大招標(biāo)(http://m.xiabu.net.cn)
| 項(xiàng)目編號(hào) | ******-****-**6 |
| 項(xiàng)目名稱 | 惠州市惠城區(qū)江北水北四路1號(hào)樂(lè)安居B2層**0號(hào)等**宗不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 |
| 資產(chǎn)類別 | 其他資產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 惠州市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局 |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在地區(qū) | |
| 掛牌價(jià)格 | 8.3萬(wàn)元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià) |
| 轉(zhuǎn)讓說(shuō)明事項(xiàng) | 交易條件說(shuō)明惠州市惠城區(qū)東平長(zhǎng)湖東路2號(hào)東泮居1號(hào)樓1層**號(hào)等****宗不動(dòng)產(chǎn)（下稱“交易標(biāo)的”）的有關(guān)交易條件、要求等說(shuō)明如下：一、交易標(biāo)的內(nèi)容具體標(biāo)的信息詳見(jiàn)《****宗市直物業(yè)資產(chǎn)基本信息情況表》。備注：上述情況表中信息獲取時(shí)間為****年1月9日，本項(xiàng)目以當(dāng)前實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行交易，部分交易標(biāo)的存在未到期的租賃關(guān)系等情況，請(qǐng)競(jìng)買人詳細(xì)閱讀《****宗市直物業(yè)資產(chǎn)基本信息情況表》并自行調(diào)查核實(shí)。意向受讓方一旦參與競(jìng)價(jià)，即視為認(rèn)可交易標(biāo)的之現(xiàn)狀，并對(duì)自己的競(jìng)價(jià)行為承擔(dān)法律責(zé)任。如買受人競(jìng)得租期未到期的資產(chǎn)，買受人在完成實(shí)物移交后次月開(kāi)始收取租金直至合同期結(jié)束（對(duì)處于清退中、年審不通過(guò)不再續(xù)租的市住建局直管公房清退完成后再移交競(jìng)得人）。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，部分交易標(biāo)的存在承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利，具體規(guī)則如下：在自由報(bào)價(jià)和限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，具有優(yōu)先權(quán)資格的競(jìng)價(jià)人，可報(bào)與其他競(jìng)價(jià)人最高出價(jià)相同的價(jià)格；其他競(jìng)價(jià)人，每次報(bào)價(jià)須按規(guī)則至少增加1個(gè)增價(jià)幅度（最先響應(yīng)底價(jià)除外）。存在優(yōu)先購(gòu)買人具體標(biāo)的詳見(jiàn)附表。二、所有權(quán)交易情況本次交易標(biāo)的業(yè)主單位分別為惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、惠州市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、惠州市公路事務(wù)中心、惠州市市政園林事務(wù)中心。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬人詳見(jiàn)《****宗市直物業(yè)資產(chǎn)基本信息情況表》。三、競(jìng)買人條件凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。法律、法規(guī)、司法解釋、國(guó)家政策對(duì)競(jìng)買人資格或者條件有特殊要求的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行了解。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時(shí)，根據(jù)國(guó)家目前的房屋限購(gòu)政策，自然人競(jìng)買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國(guó)家及交易標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。如因競(jìng)買人不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，由競(jìng)買人自行承擔(dān)。四、競(jìng)價(jià)保證金競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)時(shí)需繳納競(jìng)價(jià)保證金，具體金額詳見(jiàn)《****宗市直物業(yè)資產(chǎn)基本信息情況表》，若無(wú)違規(guī)競(jìng)價(jià)行為，競(jìng)價(jià)成交的，競(jìng)價(jià)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為交易價(jià)款的一部分；競(jìng)價(jià)失敗的，競(jìng)價(jià)保證金在網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)原路原額退回。特別提示：競(jìng)價(jià)保證金以交易系統(tǒng)到賬為準(zhǔn)(ATM轉(zhuǎn)賬**小時(shí)后方可到賬)，請(qǐng)適當(dāng)提前以確保資金在到賬截止時(shí)間前到賬。(目前競(jìng)價(jià)保證金賬戶銀行無(wú)法支持第三方支付平臺(tái)原路退還競(jìng)價(jià)保證金，請(qǐng)勿使用微信、支付寶、網(wǎng)商銀行等第三方支付平臺(tái)及柜臺(tái)現(xiàn)金繳入方式繳付競(jìng)價(jià)保證金。)