魚復(fù)xin智造2號(hào)具身智能產(chǎn)業(yè)園招商

代理及運(yùn)營服務(wù)采購招標(biāo)公告

1. 招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目魚復(fù)xin智造2號(hào)具身智能產(chǎn)業(yè)園招商代理及運(yùn)營服務(wù)采購已由兩江魚復(fù)投資公司批準(zhǔn)實(shí)施，項(xiàng)目業(yè)主為重慶兩江新區(qū)魚復(fù)新城建設(shè)投資有限公司，建設(shè)資金來自業(yè)主自籌，項(xiàng)目出資比例為**0%，招標(biāo)人為重慶兩江新區(qū)魚復(fù)新城建設(shè)投資有限公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)。

2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1 實(shí)施地點(diǎn)：重慶兩江新區(qū)魚復(fù)新城

2.2 項(xiàng)目概況與項(xiàng)目規(guī)模：魚復(fù)xin智造2號(hào)項(xiàng)目位于兩江魚復(fù)新城渝冠大道以東、長茂路以西、長美路以北魚嘴組團(tuán)C分區(qū)C6-4-1地塊，占地面積5.6萬平方米，總建筑面積**.6萬平方米。廠房面積共計(jì)約****0平方米（具體以房測(cè)面積為準(zhǔn)），均為多層廠房，其中2號(hào)廠房****3平方米，3號(hào)廠房****8平方米，4號(hào)廠房****1平方米，5號(hào)廠房****8平方米。本次招標(biāo)為對(duì)****0平方米多層廠房以打造具身智能特色產(chǎn)業(yè)園為目標(biāo)，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)策劃和招商運(yùn)營服務(wù)。

2.3 本次招標(biāo)項(xiàng)目合同估算金額：約****萬元

2.4 招標(biāo)范圍：圍繞具身智能特色產(chǎn)業(yè)完成魚復(fù)xin智造2號(hào)標(biāo)準(zhǔn)廠房的招商代理及運(yùn)營服務(wù)，包含但不限于：

（一）籌開期服務(wù)內(nèi)容

對(duì)魚復(fù)xin智造2號(hào)****0㎡（具體以房測(cè)面積為準(zhǔn)）的廠房圍繞具身智能產(chǎn)業(yè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)策劃、招商項(xiàng)目儲(chǔ)備等工作，產(chǎn)業(yè)策劃包括但不限于整體定位、市場(chǎng)調(diào)研、空間布局與功能規(guī)劃、階段發(fā)展目標(biāo)、招商方案、運(yùn)營策略、財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)測(cè)算等內(nèi)容。產(chǎn)業(yè)策劃需在合同簽訂后2個(gè)月內(nèi)完成一份本項(xiàng)目整體產(chǎn)業(yè)策劃書，此部分內(nèi)容采用包干價(jià)付費(fèi)方式，項(xiàng)目策劃書內(nèi)容參考附件3魚復(fù)xin智造2號(hào)策劃書提綱；籌開期結(jié)束時(shí)需提供招商項(xiàng)目儲(chǔ)備清單。

（二）招商運(yùn)營期服務(wù)內(nèi)容

1.對(duì)魚復(fù)xin智造2號(hào)約****0㎡（具體以房測(cè)面積為準(zhǔn)）的廠房圍繞打造具身智能特色產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行招商及運(yùn)營服務(wù)。

2.招商運(yùn)營期服務(wù)內(nèi)容包含產(chǎn)業(yè)招商服務(wù)、企業(yè)發(fā)展服務(wù)、構(gòu)建招商體系、園區(qū)整體運(yùn)營等。

（1）產(chǎn)業(yè)招商服務(wù)：團(tuán)隊(duì)駐場(chǎng)招商、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目謀劃、客戶挖掘與跟進(jìn)、項(xiàng)目入駐談判與簽約、制定招商策略及后期動(dòng)態(tài)調(diào)整、定期舉辦招商活動(dòng)、團(tuán)隊(duì)定期培訓(xùn)、租賃現(xiàn)場(chǎng)管理。

（2）企業(yè)發(fā)展服務(wù)：快速覆蓋對(duì)入駐企業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)，產(chǎn)學(xué)研資源對(duì)接，政策解讀申報(bào)服務(wù)，發(fā)展路徑咨詢服務(wù)，金融、法務(wù)、財(cái)會(huì)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、人力資源等服務(wù)嫁接，舉辦企業(yè)家沙龍活動(dòng)，以及甲方可能涉及的企業(yè)服務(wù)職能職責(zé)等。

（3）構(gòu)建招商體系：與發(fā)包人共同研究制定租金體系、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目篩選標(biāo)準(zhǔn)、招商方案、招商程序，明確聯(lián)合招商機(jī)制等。

