一 、 項(xiàng)目編號 ：JH**-******-****1

二 、 項(xiàng)目名稱：北大營營房舊址****年度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

三、中標(biāo)（成交）信息

包組編號：**1

包組名稱：沈陽北大營營房舊址陳列館****年度物業(yè)服務(wù)

供應(yīng)商名稱：遼寧建邦物業(yè)管理有限公司

供應(yīng)商地址：遼寧省沈陽市沈北新區(qū)遼寧省沈陽市沈北新區(qū)道義北大街**-**號（2-**-2）

中標(biāo)（成交）金額：**9,**8.**（元）

評審總得分：**.**（分）

四、主要標(biāo)的信息

包組編號：**1

包組名稱：沈陽北大營營房舊址陳列館****年度物業(yè)服務(wù)

服務(wù)類

名稱：北大營營房舊址****年度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（C********物業(yè)管理服務(wù)）

服務(wù)范圍：完全響應(yīng)招標(biāo)文件服務(wù)范圍：名稱 明細(xì) 服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)沈陽北大營舊址陳列館總面積 建筑面積（㎡） ****0平方米 見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”需保潔面積（㎡） ****平方米 見“3.4保潔服務(wù)”會議室 會議室數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡） 會議室總數(shù)量1個(gè)，總面積**0平方米 見“3.4保潔服務(wù)”衛(wèi)生間 衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡） 衛(wèi)生間數(shù)量8個(gè)，總面積**0平方米 見“3.4保潔服務(wù)”車位數(shù) 地面車位數(shù) 地面車位數(shù)量**個(gè) 見“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”車行人行口 車行口 車行口數(shù)量2個(gè) 見“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”人行口 人行口數(shù)量2個(gè) 見“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”設(shè)施設(shè)備電梯系統(tǒng) 客梯數(shù)量1個(gè)，客梯的功率**.5KW、不在質(zhì)保期，在維保期 見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”空調(diào)系統(tǒng) 水源冷熱水機(jī)組集中制冷供暖，中央空調(diào)總功率**0KW、不在質(zhì)保期內(nèi) 見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”照明系統(tǒng) 照明系統(tǒng)由室內(nèi)照明、室外照明和景觀照明組成，總數(shù)量約****個(gè)。 見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”供配電系統(tǒng) 雙路供電，高壓柜2個(gè)、低壓柜2個(gè)，每個(gè)均為****A容量 見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”

服務(wù)要求：完全響應(yīng)招標(biāo)文件服務(wù)要求：名稱 明細(xì) 服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)沈陽北大營舊址陳列館總面積 建筑面積（㎡） ****0平方米 見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”需保潔面積（㎡） ****平方米 見“3.4保潔服務(wù)”會議室 會議室數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡） 會議室總數(shù)量1個(gè)，總面積**0平方米 見“3.4保潔服務(wù)”衛(wèi)生間 衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡） 衛(wèi)生間數(shù)量8個(gè)，總面積**0平方米 見“3.4保潔服務(wù)”車位數(shù) 地面車位數(shù) 地面車位數(shù)量**個(gè) 見“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”車行人行口 車行口 車行口數(shù)量2個(gè) 見“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”人行口 人行口數(shù)量2個(gè) 見“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”設(shè)施設(shè)備電梯系統(tǒng) 客梯數(shù)量1個(gè)，客梯的功率**.5KW、不在質(zhì)保期，在維保期 見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”空調(diào)系統(tǒng) 水源冷熱水機(jī)組集中制冷供暖，中央空調(diào)總功率**0KW、不在質(zhì)保期內(nèi) 見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”照明系統(tǒng) 照明系統(tǒng)由室內(nèi)照明、室外照明和景觀照明組成，總數(shù)量約****個(gè)。 見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”供配電系統(tǒng) 雙路供電，高壓柜2個(gè)、低壓柜2個(gè)，每個(gè)均為****A容量 見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”序號 材質(zhì) 清潔要求1 瓷磚地面 （1）日常清潔：推塵，保持地面干凈無雜物。（2）深度清潔：使用洗潔精或肥皂水清理。2 地毯地面 （1）日常用吸塵機(jī)除塵，局部臟污用濕布配中性清潔液重點(diǎn)清潔。（2）用地毯清洗機(jī)進(jìn)行整體清洗，除螨。3 內(nèi)墻 有污漬時(shí)用半干布擦拭。

服務(wù)時(shí)間：完全響應(yīng)招標(biāo)文件服務(wù)時(shí)間：服務(wù)中心 項(xiàng)目經(jīng)理 1 1 具備物業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn)，在崗8小時(shí)，合同期內(nèi)在崗率**0%。房屋維護(hù)服務(wù) 綜合維修 2 2 統(tǒng)一著裝、在崗8小時(shí)保潔服務(wù) 保潔員 2 2 統(tǒng)一著裝、在崗8小時(shí)秩序維護(hù)服務(wù) 門崗 2 4 統(tǒng)一著裝、在崗8小時(shí)消控崗 1 2 **小時(shí)輪崗制，具有建（構(gòu)）筑物消防員證或消防設(shè)施操作員證。（上崗前核驗(yàn)證書）履約期限：合同簽訂生效后一年