五、競(jìng)價(jià)成交后的付款方式競(jìng)價(jià)成交后，成交候選人須按《惠州市公共資源電子交易規(guī)則》（惠市政數(shù)〔****〕**號(hào)）規(guī)定的期限到惠州市公共資源交易中心辦理成交手續(xù)，繳清成交款（成交款由惠州市公共資源交易中心代收，收款賬戶戶名：惠州市公共資源交易中心，賬號(hào)：**** **** **** **** **6，開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行惠州市江北支行）。不按規(guī)定期限辦理成交手續(xù)或逾期簽訂《項(xiàng)目成交合同》的，視為自動(dòng)放棄交易，競(jìng)價(jià)保證金不予退還。六、特別說(shuō)明1、項(xiàng)目成交后，由各業(yè)主單位負(fù)責(zé)將已出售資產(chǎn)清場(chǎng)并按照現(xiàn)狀實(shí)物移交至買受人（在租的由買受人承接租約直至合同期結(jié)束，并于完成實(shí)物移交后次月開(kāi)始收取租金；對(duì)處于清退中、年審不通過(guò)不再續(xù)租的市住建局直管公房清退完成后再移交買受人）。2、交易標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行交易。交易標(biāo)的建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價(jià)及土地使用費(fèi)等，以相關(guān)主管部門最后核實(shí)為準(zhǔn)。交易標(biāo)的登記建筑面積與實(shí)際面積不符的，以實(shí)際面積為準(zhǔn)。委托方對(duì)交易標(biāo)的所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考；競(jìng)買人在參加競(jìng)買前，必須仔細(xì)審查交易標(biāo)的，調(diào)查核實(shí)是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看交易標(biāo)的的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣。凡參與競(jìng)買的，即視為對(duì)交易標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。3、競(jìng)買人不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)拍，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。4、委托方根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)中止或撤回交易。若委托方根據(jù)本款中止或撤回交易的，應(yīng)及時(shí)通知買受人并在財(cái)政支付的合理期限內(nèi)退還已收取的款項(xiàng)（不計(jì)利息），雙方互不承擔(dān)其他責(zé)任。買受人不得就此向委托方主張任何賠償或補(bǔ)償。5、根據(jù)稅收法定原則，轉(zhuǎn)讓方和受讓方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)要求各自承擔(dān)土地增值稅等相關(guān)稅費(fèi)，土地出讓金由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。6、若交易標(biāo)的在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在未到期的租賃關(guān)系的，合法承租人將享有轉(zhuǎn)讓后繼續(xù)承租權(quán)等權(quán)利。競(jìng)買人確認(rèn)，其已通過(guò)自行調(diào)查，并完全知曉理解交易標(biāo)的存在租賃關(guān)系及所涉及的全部法律與商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)（包括但不限于可能無(wú)法實(shí)現(xiàn)其競(jìng)拍目的的風(fēng)險(xiǎn)），并自愿接受該風(fēng)險(xiǎn)。競(jìng)得后，不得以任何理由就此向業(yè)主單位及轉(zhuǎn)讓方提出任何索賠、扣款或主張權(quán)利。在租的由買受人完成實(shí)物移交后次月開(kāi)始收取租金直至合同期結(jié)束，對(duì)處于清退中、年審不通過(guò)不再續(xù)租的市住建局直管公房清退完成后再移交買受人。7、競(jìng)價(jià)成交后簽署的合同為廣東省公共資源交易平臺(tái)惠州市產(chǎn)權(quán)交易競(jìng)價(jià)電子交易系統(tǒng)公示的《項(xiàng)目成交合同》（范本），請(qǐng)競(jìng)買人在參與競(jìng)價(jià)前務(wù)必仔細(xì)閱讀《項(xiàng)目成交合同》（范本）中的全部條款，明白全部合同條款的含義，清楚其中的法律風(fēng)險(xiǎn)，一旦參與競(jìng)價(jià)，視為對(duì)合同范本全部條款內(nèi)容的確認(rèn)。8、交易標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等費(fèi)用，辦理實(shí)際交接手續(xù)前產(chǎn)生的，由委托方負(fù)責(zé)；辦理實(shí)際交接手續(xù)之日起，上述相關(guān)費(fèi)用均由買受人承擔(dān)及負(fù)責(zé)；戶口遷移等事項(xiàng)及費(fèi)用，亦均由買受人承擔(dān)及負(fù)責(zé)。9、項(xiàng)目網(wǎng)上成交后，請(qǐng)成交候選人先等待3日（此3日為網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)果公示期，以網(wǎng)上成交日次日起計(jì)），若公示期內(nèi)無(wú)質(zhì)疑或投訴，則公示期結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)，請(qǐng)成交候選人自行匯款成交款余款到產(chǎn)權(quán)交易成交款代收賬戶（成交候選人所繳納的競(jìng)價(jià)保證金轉(zhuǎn)為成交款的一部分，成交款代收賬戶詳見(jiàn)“五、競(jìng)價(jià)成交后的付款方式”），成交候選人匯款完成后持繳款證明和相關(guān)證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續(xù)。