滁州市全椒縣十字鎮(zhèn)汊河村大萬王家圩**點**畝土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)項目 公告

安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

附件：

合同編號：

安徽省農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地經(jīng)營權(quán)出租合同

滁州 市 全椒 縣（市、區(qū)）農(nóng)業(yè)農(nóng)村局

年 月

使用說明

一、本合同為示范文本，參照農(nóng)業(yè)農(nóng)村部與國家市場監(jiān)督管理總局聯(lián)合印制的《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)出租合同（示范文本）》制定，供農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織參照使用。

二、 合同簽訂前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀本合同內(nèi)容，對合同內(nèi)容理解不一致的，可向當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)農(nóng)村部門咨詢。

三、 本合同文本中相關(guān)條款存在留白行，供雙方自行約定或者補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人依法可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或者刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

四、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)結(jié)合具體情況選擇本合同協(xié)議條款中所提供的選擇項，同意的在選擇項前的□打√，不同意的打×。

五、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

六、當(dāng)事人訂立合同的，應(yīng)當(dāng)在合同書上簽字、蓋章或者按指印。

七、本合同文本“當(dāng)事人”部分，自然人填寫身份證號碼，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織填寫農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門賦予的統(tǒng)一社會信用代碼，其他市場主體填寫市場監(jiān)督管理部門賦予的統(tǒng)一社會信用代碼。

八、本合同編號建議由縣級以上農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門指導(dǎo) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）農(nóng)村集體“三資”管理部門 按統(tǒng)一規(guī)則填寫。

該承包(租賃)行為原簽訂合同 主體 不規(guī)范，為完善合同條款，規(guī)范合同管理，保障雙方權(quán)益，特重新簽訂本合同。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就 集體 土地經(jīng)營權(quán)出租事宜，簽訂本合同。

一、當(dāng)事人

甲方（出租方）： 全椒縣十字鎮(zhèn)汊河村股份經(jīng)濟(jì)合作社

社會信用代碼:

法定代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶代表人）：

身份證號碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

乙方（承租方）：

□社會信用代碼：

? 身份證號碼:

法定代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶代表人）：

身份證號碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

經(jīng)營主體類型： □ 自然人 □農(nóng)村承包經(jīng)營戶 □ 農(nóng)民專業(yè)合作社 □家庭農(nóng)場 □公司 □其他:

二、 租賃物

（一） 經(jīng)自愿協(xié)商，甲方將 **.** 畝土地經(jīng)營權(quán)（具體見下表及附圖）出租給乙方 。

（二）

序號	地塊名稱	地塊代碼	坐落位置				面積（畝）	土地類型	備注
			東	南	西	北
1	大萬王家圩		小萬王家圩	高家圩	渠道溝	趙村王家圩	**.**	耕地

（二） 出租土地上的附屬建筑和資產(chǎn)情況現(xiàn)狀描述： / 。出租土地上的附屬建筑和資產(chǎn)的處置方式描述（可另附件）： / 。

三、出租土地用途

出租土地用途為 農(nóng)作物種植 。

四、租賃期限

租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

五、出租土地交付時間

甲方應(yīng)于 年 月 日前完成土地交付。

六、 租金及支付方式

（一） 租金標(biāo)準(zhǔn)

雙方當(dāng)事人選擇第 1 種租金標(biāo)準(zhǔn)。

1. 貨幣資金 。即每畝每年人民幣 元(大寫： )。

2. 實物或?qū)嵨镎圪Y計價。即每畝每年 / 公斤（大寫： / ） □小麥 □玉米 □ 稻谷 □其他: 或者同等實物按照 □ 市場價 □國家最低收購價 為標(biāo)準(zhǔn)折合成貨幣。

3.其他： / 。

租金變動：根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋亓鬓D(zhuǎn)價格水平，每 / 年調(diào)整一次租金。 具體調(diào)整方式： 不調(diào)整 。

（二） 租金支付

雙方當(dāng)事人選擇第 1 種方式支付租金。

1. 一次性支付。乙方須于 **** 年 月 日前支付租金 元 (大寫 ： )。

2. 分期支付。乙方須于每年 / 月 / 日前支付（ □ 當(dāng) □后一） 年租金。

3.其他： / 。

（三） 付款方式

雙方當(dāng)事人選擇第 2 種付款方式。

1. 現(xiàn)金

2. 銀行匯款

甲方賬戶名稱：

銀行賬號：

開戶行：

3. 其他： / 。

七、 甲方的權(quán)利和義務(wù)

（一） 甲方的權(quán)利

1.要求乙方按合同約定支付租金；

2. 監(jiān)督乙方按合同約定的用途依法合理利用和保護(hù)出租土地；

3. 制止乙方損害出租土地和農(nóng)業(yè)資源的行為；

4. 租賃期限屆滿后收回土地經(jīng)營權(quán)；

5. 在合同期內(nèi)如因政府需要（征收等）和政策規(guī)定，甲方有權(quán)無條件以任何方式立即解除合同，乙方必須無條件服從，并按照甲方要求退還土地及水面等。

5. 其他: / 。

（二） 甲方的義務(wù)

1. 按照合同約定交付出租土地；

2. 不得干涉和妨礙乙方依法進(jìn)行的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動；

3. 其他: / 。

八、 乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一） 乙方的權(quán)利

1.要求甲方按照合同約定交付出租土地；

2. 在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營并取得收益；

3.經(jīng)甲方同意，乙方依法投資改良土壤，建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施，并有權(quán)按照合同約定對其投資部分獲得合理補(bǔ)償；

4. 租賃期限屆滿，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先承租；

5. 其他: / 。

（二） 乙方的義務(wù)

