濟南市公園發(fā)展服務中心動物園游樂場投資建設運營權對外租賃競價公告

山東弘毅工程項目管理有限公司受濟南市公園發(fā)展服務中心的委托，現(xiàn)對濟南市公園發(fā)展服務中心動物園游樂場投資建設運營權對外租賃進行公開競價，歡迎滿足要求的潛在競租方前來參加。

一、項目基本情況

1、招租方：濟南市公園發(fā)展服務中心

2、代理機構：山東弘毅工程項目管理有限公司

3、項目內容：見下表

4、投資改造要求：

4.1由承租方自行投資人民幣不低于****萬元，按照招租方要求及有關行業(yè)規(guī)范，對原有擬原址保留游樂設施設備進行維修修繕、并新增部分游樂設備，建設打造一處布局均衡、類型多元、全齡友好、服務均質的，以動物為主題的具有國內一流水平的中型游樂場所。

4.2在簽訂本租賃合同前，經(jīng)雙方實地勘驗，承租方知悉且認可該項目現(xiàn)有權屬及場地、游樂設備、房屋等狀況，乙方承諾按照設計方案自行投資人民幣****萬元以上對原有游樂設施設備及服務配套設施進行改造提升，并按約定用途租賃該項目并向甲方繳納租金。

4.3給予承租方**0天免租金改造期。

5、投資改造實施內容包括但不限于：

5.1承租方應按照建設國內一流水平的中型游樂場所要求，在招租方與承租方雙方確定的總體規(guī)劃內，對游樂場范圍內現(xiàn)有設施設備及服務配套設施進行提升改造，由招租方提出具有動物園特色的游樂場提升改造方案，承租方按照招租方提供的設計方案進行施工建設。

5.2應以北門主路為中心，分為南北兩個區(qū)域進行分階段提升改造。北區(qū)主要以經(jīng)典親子項目為主，建設不少于兩處休閑廣場，打造適合家庭親子休閑游樂區(qū)；南區(qū)以科普、科技體驗館為主，打造以動物為主題的休閑游樂區(qū)。

5.3對設計使用期限未到期的設備，承租方應按照評估公司評估的現(xiàn)有設備殘值價值進行無條件接收；對設計使用期限已到期的設備，承租方配合招租方對已到期設備進行報廢手續(xù)辦理，承租方負責對需更換的設備進行拆除，設備拆除應選擇具有相關資質的第三方進行，嚴格按照行業(yè)規(guī)范、標準進行拆除工作，由承租方承擔拆除的相關費用及全部責任。

5.4承租方應對原址保留的六套游樂設備進行局部升級，對摩天輪轎廂及過山車車輛進行更換、主體結構進行檢修并達到安全運營相關要求，其他設備進行外觀翻新；新增設備應保留兒童碰碰車、激流探險、太空漫步等經(jīng)典項目，其中B類游樂設備不少于8套，現(xiàn)5D影院應建設一處高科技影院。承租方應結合招租方的擬保留和更新設備明細提供設備改造升級方案，并提供更新設備明細。承租方提供的游樂設備必須是行業(yè)內認可的國內外知名品牌，設備外觀應突出動物園特色，須滿足設計使用期限8年的使用要求，嚴禁使用國家明令淘汰和已經(jīng)報廢的特種設備，招租方有權杜絕二手設備入場。游樂設施基礎施工及設備安裝隊伍必須具有相應的施工資質，經(jīng)招租方同意后方可定制安裝，設備更新總費用不得低于****萬元。

5.5環(huán)境改造提升包含：場地硬化；游樂場大門入口改造，應突出動物及卡通元素，包含一處游客服務中心（不少于**㎡）；強電弱電改造達到安全使用條件；安裝配備監(jiān)控、公共廣播及相關標牌、標識系統(tǒng)；安裝消防管道、消防水池以及煙感、噴淋、消防報警等相關設施，達到消防安全使用要求并通過消防部門驗收；對現(xiàn)有5D影院、餐廳進行升級改造，對職工食堂、宿舍進行翻新，對現(xiàn)有商亭進行拆除、改建；將現(xiàn)有廁所改造提升為兒童友好型廁所，外觀裝飾應突出動物、卡通元素；增設其他休息、便民設施；進行夜間燈光亮化，具備夜間亮化及開放條件。以上不低于**0萬元。

