| 轉讓說明事項 | 1、因本標的為國有資產，其轉讓過程中較其他轉讓方式有所不同，除不可抗力因素外，整個轉讓過程約**0天左右。2、本項目成交后，由聯(lián)交所統(tǒng)一安排受讓方辦理合同簽署，產權變更，交接交付等手續(xù)。若受讓方因個人原因無法本人前來辦理后續(xù)審稅過戶等相關手續(xù)的，可在簽署《房地產買賣合同》的當天辦理公證委托，由公證處或受托人代為辦理后續(xù)手續(xù)。受讓方如需辦理公證委托的，可通過以下公證處咨詢辦理或自行委托其他公證處辦理：公證處咨詢電話：彭老師，電話：**********4受讓方需自行評估自身情況，若因個人原因無法本人前來辦理后續(xù)審稅過戶等相關手續(xù)或不辦理公證委托的，造成交易時間延長的后果由受讓方自行承擔。3、本項目采用一次性支付的付款方式，不接受銀行貸款。4、本項目標的存在租賃，租金收益以交易雙方辦理完成房屋過戶手續(xù)（以自然資源確權登記局頒發(fā)不動產權證書日期為準）后的下個月1日為交割日。5、受讓方如需看房請先來電預約?？捶柯?lián)系人：彭老師，電話：************、本項目轉讓價格為含稅（增值稅）價格。7、本項目房地產權證未記載土地使用權使用期限，如有土地出讓金繳納等，均由受讓方承擔。8、本項目標的續(xù)租已通過上海聯(lián)合產權交易所成交。承租人為上海尚安停車場管理有限公司；租賃期限至****年**月**日；月租金**6,**0.**元；承租人無優(yōu)先購買權。租賃合同目前正在簽訂中。1、本資產評估報告中，所有以萬元為金額單位的表格或者文字表述，如存在總計數(shù)與各分項數(shù)值之和出現(xiàn)尾差，均為四舍五入原因造成。2、本報告中的評估結論未考慮資產評估值增減可能產生的納稅義務變化，也未對資產評估增值額作任何納稅調整準備。3、本次評估結果為含增值稅市場價值（稅率5%），未考慮資產可能存在的產權登記或權屬變更過程中其他相關費用和稅項，提請報告使用者關注。4、本次評估對象房地產為整體轉讓，不涉及分戶或分割轉讓，提請報告使用者關注。5、本次委估資產根據(jù)企業(yè)提供的《上海市房地產權證》記載，權利人為上海銀行。根據(jù)企業(yè)提供的情況說明，上海銀行系上海銀行股份有限公司的簡稱，截至評估基準日，相關權證尚未完成權利人變更登記手續(xù)，實際權利人為上海銀行股份有限公司，提請報告使用者關注。6、本次委估資產上海市淮海東路**號地下一層至地下三層房地產權證未記載土地使用權使用期限，因委估資產系委托人通過法院裁定程序取得，土地使用權開始日期按委估資產權證發(fā)證日期確定，權證發(fā)證日期為****年7月2日，故設定土地使用權使用期限為****年7月2日至****年7月1日，未考慮未來可能產生的土地出讓金補繳事項，提請報告使用者關注。7、根據(jù)產權證記載，委估資產房屋類型為辦公樓，但評估現(xiàn)場勘查發(fā)現(xiàn)其實際用途為地下車庫，系上海市淮海東路**號（恒積大廈）的配套車庫。另據(jù)企業(yè)提供的情況說明，委托人自取得該資產后，始終將其作為地下車庫使用，從未用于辦公用途。根據(jù)企業(yè)提供的情況說明，本次評估設定房屋類型為其他，房屋用途為特種用途（非人防車位）。本次評估按設定類型及用途進行測算估值，若未來恢復登記用途或發(fā)生功能調整，需重新評估，提請報告使用者關注。8、至評估基準日，評估對象房地產已作為地下車庫對外租賃，承租人實際使用中劃線車位數(shù)量分別為地下一層**個、地下二層**個、地下三層**個（其中有**個子母車位），本次評估將根據(jù)上述實際使用數(shù)量確定車位個數(shù)，即地下一層**個、地下二層**個、地下三層**個（其中有**個子母車位）。若未來實際車位數(shù)量（含子母車位數(shù)量）發(fā)生變更，本次評估值將不再適用，需根據(jù)變更后的實際情況進行重新評估。提請報告使用者關注。9、（1）至評估基準日，評估對象房地產全部已對外租賃，租賃合同主要信息如下，本次評估考慮了現(xiàn)有租約對評估值的影響，提請報告使用者關注。①承租方：上海尚安停車場管理有限公司②租賃期限：****年7月1日起至****年6月**日③租金價格：月租金**6,**0.**元，年租金1,**2,**0.**元（2）****年6月**日后，評估對象房地產又已全部對外租賃，租賃合同主要信息如下，本次評估考慮了現(xiàn)有租約對評估值的影響，提請報告使用者關注。①承租方：上海尚安停車場管理有限公司②租賃期限：****年7月1日起至****年**月**日③租金價格：月租金**6,**0.**元，6個月租金**6,**0.**元 |