1. 按照合同約定及時接受出租土地并按照約定向甲方支付租金；

2. 在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內(nèi)合理利用出租土地，確保農(nóng)地農(nóng)用，符合當(dāng)?shù)丶Z食生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，不得棄耕拋荒，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；

3. 依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)保護(hù)出租土地，禁止改變出租土地的農(nóng)業(yè)用途，禁止占用出租土地建窯、建墳或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，禁止占用出租的永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚；

4. 其他: / 。

九、 其他約定

（一） 甲方同意乙方依法

? 投資改良土壤 ? 建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施

□以土地經(jīng)營權(quán)融資擔(dān)保 □再流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)

□其他: / 。

（二） 該出租土地的財政補(bǔ)貼等歸屬： 歸乙方所有 。

（三） 本合同期限內(nèi)，出租土地被依法征收、征用、占用時，有關(guān)地上附著物及青苗補(bǔ)償費的歸屬 ： 歸乙方所有 。

（四） 符合國家相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定且不得改變現(xiàn)有土地使用性質(zhì)。不得給該土地造成永久性損壞，不得破壞原有田埂等,不得擅自改變原有面貌（不得隨意挖溝塘建路等）。

（五） 承包方發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，需村集體經(jīng)濟(jì)組織通過，禁止耕地“非農(nóng)化、非糧化”。

（六） 該流轉(zhuǎn)土地的財政補(bǔ)貼，按照國家規(guī)定執(zhí)行。

（七） 流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，出租土地被依法征收、征用、占用時有關(guān)地上附著物及青苗補(bǔ)償費歸承包方所有，土地補(bǔ)償歸發(fā)包方所有。如合同未履約完成的，租賃費根據(jù)畝均租金按被征地面積 不計息 退回剩余年限租金。

（八） 租賃期內(nèi)如遇洪澇、風(fēng)、雹、等人力不可抗拒的自然災(zāi)害天氣，承包方不延長租賃期限、不退還租金、不承擔(dān)災(zāi)害損失及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ， 如遇西官圩破 大 圩 ， 全村土地當(dāng)季全部絕收，不延長承包期，退當(dāng)年半年租金不計息。

（九） 租賃期內(nèi)承包范圍內(nèi)四周大埂不準(zhǔn)栽樹。

（十） 已有溝渠路涵閘等基礎(chǔ)設(shè)施按現(xiàn)狀交給成交方使用。

（十一） 已有房屋(包括冷庫)等由原承包人自行拆除或成交人與原承包人自行協(xié)商處理。

（十二） 非因發(fā)包方原因發(fā)生安全事故，責(zé)任完全由承包方承擔(dān)。

十、合同變更、解除和終止

（一） 合同有效期間，因不可抗力因素致使合同全部不能履行時，本合同自動終止 ， 甲方將合同終止日至租賃到期日的期限內(nèi)已收取的租金退還給乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分繼續(xù)履行，租金可以作相應(yīng)調(diào)整。

（二） 如乙方在合同期滿后需要繼續(xù)經(jīng)營該出租土地，必須在合同期滿前 / 日內(nèi)書面向甲方提出申請。如乙方不再繼續(xù)經(jīng)營的，必須在合同期滿前 / 日 內(nèi)書面通知甲方，并在合同期滿后 3 日內(nèi)將原出租的土地交還給甲方。

（三） 合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租土地時，乙方依法投資建設(shè)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施處置方式：

□ 由甲方無償處置 ；

□經(jīng)有資質(zhì)的第三方評估后，由甲方支付價款購買 ；

□經(jīng)雙方協(xié)商后，由甲方支付價款購買 ；

□由乙方恢復(fù)原狀 ；

□其他: 合同到期屆滿，由乙方與下一個承包人協(xié)商處置協(xié)商無果，乙方無條件清除恢復(fù)原狀 。

十一、 違約責(zé)任

（一） 任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二） 甲方應(yīng)按合同規(guī)定按時向乙方交付土地，逾期一日應(yīng)向乙方支付年租金的萬分之 三十 （大寫： ）作為違約金。逾期超過 ** 日 ， 乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。

（三）甲方出租的土地存在權(quán)屬糾紛或經(jīng)濟(jì)糾紛，致使合同全部或部分不能履行的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。

（四） 甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產(chǎn)經(jīng)營,致使乙方無法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。

（五） 乙方應(yīng)按照合同規(guī)定按時足額向甲方支付租金，逾期一日 ， 乙方應(yīng)向甲方支付年租金的萬分之 三十 （大寫： ）作為違約金。 逾期超過 ** 日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)賠償損失。

（六） 乙方擅自改變出租土地的農(nóng)業(yè)用途、棄耕拋荒連續(xù)兩年以上、給出租土地造成嚴(yán)重?fù)p害或者嚴(yán)重破壞土地生態(tài)環(huán)境的，甲方有權(quán)解除合同、收回該土地經(jīng)營權(quán)，并要求乙方賠償損失。

（七） 合同期限屆滿的，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定將原出租土地交還給甲方，逾期一日應(yīng)向甲方支付年租金的萬分之

三十 （大寫： ） 作為違約金。

十二、合同爭議解決方式

本合同發(fā)生爭議的，甲乙雙方可以協(xié)商解決，也可以請求 鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）人民政府 等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以 向土地所在地 農(nóng)村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接 向 全椒縣 人民法院起訴。

十三、 附則

（一） 本合同未盡事宜，經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

補(bǔ)充條款（可另附件）： / 。

（三） 本合同自甲乙雙方簽字、蓋章或者按指印之日起生效。本合同一式 二 份，由甲方 、 乙方 雙方 各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

代表人（簽名）： 代表人（簽名）：

年 月 日 年 月 日