5.6綠化及美陳包含：游樂場內的種植及綠化景觀、雕塑小品、宣傳標識系統(tǒng)，并進行美陳及網(wǎng)紅點打造和燈光亮化。以上改造總費用不得低于**0萬元。

5.7承租方提升項目要符合環(huán)境影響評價的法律法規(guī)要求；游樂項目設置要符合環(huán)境功能區(qū)劃；要有應對游樂場建設項目施工過程產(chǎn)生的污染物對環(huán)境影響的措施，要充分考慮施工安全、揚塵治理、噪聲防治等必要因素。

5.8委托具有相關資質的監(jiān)理機構對施工全過程進行監(jiān)管，費用由承租方負責。

以上改造提升設計、更新游樂設施設備、施工方案，承租方需書面報招租方審批，招租方有權要求承租方對設計方案進行更改、調整并延伸設計，經(jīng)招租方批準后完成改造施工，相關費用由承租方承擔。

5.9該區(qū)域由承租方負責日常維護管理，承租方應按照招租方要求及標準配備園容綠化、衛(wèi)生保潔及安保隊伍（不少于**人），負責場地內的衛(wèi)生保潔、苗木修剪、綠地養(yǎng)護、衛(wèi)生間管理、安全保衛(wèi)等日常工作，費用由承租方承擔。招租方進行管理、監(jiān)督、檢查，并對存在的問題要求承租方按規(guī)定進行限期整改。

6、 承租方 以辦理充值卡等預交費方式進行經(jīng)營的，按照規(guī)定入駐濟南市監(jiān)管平臺“預付寶”，相關設備由承租方自行購置，費用由承租方自行承擔。 如因特殊原因未接入“預付寶”系統(tǒng)的須經(jīng)招租方同意，并將辦理充值卡的系統(tǒng)向招租方開放，招租方有權隨時查看承租方經(jīng)營期間辦理充值卡情況，合同到期前兩年，如未消費完成的充值卡余額達到租賃期間合同總金額的**%時，招租方有權暫停承租方辦理新充值卡行為，承租方予以認可。

7、合同期內，承租方必須自覺遵守國家法律、法規(guī)及地方政府制訂的相關行業(yè)管理規(guī)程、標準和有關規(guī)章制度要求，并承擔違反以上規(guī)定而導致的一切責任。無條件服從招租方的管理規(guī)定和制度，無條件的接受相關部門和招租方的各項檢查。按照工商、稅務以及物價部門等有關部門的規(guī)定要求，自行辦理與經(jīng)營相關的各種證照并依法交納各項稅費，獨立承擔因以上工作不到位或過失而產(chǎn)生的一切行政和民事責任。因以上原因造成合同解除的，一切損失由乙方承擔，包括但不限于訴訟、律師費、鑒定、調查取證等費用，并依法追究乙方相應的法律責任，已繳納租金和履約保證金不予退還。

8、依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動。

9、競租項目地點：南至東門至東門橋主道路以北，北至小清河以南，東至小清河紀念碑以西，西至西工商河以東區(qū)域，占地約****0平方米。

**、實地勘察、咨詢請聯(lián)系：王老師 聯(lián)系電話****-********。

二、競租方的資格要求

1、在中華人民共和國境內依法注冊，具有獨立法人資格的企業(yè)，具有有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

2、營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍符合本項目要求。發(fā)證時間2年及以上（含2年），注冊資本**0萬元以上（不含**0萬元，依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動）。

3、競租方登錄“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）自行查詢競租方信用記錄，并打印網(wǎng)站查詢結果的截圖。對列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單的單位拒絕其參與競租活動。

4、競租方近三年（****年1月1日至今）具有綜合性游樂場運營經(jīng)驗，并提供類似相關經(jīng)營業(yè)績（證明材料需包括經(jīng)營業(yè)績合同及按合同向出租方交納的不低于**個月的租金支付憑證）。

5、承租方應嚴格遵守《中華人民共和國特種設備安全法》《大型游樂設施安全監(jiān)察規(guī)定》，配備與游樂設施設備數(shù)量相適應的項目經(jīng)理、管理人員、專職安全管理人員、維修人員、設備操作和服務人員，其中：至少配備2名持有特種設備安全管理和作業(yè)人員A證的工作人員、2名持有特種設備安全管理和作業(yè)人員Y1證專業(yè)維修檢測人員、4名及以上持有特種設備安全管理和作業(yè)人員Y2證的專職操作人員（后續(xù)實際人員需求須與項目實際運營數(shù)量相匹配），以上人員須參加省質量技術監(jiān)督局培訓并取得《中華人民共和國特種設備安全管理和作業(yè)人員證》。以上持證人員都需提供在本單位連續(xù)繳納近6個月以上社保證明。