（4）園區(qū)整體運(yùn)營：建立園區(qū)招商運(yùn)營中心，制定企業(yè)服務(wù)及公共配套平臺(tái)體系，搭建企業(yè)服務(wù)及公共配套平臺(tái)，按需整合導(dǎo)入孵化器、金融、法務(wù)、財(cái)會(huì)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、人力、產(chǎn)學(xué)研等服務(wù)單位、特色產(chǎn)業(yè)園政策研究與申報(bào)、雙方配合制定整體租金催收方案等。

（三）其他服務(wù)內(nèi)容

1.發(fā)包人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本項(xiàng)目物業(yè)管理公司與中標(biāo)人明確物業(yè)管理工作界面（包含增值服務(wù)劃分）。中標(biāo)人需協(xié)助物業(yè)管理公司向租客收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)等。

2.中標(biāo)人可根據(jù)租客需求提供增值服務(wù)，增值服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)管理制度及收費(fèi)分成細(xì)則由乙方制定，經(jīng)發(fā)包人審核并書面同意后實(shí)施。

3.中標(biāo)人在委托招商運(yùn)營期內(nèi)，免費(fèi)提供商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、LOGO及商業(yè)標(biāo)記。項(xiàng)目名稱在開業(yè)前由發(fā)包人和中標(biāo)人雙方共同協(xié)商，發(fā)包人可選擇使用或聯(lián)合使用中標(biāo)人商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、LOGO及商業(yè)標(biāo)記。

4.建立招商運(yùn)營工作進(jìn)展匯報(bào)制度，每月提交企業(yè)洽談?dòng)涗?、招商進(jìn)度表以及意向客戶臺(tái)賬等，定期向發(fā)包人匯報(bào)項(xiàng)目招商工作進(jìn)展，配合發(fā)包人提供項(xiàng)目相關(guān)匯報(bào)材料。

2.5 服務(wù)期：分為籌開期和招商運(yùn)營期。其中：

籌開期：合同簽訂日起至招標(biāo)人出具的書面進(jìn)場(chǎng)通知單之日止。

招商運(yùn)營期：3年，暫定自****年4月1日起至****年3月**日止（最終起始時(shí)間以招標(biāo)人出具的書面進(jìn)場(chǎng)通知單為準(zhǔn)）。

1.中標(biāo)人出現(xiàn)年底測(cè)評(píng)低于**分，發(fā)包人有權(quán)終止合同。

2.招商運(yùn)營期第二年年底魚復(fù)xin智造2號(hào)廠房出租率達(dá)不到**%，則招標(biāo)人有權(quán)終止合同。

3. 投標(biāo)人資格要求

3.1 本次招標(biāo)要求投標(biāo)人須具備以下條件：

3.1.1 具備獨(dú)立法人資格。

3.1.2 投標(biāo)人還應(yīng)在人員、業(yè)績、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的能力，詳見招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知前附表第1.4.1項(xiàng)內(nèi)容。

3.2 本次招標(biāo) ?不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

4. 招標(biāo)文件的獲取

4.1 凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于****年 1月 9 日（北京時(shí)間，下同）起在重慶市公共資源交易網(wǎng)（www.cqggzy.com）下載招標(biāo)文件、澄清、修改、補(bǔ)充通知、最高限價(jià)通知等全部內(nèi)容。不管下載與否都視為潛在投標(biāo)人全部知曉有關(guān)招投標(biāo)過程和全部內(nèi)容。

4.2 投標(biāo)人可在重慶市公共資源交易網(wǎng)（www.cqggzy.com）本項(xiàng)目招標(biāo)公告網(wǎng)頁下方“我要提問”欄提出疑問，提問時(shí)間從本公告發(fā)布至**** 年 1 月 ** 日9 時(shí) ** 分（北京時(shí)間）前。

4.3 招標(biāo)人應(yīng)于 **** 年 1 月 ** 日 ** 時(shí) ** 分（北京時(shí)間）前在重慶市公共資源交易網(wǎng)（www.cqggzy.com）發(fā)布澄清或修改。

5. 投標(biāo)文件的遞交

5.1 投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為****年 1月 ** 日 ** 時(shí) **分，地點(diǎn)為重慶市公共資源交易中心。

5.2 逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

6. 發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時(shí)在重慶市公共資源交易網(wǎng)（www.cqggzy.com）上發(fā)布。

7. 聯(lián)系方式

招 標(biāo) 人：重慶兩江新區(qū)魚復(fù)新城建設(shè)投資有限公司 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：重慶航景工程咨詢有限公司

地址： 重慶市江北區(qū)魚嘴鎮(zhèn)永和路**號(hào) 地址： 重慶市渝北區(qū)金開大道**1號(hào)

聯(lián) 系 人：陳老師聯(lián) 系 人：王先生

電話： **3-********電 話：**********1

**** 年 1 月