自成交通知書發(fā)出之日起5個(gè)工作日內(nèi)，買受人必須持成交通知書與轉(zhuǎn)讓方簽訂《項(xiàng)目成交合同》；持《項(xiàng)目成交合同》到惠州市公共資源交易中心辦理《產(chǎn)權(quán)交易鑒證書》。成交候選人逾期或拒絕辦理成交手續(xù)、成交人逾期或拒絕簽訂《項(xiàng)目成交合同》的，視為自動(dòng)棄標(biāo)，競(jìng)價(jià)保證金不予退回。買受人自出具《產(chǎn)權(quán)交易鑒證書》之日起六個(gè)月內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，未按時(shí)辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)交易標(biāo)的自買受人應(yīng)當(dāng)辦理過(guò)戶手續(xù)之日起可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。未成交人交納的競(jìng)價(jià)保證金，在網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)原路原額退回。**、交易標(biāo)的能否成功辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因轉(zhuǎn)讓方未披露存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、交易標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵、被占用等原因，在6個(gè)月內(nèi)不能完成權(quán)屬變更手續(xù)的，全額退還競(jìng)價(jià)成交款。七、質(zhì)疑或投訴事項(xiàng)約定非因法定交易程序引發(fā)的質(zhì)疑、投訴，由各業(yè)主單位負(fù)責(zé)處理。競(jìng)價(jià)人對(duì)競(jìng)價(jià)結(jié)果提起質(zhì)疑或投訴的，應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)果公示期間提出。質(zhì)疑或投訴提起應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、必須是競(jìng)價(jià)人或其他利害關(guān)系人；2、在質(zhì)疑或投訴有效期限內(nèi)提起質(zhì)疑或投訴；3、質(zhì)疑或投訴必須向各業(yè)主單位提出，質(zhì)疑或投訴必須以書面形式提出并現(xiàn)場(chǎng)遞交。質(zhì)疑或投訴提起人為法人或者其他組織的，質(zhì)疑或投訴函必須由法定代表人親筆簽字并加蓋單位公章；質(zhì)疑或投訴提起人為自然人的，質(zhì)疑或投訴函必須由質(zhì)疑或投訴提起人親筆簽名且按壓指紋。質(zhì)疑或投訴提起人必須簽署送達(dá)日期、姓名、聯(lián)系方式等信息。4、未按規(guī)定提起的質(zhì)疑或投訴將不予受理。 八、聲明競(jìng)買人在參與競(jìng)價(jià)前務(wù)必再次仔細(xì)閱讀本說(shuō)明，保證清楚理解本說(shuō)明全部?jī)?nèi)容的正確含義，知曉其中的法律風(fēng)險(xiǎn)。一旦實(shí)際參與競(jìng)價(jià)，即視為競(jìng)買人對(duì)本說(shuō)明全部?jī)?nèi)容進(jìn)行了正確解讀及確認(rèn)，不會(huì)以任何重大誤解、顯示公平或?qū)灰讞l件理解錯(cuò)誤為由主張撤銷交易或要求賠償。委托方對(duì)本說(shuō)明享有最終解釋權(quán)。 如需查看標(biāo)的物請(qǐng)致電各業(yè)主單位：市住建局聯(lián)系人：周先生；電話：**********2市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局聯(lián)系人：謝先生；電話：**********5市市政園林事務(wù)中心聯(lián)系人：陳先生；電話：**********6市公路事務(wù)中心聯(lián)系人：劉先生；電話：**********8（正常工作日：8：**-**：**，**：**-**：**）。其它過(guò)戶以及稅費(fèi)問(wèn)題請(qǐng)咨詢惠州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心：(1)惠州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心咨詢電話：****-******8、****-******3（正常工作日接聽(tīng)）（2)相關(guān)稅費(fèi)咨詢電話：****-******6（正常工作日接聽(tīng)）九、交易合同、產(chǎn)權(quán)成交款收款賬戶、辦理成交手續(xù)需要攜帶的證件、《****宗市直物業(yè)資產(chǎn)基本信息情況表》等請(qǐng)點(diǎn)擊“交易文件”查看。十、對(duì)標(biāo)的應(yīng)予披露、說(shuō)明的重要事項(xiàng)或重要瑕疵，均已在本項(xiàng)目交易條件說(shuō)明中如實(shí)充分披露、說(shuō)明，其他未盡事宜，詳見(jiàn)合同范本、《****宗市直物業(yè)資產(chǎn)基本信息情況表》。附表：承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的標(biāo)的清單序號(hào)標(biāo)的名稱序號(hào)標(biāo)的名稱1惠州市惠城區(qū)東平長(zhǎng)湖東路2號(hào)東泮居1號(hào)樓2單元2層**號(hào)房**惠州市惠城區(qū)東平長(zhǎng)湖東路2號(hào)東泮居1號(hào)樓2單元**層**號(hào)2惠州市惠城區(qū)東平長(zhǎng)湖東路2號(hào)東泮居1號(hào)樓2單元2層**號(hào)房**惠州市惠城區(qū)東平長(zhǎng)湖東路2號(hào)東泮居1號(hào)樓2單元**層**號(hào)3惠州市惠城區(qū)東平長(zhǎng)湖東路2號(hào)東泮居1號(hào)樓2單元2層**號(hào)房**惠州市惠城區(qū)東平長(zhǎng)湖東路2號(hào)東泮居1號(hào)樓2單元**層**號(hào)4惠州市惠城區(qū)東平長(zhǎng)湖東路2號(hào)東泮居1號(hào)樓2單元2層**號(hào)房**惠州市惠城區(qū)東平長(zhǎng)湖東路2號(hào)東泮居1 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