按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》的規(guī)定，現(xiàn)決定對 福境苑一期項目 （ 項目名稱 ） 的前期物業(yè)管理服務(wù)進行 公開 （ 公開/邀請 ） 招標。茲 公開邀請 合格投標人前來投標。

一、招標項目的簡要說明

本項目位于柳州市 柳南 區(qū) 柳邕 路 **6 號，四至范圍： 冬至 順達通茶城 ； 西至 柳南區(qū)微電機總廠 ； 南至 柳邕路 ；北至 規(guī)劃路 。

本項目規(guī)劃設(shè)計的物業(yè)類型為： 住宅

本項目總用地面積 ****3.** 平方米。用地構(gòu)成為：建筑用地 ****3.** 平方米。

本項目總建筑面積 ****1.** 平方米。其中地下總建筑面積 ****6.** 平方米，地上總建筑面積 ****5.** 平方米 （ 住宅建筑面積 ****6.** 平方米，商業(yè)用房建筑面積 **7.** 平方米， 配套公建用房 ****.** 平方米（含**9.**㎡物業(yè)管理用房），其他物業(yè)建筑面積 ****.** 平方米） 。

本項目共計建筑物 7 幢（其中住宅 7 幢 **0 套）；建筑結(jié)構(gòu)為 剪力墻結(jié)構(gòu) 。

本項目的建筑密度為 **.** %；容積率 2.5 ；綠化率為 ** %。

本項目規(guī)劃建設(shè)機動車停車位 **7 個，其中地上停車位 ** 個，地下停車位 **6 個；按照規(guī)劃設(shè)計建造了非機動車停車場 ****個 。

二、項目開工和 竣工 交付使用時間

本項目于 **** 年 ** 月開工建設(shè)，共分 2 期開發(fā)建設(shè)。第一期工程計劃于 **** 年 6 月竣工并交付使用；整個建設(shè)項目（計劃）于 **** 年 1 月全部建成竣工交付使用。

三、物業(yè)管理 用房 的配置情況

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公用房：

建筑面積為 **9.** 平方米；座落位置：配建位置5號樓一層、8號樓一層。

① 物業(yè)服務(wù)用房的具體位置見附件樓層示意圖； ② 該物業(yè)服務(wù)用房的裝修情況為：(1)門窗：按正常使用安裝到位；(2)室內(nèi)地面：貼瓷磚和踢腳線；(3)室內(nèi)墻面和天頂：膩子粉+乳膠漆；(4)衛(wèi)生間：地面作防水處理，安裝蹲便器和洗手池并做好排污措施；地面貼瓷磚，墻面瓷磚到頂，吊頂安裝鋁扣板，安裝排風扇；(5)通訊：室內(nèi)安裝電話接口、網(wǎng)絡(luò)接口到位；(6)供水：接市政自來水管網(wǎng)入戶并接到設(shè)備點位，獨立水表；(7)供電：接市政供電網(wǎng)入戶，獨立電表，配備相應(yīng)插座，燈具配置節(jié)能燈。單方造價不高于**0元/平方米，物業(yè)服務(wù)用房裝修標準以實際裝修交付為準。

2、社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施：

建筑面積為**7.** 平方米；座落位置 ： 配設(shè)位置8號樓一層。

3、社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房

建筑面積為**0.** 平方米；座落位置： 7 號樓一層 。

4 、老年人活動中心：

建筑面積為 **1.** 平方米；座落位置： 1號樓一層 。

5 、青少年活動中心：

建筑面積為**1.**平方米；座落位置： 1號樓一層 。

6、嬰幼兒照護服務(wù)用房

建筑面積為**1.** 平方米；座落位置： 7 號樓一層 。

7、消防控制室

建筑面積為 **.3 平方米；座落位置： 1 號樓一層 。

8、垃圾轉(zhuǎn)運站：

建筑面積為 / 平方米；座落位置： / 。

四、物業(yè)工程質(zhì)量保證金、住宅專項維修資金建立情況

物業(yè)工程質(zhì)量保證金： 按工程竣工結(jié)算造價的 3 %提取 。

住宅專項維修資金： 按柳州市住宅專項維修資金管理相關(guān)規(guī)定交存 。

五、物業(yè)服務(wù)期限

服務(wù)期限：自物業(yè)交付之日起 5 年。

六 、招標 文件 的 獲取

投標人應(yīng)于 **** 年 1 月 ** 日 ** 時 ** 分至 **** 年 1 月 ** 日 ** 時 ** 分（不少于5日） ，登錄廣西壯族自治區(qū)公共資源電子交易系統(tǒng)（柳州）（廣西壯族自治區(qū)公共資源交易平臺系統(tǒng)網(wǎng)站）免費下載招標文件 。

七 、投標文件的 遞交 及不見面開標說明