6、不同競租方的法人或者其重要部門負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系或直系及近親屬關系等可能影響招租公正性的情形，只能接受其中一家競租方進行競租。

7、租賃期間，競租方嚴格遵守“公園姓公”的各項要求，為市民游客提供服務，對市民游客開放。嚴禁利用租賃的房屋從事與本項目經(jīng)營業(yè)態(tài)無關的經(jīng)營內容。

8、本項目不接受聯(lián)合體競價。

9、競租方須聯(lián)系招租方實地踏勘（簽到），以便競租方獲取須自己負責的有關編制報價文件和簽署合同所需的所有資料。競租方勘察現(xiàn)場后，均視為知悉且認可現(xiàn)有狀況及產(chǎn)權情況，自愿承擔承租后的修繕費用等其他相關費用。

三、獲取競價文件

1、獲取公開競價文件時間：****年 **月**日8時**分至****年**月**日 **時**分；

地點：濟南公共資源交易中心網(wǎng)站（http://jnggzy.jinan.gov.cn/），潛在競租方通過使用CA數(shù)字證書登錄濟南公共資源交易中心網(wǎng)站查找項目下載公開競價文件。

方式：凡有意參加者，請于**2 6年**月**日 **時**分前通過使用CA數(shù)字證書登錄濟南公共資源交易中心網(wǎng)站查找項目公告，點擊填報投標信息的按鈕，進行參與項目的信息填報。請將以下資料原件掃描件制作為一個PDF文檔上傳至濟南公共資源交易中心系統(tǒng)內同時發(fā)送至代理機構郵箱hongyi_zb@**3.com（郵件命名：項目名稱+單位名稱，郵件內容須明確聯(lián)系人、聯(lián)系方式、郵箱），并電話告知代理機構查收,資格確認后可進行報價。

（1）營業(yè)執(zhí)照副本（營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍符合項目要求）；

（2）法定代表人身份證明書、法定代表人授權委托書（如法定代表人參加競價，則無需提供授權委托書）；

（3）競租方登錄“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）自行查詢競租方信用記錄（未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單），并打印網(wǎng)站查詢結果的截圖（截圖加蓋單位公章）；

（4）須提供類似相關經(jīng)營業(yè)績證明材料（需包括經(jīng)營業(yè)績合同及按合同向出租方交納的不低于**個月的租金支付憑證）。

（5）須提供本項目所有配備人員的資質證明材料及依法繳納社會保障資金相關證明材料：提供在本單位連續(xù)繳納近6個月以上的社保證明（注：連續(xù)近6個月為****年**月至****年**月；以社保官網(wǎng)現(xiàn)場查詢?yōu)闇剩?

（6）須提供企業(yè)依法繳納稅收的相關證明材料：近六個月（****年**月至****年**月）的納稅證明；

（7）競租方提供完全認可本項目基本情況的承諾書（對應競價公告“一、項目基本情況”，并加蓋公章）

注：復印件或掃描件均需加蓋競租方公章。

2、遞交報價文件截止時間及公開競價時間：**2 6年**月**日9時**分。

3、遞交報價文件地點及公開報價地點：競租方應當在報價截止時間前，通過【濟南公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)】按要 求報價并上傳報價文件。

4、發(fā)布媒體：本公告同時在濟南市公共資源交易中心(http://jnggzy.jinan.gov.cn/)、濟南市園林和林業(yè)綠化局網(wǎng)站(http://jnly.jinan.gov.cn/)、中國采購與招標網(wǎng)(http://www.chinabidding.com.cn/)、濟南市公園發(fā)展服務中心網(wǎng)站(https://jnsgy.cn/)、濟南市公園發(fā)展服務中心動物園工作部政務公開欄發(fā)布。

5、聯(lián)系方式

招租方：濟南市公園發(fā)展服務中心

聯(lián)系人： 王老師

聯(lián)系方式：****-********

代理機構：山東弘毅工程項目管理有限公司

地址：中國（山東）自由貿易試驗區(qū)濟南片區(qū)唐冶街道世紀大道****號唐冶院士谷**號樓****室

聯(lián)系人：翟菁菁

電話：****-********、**********3

電子郵件：hongyi_zb@**3.com

****年**月**日