問題，請徑向相關職能部門提出。

深圳市規(guī)劃和自然資源局寶安管理局

地址：深圳市寶安區(qū)前進一路**3號；

咨詢電話：（****）********。

深圳市寶安區(qū)住房和建設局

地址：深圳市寶安區(qū)新安街道甲岸路**號；

咨詢電話：（****）********。

深圳交易集團有限公司（深圳公共資源交易中心）

地址：深圳市南山區(qū)沙河西路****號深圳交易集團總部大樓3樓；

咨詢電話：（****）********；

網(wǎng)址： https://www.szggzy.com/jygg/list.html?id=tdky 。

出讓人：深圳市規(guī)劃和自然資源局寶安管理局

交易機構：深圳交易集團有限公司

（深圳公共資源交易中心）

****年1月9日