本招標(biāo)項(xiàng)目 重慶江綦高速永新梨花山服務(wù)區(qū)、先鋒服務(wù)區(qū)招商項(xiàng)目 ，項(xiàng)目業(yè)主及招標(biāo)人為 重慶江綦高速公路有限公司 。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)人委托 重慶國際投資咨詢集團(tuán)有限公司 對該項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)，本項(xiàng)目采用資格后審。

2.1服務(wù)地點(diǎn)： 重慶江綦高速永新梨花山服務(wù)區(qū)、先鋒服務(wù)區(qū) 。

2.2項(xiàng)目概況與規(guī)模：

永新梨花山服務(wù)區(qū)、先鋒服務(wù)區(qū)位于S****重慶三環(huán)高速江津區(qū)至綦江區(qū)境內(nèi),全長**.4KM，連接G**蘭海高速渝黔路段、G**成渝環(huán)線高速江合路段。永新梨花山服務(wù)區(qū)距重慶主城**KM，距離綦江城區(qū)**.2KM，服務(wù)區(qū)總占地面積**0畝，建筑面積****.1㎡；先鋒服務(wù)區(qū)距重慶主城**KM，距離江津城區(qū)**KM，服務(wù)區(qū)總占地面積**畝，建筑面積****.**㎡。 投標(biāo)人需詳細(xì)了解服務(wù)區(qū)沿線和周邊情況，服務(wù)區(qū)現(xiàn)有商業(yè)面積 存在 后期搭建 部分 ，實(shí)際建筑實(shí)際以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，需投標(biāo)人自行測算。

2.3 招標(biāo)范圍：

本招商用途僅限為 綜合樓內(nèi) 商業(yè)區(qū)域部分 的 餐飲（中餐、西餐、小吃）、 超市、 飲品、水果經(jīng)營項(xiàng)目，不含尿素 、 汽修 等 經(jīng)營項(xiàng)目。

經(jīng) 招標(biāo)人 同意， 投標(biāo)人 可引入其他經(jīng)營項(xiàng)目 。 招標(biāo)人 有權(quán)增設(shè)或引入上述類別以外的其他經(jīng)營項(xiàng)目， 投標(biāo)人 須無條件服從。 投標(biāo)人 只能在其租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行自身品牌宣傳與開展經(jīng)營，除此之外，不得在服務(wù)區(qū)任何區(qū)域內(nèi)進(jìn)行廣告發(fā)布及開展其它經(jīng)營項(xiàng)目。

投標(biāo)人需 對永新梨花山、先鋒 服務(wù)區(qū)重新進(jìn)行裝修改造，包括但不限于：除原綜合樓主體外的后期搭建的商業(yè)部分進(jìn)行拆除、重建，原綜合樓主體和新建商業(yè)部分特色主題打造裝修。投標(biāo)人的裝修改造方案需報(bào)招標(biāo)人審核，投標(biāo)人需嚴(yán)格按照招標(biāo)人審定后的裝修方案施工。

2.4 服務(wù)期限 ：

本次招商年限擬定為6+2年 ， 即****年3月1日-****年2月**日。 其中基本租期6年 （****年3月1日-****年2月**日， 含裝修期 ）、續(xù)租期2年（****年3月1日-****年2月**日）。 基本租期到期后， 招標(biāo)人 將根據(jù) 投標(biāo)人 在基本租期內(nèi)合同履行情況（包括但不限于:文明創(chuàng)建、星級評定、配合管理、租金繳納、經(jīng)營品質(zhì)、服務(wù)投訴等）決定是否授予2年續(xù)租期。

續(xù)租期具體起租日以甲方書面通知為準(zhǔn)。

2.5 租金計(jì)取 模式： 本次 重慶江綦高速永新梨花山服務(wù)區(qū)、先鋒 服務(wù)區(qū)招商租金采取“ 經(jīng)營總收入提成模式，租金=經(jīng)營總收入（含稅）*提成比例 。

3.1 投標(biāo)人須滿足以下要求：在中國境內(nèi)注冊，具有獨(dú)立法人資格。

3.2 業(yè)績要求： ** ** 年1月1日起至投標(biāo)截止時(shí)間止（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），提供以下 （1）-（3）中 任一業(yè)績即可：（1） 完成或正在經(jīng)營2個(gè)高速公路服務(wù)區(qū) 商業(yè)整體經(jīng)營 項(xiàng)目業(yè)績 （單獨(dú)的餐飲、超市、小吃租賃合同除外） ；（2）完成或正在經(jīng)營 2 個(gè) 機(jī)場或高鐵站商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營業(yè)績；（3）完成或正在經(jīng)營2個(gè)城市商業(yè)綜合體商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營業(yè)績。

注：

① 此處的1個(gè)高速公路服務(wù)區(qū) 商業(yè)整體經(jīng)營 項(xiàng)目業(yè)績 可以為單側(cè)服務(wù)區(qū)也可以為雙側(cè)服務(wù)區(qū) 。 但 上述要求的 完成或正在經(jīng)營 的 2 個(gè)高速公路服務(wù)區(qū)需為不同的 2 個(gè)高速公路服務(wù)區(qū)，不能為一個(gè)服務(wù)區(qū)的左右側(cè) 。

② 此處的1 個(gè) 機(jī)場或高鐵站商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營業(yè)績?yōu)橥粋€(gè)機(jī)場或高鐵站內(nèi)的1個(gè)或多個(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)（不限合同個(gè)數(shù)），但需滿足提供的1個(gè)或多個(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)的累計(jì)年度實(shí)際結(jié)算租金不低于 ** 萬元/年（提供1個(gè)連續(xù)**個(gè)月的實(shí)際結(jié)算租金證明材料即可）。

③ 此處的1個(gè)城市商業(yè)綜合體商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營業(yè)績?yōu)橥粋€(gè)城市商業(yè)綜合體內(nèi)的1個(gè)或多個(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)（不限合同個(gè)數(shù)），但需滿足提供的1個(gè)或多個(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)的累計(jì)年度實(shí)際結(jié)算租金不低于 ** 萬元/年（提供1個(gè)連續(xù)**個(gè)月的實(shí)際結(jié)算租金證明材料即可）。

（ 針對注中的 ② 和 ③ 項(xiàng)，舉例說明：如1 個(gè) 機(jī)場 ** ** 年1月1日起至投標(biāo)截止時(shí)間止（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)） 投標(biāo)人分別簽訂了肯德基、麥當(dāng)勞、星巴克等不同項(xiàng)目，肯德基、麥當(dāng)勞、星巴克等不同項(xiàng)目累計(jì)年度實(shí)際結(jié)算租金不低于 ** 萬元/年，也可認(rèn)可此業(yè)績。 ）

3.3投標(biāo)人還應(yīng)在 其他 方面具有相應(yīng)的服務(wù)能力，詳見招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知前附表第1.4.1項(xiàng)內(nèi)容。

3. 4 本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。