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：完全響應(yīng)招標(biāo)文件服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)與責(zé)任 結(jié)合采購人要求及物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況，制定年度管理目標(biāo)，明確責(zé)任分工，并制定配套實(shí)施方案。服務(wù)人員要求 （1）每季度至少開展1次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務(wù)知識、客戶文化、綠色節(jié)能環(huán)保等教育培訓(xùn)，并進(jìn)行適當(dāng)形式的考核。（2）根據(jù)采購人要求對服務(wù)人員進(jìn)行從業(yè)資格審查，審查結(jié)果向采購人報(bào)備。（3）服務(wù)人員的年齡、學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)及資格條件應(yīng)當(dāng)與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過必要的崗前培訓(xùn)以達(dá)到崗位能力要求，國家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定持證上崗。（4）如采購人認(rèn)為服務(wù)人員不適應(yīng)崗位要求或存在其他影響工作的，可要求供應(yīng)商進(jìn)行調(diào)換。如因供應(yīng)商原因?qū)Ψ?wù)人員進(jìn)行調(diào)換，應(yīng)當(dāng)經(jīng)采購人同意，更換比例不得超過本項(xiàng)目服務(wù)人員總數(shù)的**%。本項(xiàng)目服務(wù)人員不得在其他項(xiàng)目兼職。（5）著裝分類統(tǒng)一，佩戴標(biāo)識。儀容整潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語文明禮貌，態(tài)度溫和耐心。保密和思想政治教育 （1）建立保密管理制度。制度內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括但不限于：①明確重點(diǎn)要害崗位保密職責(zé)。②對涉密工作崗位的保密要求。（2）根據(jù)采購人要求與涉密工作崗位的服務(wù)人員簽訂保密協(xié)議。保密協(xié)議應(yīng)當(dāng)向采購人報(bào)備。（3）每季度至少開展1次對服務(wù)人員進(jìn)行保密、思想政治教育的培訓(xùn)，提高服務(wù)人員保密意識和思想政治意識。新入職員工應(yīng)當(dāng)接受保密、思想政治教育培訓(xùn)，進(jìn)行必要的人員經(jīng)歷審查，合格后簽訂保密協(xié)議方可上崗。（4）發(fā)現(xiàn)服務(wù)人員違法違規(guī)或重大過失，及時(shí)報(bào)告采購人，并采取必要補(bǔ)救措施。檔案管理 （1）建立物業(yè)信息，準(zhǔn)確、及時(shí)地對文件資料和服務(wù)記錄進(jìn)行歸檔保存，并確保其物理安全。（2）檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購人建議與投訴等。教育培訓(xùn)和考核記錄。保密、思想政治教育培訓(xùn)記錄。②房屋維護(hù)服務(wù)：房屋臺賬、使用說明、房屋裝修、維保記錄等。③公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)：設(shè)備臺賬、設(shè)備卡、使用說明、維保記錄、巡查記錄、設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行、設(shè)施設(shè)備定期巡檢、維護(hù)保養(yǎng)、維修檔案等。④秩序維護(hù)服務(wù)：監(jiān)控記錄、突發(fā)事件演習(xí)與處置記錄等。⑤保潔服務(wù)：工作日志、清潔檢查表、用品清單、客戶反饋表等。⑥綠化服務(wù)：綠化總平面圖、清潔整改記錄、消殺記錄等。⑦其他：客戶信息、財(cái)務(wù)明細(xì)、合同協(xié)議、信報(bào)信息登記、大件物品進(jìn)出登記等。（3）遵守采購人的

五、評審專家（單一來源采購人員）名單： 馬月紅、呂淑文、艾麗妹、胡錫壯（包組編號：**1）

六、代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額：

包組編號：**1

包組名稱：沈陽北大營營房舊址陳列館****年度物業(yè)服務(wù)

代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額：不收取

七、公告期限

自本公告發(fā)布之日起 1 個(gè)工作日。

八、其他補(bǔ)充事宜

九、凡對本次公告內(nèi)容提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。

1.采購人信息

名 稱：沈陽市文博中心

地 址：遼寧省沈陽市沈河區(qū)少帥府巷**號

聯(lián)系方式：********

2.采購代理機(jī)構(gòu)信息

名 稱：沈陽公共資源交易中心

地 址：沈陽市渾南區(qū)**世紀(jì)大廈B座

聯(lián)系方式：**4-********

3.項(xiàng)目聯(lián)系方式

項(xiàng)目聯(lián)系人：韓天竹

電 話：**4-********

十、附件

采購文件： 北大營營房舊址****年度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目(JH**-******-****1).doc

包組編號：**1

包組名稱：沈陽北大營營房舊址陳列館****年度物業(yè)服務(wù)

供應(yīng)商名稱：遼寧建邦物業(yè)管理有限公司

1.中小企業(yè)聲明函： 中小企業(yè)聲明函北大營營房舊址****年度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目.png

2.其他： 排序.pdf