問題1:“招標(biāo)文件評標(biāo)工作大綱-四、比較和評價-**、評分因素及分值(2)技術(shù)-擬投入本項目的服務(wù)人員情況①擬投入本項目的項目經(jīng)理自****年1月1日起擔(dān)任項目經(jīng)理(或負(fù)責(zé)人)負(fù)責(zé)過商務(wù)辦公樓或?qū)懽謽?[建筑面積9萬(含)平方米以上且建筑樓層不低于**層]物業(yè)管理服務(wù)項目業(yè)績的,每提供一個業(yè)績得0.5分,本小項最高得2分?!痹O(shè)置不合理,具有明顯限制性和排斥潛在投標(biāo)人。
回復(fù):本項目為大型商務(wù)辦公樓(寫字樓)物業(yè)服務(wù)項目,評審內(nèi)容要求投入的項目經(jīng)理(或負(fù)責(zé)人)具有同類型項目的物業(yè)管理經(jīng)驗,物業(yè)管理經(jīng)驗按投入的的項目經(jīng)理(或負(fù)責(zé)人)自****年1月1日起擔(dān)任項目經(jīng)理(或負(fù)責(zé)人)負(fù)責(zé)過同類型的物業(yè)管理服務(wù)項目業(yè)績進(jìn)行認(rèn)定,最高得2分,根據(jù)招標(biāo)投標(biāo)法及實施條例的規(guī)定,招標(biāo)人有權(quán)根據(jù)項目的特點和需求編制招標(biāo)文件,以實現(xiàn)對投標(biāo)單位的擇優(yōu)選擇,項目經(jīng)理(或負(fù)責(zé)人)的評審要求根據(jù)本項目特點和需要進(jìn)行設(shè)置,評審內(nèi)容設(shè)置合理,符合招標(biāo)投標(biāo)法及實施條例相關(guān)規(guī)定。
問題2:“招標(biāo)文件評標(biāo)工作大綱-四、比較和評價-**、評分因素及分值(2)技術(shù)(1)設(shè)備配置情況。投標(biāo)人為保證本項目物業(yè)管理服務(wù)工作正常開展配備的設(shè)備包括光纖熔接機、低壓電纜故障測試儀、智能蓄電池內(nèi)阻測試儀、升降平臺、光澤度儀、加重晶面機、加重翻新機(石材護(hù)理)的,得3分,前述設(shè)備每少一類,扣1分,扣完為止,本子項最低得0分;”設(shè)置不合理,與采購需求不符。
回復(fù):本評審內(nèi)容要求的設(shè)備為物業(yè)管理服務(wù)工作正常開展需要配備和使用的設(shè)備,設(shè)置的設(shè)備是直接支撐本項目核心服務(wù)功能、影響服務(wù)時效與質(zhì)量,根據(jù)招標(biāo)投標(biāo)法及實施條例的規(guī)定,招標(biāo)人有權(quán)根據(jù)項目的特點和需求編制招標(biāo)文件,以實現(xiàn)對投標(biāo)單位的擇優(yōu)選擇,物業(yè)管理服務(wù)工作正常開展配備設(shè)備的評審要求根據(jù)本項目特點和需要進(jìn)行設(shè)置,評審內(nèi)容設(shè)置合理,符合招標(biāo)投標(biāo)法及實施條例相關(guān)規(guī)定。
問題3:“招標(biāo)文件評標(biāo)工作大綱-四、比較和評價-**、評分因素及分值(2)技術(shù)(1)軟件系統(tǒng)配置情況。投標(biāo)人為保證本項目物業(yè)管理服務(wù)工作正常開展配備的軟件系統(tǒng)包括物業(yè)信息管理平臺、保潔定位系統(tǒng)、保安簽到系統(tǒng)(如保安簽到系統(tǒng)、合伙人簽到系統(tǒng)或其他簽到系統(tǒng))、客戶關(guān)系管理系統(tǒng)、突發(fā)事件管理系統(tǒng)的,得2分,前述系統(tǒng)每少一類,扣1分,扣完為止,本子項最低得0分;”該評分設(shè)置指向性比較明顯。
回復(fù):本評審內(nèi)容為更好提供物業(yè)管理服務(wù)工作需使用的相關(guān)軟件系統(tǒng),投標(biāo)人可以按評審內(nèi)容要求提供含有物業(yè)信息管理功能、保潔管理功能、保安管理功能、客戶管理功能、突發(fā)事件管理功能的一個軟件系統(tǒng),或按評審內(nèi)容要求分別提供含有物業(yè)信息管理功能、保潔管理功能、保安管理功能、客戶管理功能、突發(fā)事件管理功能的多個軟件系統(tǒng),按軟件系統(tǒng)具有上述功能情況進(jìn)行評審,評審內(nèi)容并未要求和標(biāo)明特定的生產(chǎn)供應(yīng)者,符合招標(biāo)投標(biāo)法及實施條例相關(guān)規(guī)定。